Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7041/2014 ~ М-6562/2014 от 08.09.2014

Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Дедушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зотеевой т.ю., Зотеевой е.в., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зотеевой п.н., Кириллова к.в., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кириллова в.к. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указали, что на основании ордера, выданного ОАО «Трест № 11» от дата Зотеевой Т.Ю. и членам её семьи были предоставлены в пользование комнаты размером 18, 18, 18 кв.м в общежитии № по <адрес> в <адрес>. Вместе с Зотеевой Т.Ю. на указанной жилой площади зарегистрированы её дочь Зотеева е.в., сын Кириллов к.в. и внуки Зотеева п. и Константинов в.. Фактически по указанному адресу истец Зотеева Т.Ю. проживает с дата года. Зотеева е.в. постоянно зарегистрирована с дата года, в карту матери внесена дата года, Кириллов к.в. постоянно зарегистрирован с дата года, в карту матери внесён дата года. С указанного времени истцы стали постоянно проживать в предоставленных им комнатах, проводили текущий ремонт жилого помещения, вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В лицевом счете № указан адрес: <адрес>, количество комнат: 3. Фактически это комнаты № общей площадью 50,9 кв.м. В 2005 году истцами была произведена перепланировка предоставленных нам комнат, в результате образована 3-х комнатная квартира. дата решением Промышленного районного суда <адрес> были удовлетворены требования Зотеевой Т.Ю. о признании перепланировки, не нарушающей права и законные интересы граждан, не создающей угрозы жизни и здоровью граждан. Решение вступило в законную силу дата года. В настоящее время истцами принято решение о приватизации жилого помещения. При обращении в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выяснилось, что истцы зарегистрированы в квартире № по <адрес> в <адрес>, лицевой счёт выдан на квартиру № по вышеуказанному адресу, а ордер выдан на комнату 27. При таких обстоятельствах во внесудебном порядке получить жилое помещение в собственность истцы не могут. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара. Ранее право на приватизацию истцы не использовали.

На основании изложенного истцы просили признать за Зотеевой т.ю., Зотеевой е.в., Зотеевой п.н., Кирилловым к.в., Кирилловым в.к. право собственности на жилое помещение №, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м. расположенное по адресу, <адрес>, в порядке приватизации в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Супрун Н.А. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара Клевцур С.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцами не соблюден досудебный порядок.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии государства в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу вышеуказанного Закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно ст. 8 Федерального Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что на основании ордера № от дата г., выданного ОАО "Трест № Зотеевой Т.Ю., была предоставлена жилая площадь 54,0 кв.м в общежитии № по <адрес> размером 18,0, 18,0, 18,0 кв.м на состав семьи, из 4 человек, Зотеевой Т.Ю., Зотеева В.П., Кириллова К.В., Зотеевой Е.В.

В соответствии с выпиской из реестра ДУИ г.о.Самара от дата № объект недвижимости – комната № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества дата за номером № на основании Постановления Главы <адрес> № от дата

Из положений ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие ЖК РФ" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, т.к. их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов".

Судом установлено, что после передачи спорного объекта недвижимости в муниципальную собственность, решения об отнесении <адрес> в <адрес> к специализированному жилищному фонду не принималось.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АВ № от 12.07.2007г.(л.д.12) собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> является муниципальное образование городской округ Самара (общая долевая собственность доля 244/294) на основании Постановления Верховного Совета РФ № от дата «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно справке ГУП «ЕИРРЦ» № от дата истец Зотеева Т.Ю. зарегистрирована с дата по адресу: <адрес> Вместе с Зотеевой Т.Ю. на указанной жилой площади зарегистрированы её дочь Зотеева е.в. с дата года, в карту матери внесена дата года, сын Кириллов к.в. с дата года, в карту матери внесён дата года, внук Кириллов в.к. с дата г., внучка Зотеева п.н. с дата г..

Согласно техническому паспорту изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что истцы проживают в комнатах (квартире) №. Из экспликации к плану строения (квартир) № № следует, что общая площадь квартир составляет 50,9 кв.м

На комнаты № ГУП <адрес> «ЕИРРЦ» был открыт один единый лицевой счет № квартиру № площадью 50,9 кв.м в <адрес> в <адрес> на имя Зотеевой Т.Ю. Согласно отметке в лицевом счете изменение метража и номера квартиры произведено на основании решения суда от дата г., указан номер квартиры до изменения - №).

Истцы оплачивают коммунальные платежи по данному лицевому счету, что ответчиком не оспаривается.

Решением Промышленного районного суда г.Самара от дата г., вступившим в законную силу дата г., были удовлетворены исковые требования з. к Администрации <адрес> о признании перепланировки не нарушающей права и законные интересы граждан, не создающей угрозы жизни и здоровью граждан. Признана перепланировка <адрес> в <адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранено жилое помещение в перепланированном состоянии. На ФФГУП «Ростехинвентаризация» возложена обязанность внести изменения в технический паспорт <адрес> в <адрес> с учетом произведенной перепланировки, общей площадью 50,9 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м, подсобной площадью 16,5 кв.м.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата г., вступившим в законную силу дата разъяснено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от дата.сохранено в перепланированном состоянии жилое помещение № дата, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м., что соответствует доле 35/294 в квартире № №, общей площадью 550,0 кв.м, жилой площадью 292,3 кв.м., подсобной площадью 257,7 кв.м., в <адрес> в <адрес>, на ФФГУП « Ростехинвентаризация» возложена обязанность внести изменения в соответствии с произведённой перепланировкой в технический паспорт жилого помещения № общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м., что соответствует доле 35/294 в квартире № общей площадью 550,0 кв.м., жилой площадью 292,3 кв.м, подсобной площадью 257,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Таким образом, материалами дела установлено, что постоянным и фактическим местом жительства истцов является отдельное жилое помещение №. Фактически истцы длительное время проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, несут расходы по квартплате и коммунальным платежам. До обращения истцов в суд с иском по настоящему гражданскому делу законность их вселения в спорные жилые помещения, право пользования данными помещениями ответчиком не оспаривалось, был открыт лицевые счета и принималась плата за пользование жильем.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области № от дата г., № от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав Зотеевой П.Н., Кириллова В.К. на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Самарской области.

Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № гп, № гп от дата г., № гп от дата г., истцы Зотеева Т.Ю., Кириллов К.В., Зотеева Е.В. до дата строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имели. Право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовали.

В настоящее время истцы не могут реализовать свое право на приватизацию, поскольку проживают и зарегистрированы в комнатах №№ №, лицевой счет выдан на квартиру №, а ордер на комнату № №. Между тем суд полагает, что данное обстоятельство не может являться препятствием для реализации права граждан на приватизацию в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», так и как истцы наделены правом пользования жилым помещением, жилое помещение №№ фактически является самостоятельным объектом, что подтверждается техническим паспортом, передано в муниципальную собственность городского округа Самара, в ином внесудебном порядке реализовать свое право не имеют возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Зотеевой т.ю., Зотеевой е.в., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зотеевой п.н., Кириллова к.в., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кириллова в.к. - удовлетворить.

Признать за Зотеевой т.ю., Зотеевой е.в., Зотеевой п.н., Кирилловым к.в., Кирилловым в.к. право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение № жилой площадью 34,4 кв.м, общей площадью 50,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2014 г.

Председательствующий      Колояров И.Ю.