Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2022 (2-556/2021;) ~ М-396/2021 от 22.09.2021

                                                      Гражданское дело №2-20/2022

                                                         24RS0050-01-2021-000707-46

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

20 января 2022 г.                                                                         с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием представителей истца Миллер С.И. - Миллер В.П., Шенкнехт Д.В.,

представителя ответчика Симоновой Е.В. - Симонова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер Сергея Ивановича к Симоновой Елене Владимировне об установлении границ земельного участка,

                                     У С Т А Н О В И Л:

    Миллер С.И. обратился в суд с иском к Симоновой Е.В. об установлении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, в соответствии с данными межевого плана от 15.09.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Исковые требования мотивированы тем, что после проведения кадастровых работ по определению границ его земельного участка, ответчик отказывается от их согласования, в результате чего нарушаются права истца. Просит установить границы земельного участка в соответствии с данными вышеуказанного межевого плана по следующим точкам с уточненными координатами:

н1 X 685873.93 Y 122794.27,

н2 X 685859.29 Y 122804.41,

н3 X 685840.20 Y 122758.06,

н4 X 685828.15 Y 122720.64,

н5 X 685824.27 Y 122709.01,

н6 X 685823.58 Y 122707.18,

н7 X 685838.17 Y 122702.37,

н8 X 685853.92 Y 122751.30,

н9 X 685856.50 Y 122757.01,

н10 X 685860.87 Y 122765.87,

н11 X 685861.32 Y 122767.23,

н12 X 685866.19 Y 122778.12.

    Истец Миллер С.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своих представителей. Из пояснения в предварительном судебном заседании следует, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, который постоянно им используется в границах, как и установлено при изготовлении межевого плана. Точки инженером замерялись по столбам внутри их ограды. Ранее между его земельным участком и участком соседей ФИО11 стоял деревянный забор, потом ответчиком снесены 6 пролетов забора и выстроен гараж, стена которого расположена вместо забора, на гараже 2-скатная крыша, как только идет дождь, вода бежит к нему на огород, он его просил переделать, так как изначально гараж построен с нарушениями, поскольку отсутствует какое-либо расстояние от забора до гаража.

             В судебном заседании представитель истца Миллер С.И. – Миллер В.П., действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно пояснила, что Миллер С.И. в 1992 году было выдано свидетельство на право собственности на землю, в дальнейшем за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м., после чего обратились к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка, которое было произведено по фактическому расположению и использованию земельного участка, однако ответчик – собственник смежного земельного участка, не согласилась с данными границами.

            Представитель истца Миллер С.И. – Шенкнехт Д.В. в судебном заседании поддержала заявленные Миллер С.И. исковые требования, указав, что межевой план был составлен по фактическому использованию земельных участков, однако ответчик отказалась подписывать акт согласования границ, несмотря на то, что длительное время границы никем не оспаривались, земельные участки использовались по назначению каждой из сторон.

            Ответчик Симонова Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

             Представитель ответчика Симоновой Е.В. – Симонов С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Миллер С.И. не признал, пояснив, что действительно около 30 лет стоял между земельными участками деревянный забор примерно до 2009 году, потом он убрал несколько пролетов и поставил гараж на своем земельном участке, а истец пристроил к его гаражу свою углярку, чем препятствует обслуживанию его гаража. Когда в августе 2021 проводилось межевание, они не был уведомлены об этом, в связи с чем в сентябре 2021 года вновь выезжал кадастровый инженер и производил замеры, с которыми они согласны, считают, что забор должен быть отодвинут на участок Миллер С.П. на 30 см., так как земельные участки у них должны быть равные, соответственно вся площадь должна делиться на две равные части. Не оспаривал использование земельных участков как ими, так и соседями Миллер согласно фактически установленным длительное время границам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (редакция действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, в соответствии с требованиями закона, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или смежных с ним земельных участков, обязательным является согласование местоположения границ с лицами, обладающими земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, судам следует проверять, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

Как установлено в судебном заседании, истец Миллер С.И. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Сухобузимским сельским Советом народных депутатов 27.10.1992, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.07.2021, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2021. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1815 кв.м., предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности владеет Симонова Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2009.

