Решение по делу № 2-4468/2020 ~ М-5129/2020 от 22.09.2020

№ 2-4468/2020

03RS0007-01-2020-007205-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Абдрахимовой Р.А.,

с участием представителя истца Давиденко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова Павла Борисовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Стрельцов П.Б. обратился в суд с иском к ООО «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что < дата > между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Амстрон» был заключен договор участия в долевом строительстве .../Г2. Согласно указанному договору участия, ответчик в срок до < дата > обязался передать ООО «Амстрон» объект: однокомнатную ..., расположенную на 20 этаже секции 2б в объекте «Многоквартирный многоэтажный жилой дом в городском округе ... РБ, ... II очередь строительства. ООО «Амстрон» в свою очередь обязался заплатить за указанный объект долевого строительства сумму в размере 2 045 450 руб. Свои обязательства ООО «Амстрон» выполнил в полном объеме, о чем < дата > ответчик выдал справку. < дата > между ООО «Амстрон» и истцом был заключен договор уступки права (требования) .../Г2-2 по договору участия в долевом строительстве .../Г2 от < дата >. В соответствии с указанным договором уступки ООО «Амстрон» передал, а истец принял права на получение от ответчика ООО «Монолитинвестстрой» (застройщик) однокомнатной ..., расположенной на 20 этаже секции 2б в объекте «Многоквартирный многоэтажный жилой дом в городском округе ... РБ, ... II очередь строительства. Ответчик обязательства по договору .../Г2 от < дата > в части передачи квартиры истцу в срок, установленный договором до < дата > не исполнил, объект долевого строительства истцу не передал до настоящего времени. Стрельцов П.Б. просит взыскать в его пользу с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 185 339 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Стрельцов П.Б. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Давиденко В.В. (доверенность от < дата >) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия < дата >, которая ответчиком оставлена без внимания, неустойку просят взыскать за период с < дата > по < дата >, исходя из цены договора 2 045 450 руб., заключенного между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Амстрон».

Представитель ответчика ООО «Монолитинвестстрой», конкурсный управляющий Гирфанов Т.К., представитель третьего лица ООО «Амстрон» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

От представителя ООО «Монолитинвестстрой» поступил письменный отзыв в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, о несоразмерности начисленной неустойки и штрафа, их снижении до разумных пределов в связи с тем, что сроки завершения объекта строительства нарушены застройщиком в силу объективных причин, не по вине застройщика.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявивишихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Амстрон» был заключен договор участия в долевом строительстве .../Г2.

В соответствии с пунктом 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, является двухкомнатная ... общей проектной площадью 37,19 кв.м., жилой проектной площадью 14,94 кв.м., расположенная на 20 этаже секции 2б.

Согласно п. 1.5 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 045 450 руб., в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность.

Согласно пункту 7.1 договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора с уведомлением застройщика в 5-дневный срок и согласованием договора долевого участия с застройщиком. Согласно п. 7.3 договора уступка прав по договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Свои обязательства ООО «Амстрон» выполнил в полном объеме, о чем < дата > ответчик выдал справку.

< дата > между ООО «Амстрон» и истцом был заключен договор уступки права (требования) .../Г2-2 по договору участия в долевом строительстве .../Г2 от < дата >.

В соответствии с указанным договором уступки ООО «Амстрон» передал, а истец принял права на получение от ответчика ООО «Монолитинвестстрой» (застройщик) однокомнатной ..., расположенной на 20 этаже секции 2б в объекте «Многоквартирный многоэтажный жилой дом в городском округе ... РБ, ... II очередь строительства.

Согласно п. 7 договора уступки права требования стоимость уступки права требования квартиры составляет 1 882 300 руб.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от < дата > на сумму 200 000 руб. и платежным поручением ... от < дата > на сумму 1 622 300 руб.

В соответствии с пунктом 1.6 договора застройщик обязался обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства с привлечением подрядных организаций, в срок не позднее < дата > получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в срок до < дата > передать объект долевого строительства по акту приема-передачи участнику долевого строительства.

Обязательства ответчиком не исполнены, квартира истцу не передана.

Истцом < дата > в адрес ответчика направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам в установленный договорами срок, у участников долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что период просрочки исполнения ответчиком обязательства определенный истцом составляет 291 день с < дата > по < дата > (день, заявленный истцом).

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 185 339 руб. 60 коп., исходя из цены договора – 2 045 450 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.(Определение Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 41-КГ17-26).

На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, < дата >, ключевая ставка Банка России составляла 6,5%.

Размер неустойки составляет 229 792 руб. 03 коп. Истец просит взыскать неустойку в размере 185 339 руб. 60 коп.

Вместе с тем, Указом Главы Республики Башкортостан от < дата > №УГ-111 о введении режима «Повышенная готовность» на территории Республики Башкортостан в связи с угрозой распространения в ... новой коронавирусной инфекции (2019- nCoV) на территории Республики Башкортостан введен режим «Повышенная готовность».

Согласно пп. 3 п.1 ст. 17 Федерального закона от < дата > №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» постановлено:

Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата >;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата >;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата >, не начисляются.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Учитывая изложенное, предоставленное законом суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 150 000 руб.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. за нарушение прав потребителя, выразившееся в неудовлетворении требований потребителя в установленные законом сроки.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 75 500 руб.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что почтовые расходы подтверждены документально, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 500 руб.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 500 руб. (300 руб. + 4 200 руб.)

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░., ░░░░░ - 75 500 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 500 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░