Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4208/2010 ~ М-3915/2010 от 31.08.2010

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2010г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Киселёва К.И.

при секретаре Кузнецовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гращенкова Д.В. к обществу с ограниченной ответственностью В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием к ООО В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру Номер обезличен в доме расположенном по ... в ... (номер дому не присвоен).

Предъявление иска связывает с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена г. Номер обезличен обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче ему жилого помещения.

ООО «В. представителя в суд не направило, возражений на иск не представлено. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По делу установлено, что Дата обезличенаг. между Гращенковым Д.В. и ООО В. заключен договор долевого участия в строительстве жилья - квартиры Номер обезличен (ранее числившейся под строительным номером - Номер обезличен), расположенной на 6 этаже в жилом доме по ... ... л.д. 5-9).

Исходя из положений п.п.1.1 договора долевого участия в строительстве жилья, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее дольщику не позднее 4-го квартала 2007 г., а Дольщик - осуществить финансирование строительства в размере ... руб.

Принятые обязательства по сделкам в части оплаты стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме и своевременно, тогда как ООО В. условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцу для оформления права собственности не предоставило.

Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела.

По правилам, установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Разрешение на строительство дома по ... в ... выдано Дата обезличенаг.(Номер обезличен то есть после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ. Соответственно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.

Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.

В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

Длительность периода неисполнения ООО В. обязательств по договору составляет около трех лет. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.

Согласно данным содержащимся в справке СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, вышеуказанная квартира имеет следующие технико-экономические параметры: общая площадь - 35,0 кв.м, жилая - 16,8 кв.м.

Поскольку степень готовности домостроения позволяет идентифицировать спорный объект недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гращенкова Д.В. удовлетворить.

Признать за Гращенковым Д.В. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру Номер обезличен (строительный номер квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличенаг. - Номер обезличен) расположенную в незавершенном строительством жилом доме (без номера) по адресу: ..., ..., квартира 212, 6-й этаж, общей площадью - 35,0 кв.м, жилой площадью - 16,8 кв.м (разрешение на строительство Номер обезличен выдано Дата обезличенаг.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И.Киселёв