Как следует из межевого плана от 15.09.2021 земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО4, представленного истцом в материалы дела, уточняемый земельный участок расположен на территории <адрес> муниципального образования Сухобузимский сельсовет Красноярского края, в границах территориальной зоны Ж.1 (Зона жилой усадебной застройки). Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> предельные (минимальные и максимальные) размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, не установлены. Правила землепользования и застройки утверждены решением Сухобузимского сельского Совета депутатов от 29.09.2010 № 33 «Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>». Площадь участка, определенная в результате работ, составила 1540 кв.м., что отличается от площади, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости – 1400 кв.м. Разница в площадях соответствует требованиям ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 331-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Уточнение границ и площади земельного участка было определено с учетом сложившейся границы земельного участка, в границах которой фактически используется земельный участок.

Согласно ответа ООО «Кадастровый центр» от 29.12.2021, на основании договора на выполнение работ от 17.08.2020 были проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, горизонтальная геодезическая съемка территории, в пределах которой расположен земельный участок, выполнена геодезистом в августе 2020 года, проводилась по фактическому использованию земельного участка, на момент проведения съемки была представлена частично ограждением в виде забора, частично представлена межой. В соответствии с нумерацией характерных точек граница земельного участка представляла собой: точки н1-н2 – забор, стена жилого дома, точки н2-н3 – граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, точки н4-н8 – межа, точки н8-н11 – забор, точки н11-н12 – вдоль здания, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером <адрес>, точки н12-н1 – забор. В связи с тем, что между Миллер С.И. (собственником земельного участка с кадастровым номером №) и Симоновой Е.В. (собственником земельного участка с кадастровым номером №) имеется спор при определении координатных точек, повторный выезд геодезиста по просьбе заказчика состоялся в октябре 2020 года, обход по периметры земельного участка проводился в присутствии всех заинтересованных лиц, различие в замерах происходило в точках н9-12, границы в данном случае проходит не по забору, а по показанной на местности траектории. На основании координат характерных точек границы земельного участка, полученные геодезистом при проведении съемки в августе 2020, кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, входящий в состав межевого плана. Дата подготовки межевого плана, а именно 15.09.2021, указана как дата подготовки самого документа, характерные точки границы земельного участка, указанные в межевом плане, соответствуют замерам геодезиста от августа 2020.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания существования границы в тех точках, установление которой требует сторона, лежит на этой стороне.

В ходе рассмотрения дела стороны отказались от производства по делу судебной землеустроительной экспертизы. Представитель ответчика Симонов С.Н., ссылаясь на то, что границы земельного участка должны быть перенесены в сторону смежного земельного участка, принадлежащего Миллер С.И. приблизительно на 30 см., не представил суду каких-либо письменных доказательств, ссылаясь лишь на возникшие конфликтные отношения с соседями относительно использования земельных участков. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Симоновой Е.В., не определены в соответствии с действующим законодательством. Из пояснений представителя ответчика следует, что какая-либо необходимость в проведении межевания у них отсутствует.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, исследовав письменные материалы дела, представленные фотографии, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Миллер С.И., поскольку истцом представлено достаточно допустимых доказательств в подтверждение месторасположения принадлежащего на праве собственности земельного участка, при этом суд учитывает, что кадастровые работы и геодезическая съемка были проведены по фактическом использованию земельного участка, принадлежащего истцу, что не оспаривалось сторонами, в том числе, представителем ответчика, в судебном заседании. При этом, суд критически относится к доводам представителя ответчика в части необоснованно проведенных замеров координатных точек земельного участка истца, поскольку они основаны на предположениях и домыслах, какие-либо доказательства в материалы дела стороной ответчика не представлены, иные координатные точки не определены, от проведения по делу землеустроительной экспертизы представитель ответчика отказался.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Миллер Сергея Ивановича удовлетворить.

             Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1540 кв.м., по следующим координатам точкам:

            н1 X 685873.93 Y 122794.27,

            н2 X 685859.29 Y 122804.41,

            н3 X 685840.20 Y 122758.06,

            н4 X 685828.15 Y 122720.64,

            н5 X 685824.27 Y 122709.01,

            н6 X 685823.58 Y 122707.18,

            н7 X 685838.17 Y 122702.37,

            н8 X 685853.92 Y 122751.30,

            н9 X 685856.50 Y 122757.01,

          н10 X 685860.87 Y 122765.87,

          н11 X 685861.32 Y 122767.23,

          н12 X 685866.19 Y 122778.12.

          Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

            Председательствующий:                    подпись                      Е.В. Белобородова

            Мотивированный текст решения составлен 28 января 2022 г.

            Копия верна:

            Судья                                                                                         Е.В. Белобородова