Решение по делу № 2-1109/2019 ~ М-895/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-1109/2019

УИД 33RS0019-01-2019-001494-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года               г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Загорной Т.А.,

при секретаре Карасевой Е.С.,

с участием истца Кондратьвой Ю.А.,

третьего лица Кондратьева А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале гражданское дело по исковому заявлению Кондратьевой Ю. А. к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на возведенный жилой дом,

установил:

Кондратьева Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ### кв.м. с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>. На данном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом общей площадью ### кв.м, с балконом площадью ### кв.м. На обращение с уведомлением об окончании строительства в администрацию Суздальского района Владимирской области, истцом было получено уведомление о недопустимости размещения объекта ИЖС в связи с тем, что участок находится в зоне Ж-4. Невозможность получения документа, необходимого к представлению в регистрирующий орган в качестве правоустанавливающего на вновь построенный объект, послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

Кондратьева Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо Кондратьев А.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кондратьевой Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом общей площадью ### кв.м с балконом площадью ### кв.м.

В материалах дела имеется технический паспорт домовладения, а также здания (строения) с инвентарным номером ###, расположенного по адресу: <...>, изготовленный ГУП ВО «###» по состоянию на ***, из которого следует, что жилой дом, ### года постройки, является одноэтажным с мансардным этажом, имеет площадь ### кв.м, в том числе жилую ### кв.м, состоит из помещений под лит А1 (прихожая ### кв.м) Лит А (кухня - гостиная ### кв.м, санузел ### кв.м, лестница ### кв.м) и мансарда (жилая ### кв.м, балкон ### кв.м). Разрешение на возведение или переоборудование Лит А не предъявлено.

Администрацией МО Суздальского района Владимирской области выдано уведомление ### от *** о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в частности о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 32.1.4 Правил землепользования и застройки МО Новоалександровское, утвержденных решением Совета народных депутатов Суздальского района о *** ### земельный участок находится в зоне Ж-4 Зоне перспективной жилой застройки, предназначенной для перспективного развития застройки жилыми домами любого типа, предусмотренными территориальными зонами Ж1, Ж2, Ж3 и установленными для данных зон регламентами. Формирование зоны осуществляется на основании проекта планировки территории с соблюдением действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 данной нормы закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Истцом представлено техническое заключение специалиста ООО «###» ### от ***, из которого следует, что возведенный жилой дом по адресу: <...> в соответствии с Правилами основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж4, соответствует видам использования, установленным для зоны Ж4. В свою очередь, виды использования земельных участков зоны Ж4 для каждого квартала принимаются в соответствии с типом жилых домов и соответствуют основным и условно разрешенным видам использования, установленным для зон Ж1, или Ж2, или Ж3, исходя из типа застройки квартала. Испрашиваемый земельный участок расположен в границах квартала с преобладающей застройкой индивидуальными жилыми домами, в связи с чем, к нему применим градостроительный регламент зоны Ж-1- зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Параметры возведенного жилого дома по адресу: <...>, выходят за пределы требований «Правил землепользования и застройки МО <...>», в отношении зоны Ж-1 зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в следующей части - размещение жилого дома на земельном участке с западной стороны - ### (должно составлять ###). Другие параметры возведенного жилого дома соответствуют градостроительным требованиям относительно зоны Ж-1 ПЗЗ МО <...>.

Возведенный жилой дом выполнен в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 (с изменениями № 1) «Дома жилые одноквартирные»; находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации; не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц; располагается в границах земельного участка ###; соответствует противопожарным нормам и правилам.

*** Кондратьевой Ю.А. ###» выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям ### жилого дома по адресу: <...>.

*** между ОАО «###» и Кондратьевой Ю.А. заключен договор энергоснабжения жилого дома по вышеуказанному адресу.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица собственник смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...> Кондратьев А.О. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером ###, категория земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования Павловское Суздальского района Владимирской области, земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, находится в зоне Ж-4 (зона перспективной жилой застройки).

Согласно п. 2.1.3 ПЗЗ зона перспективной застройки предназначена для перспективного развития жилья любого типа.

Оценив представленные письменные доказательства, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения заявленных требований.

Принимая во внимание, что возведенный жилой дом, находится в границах данного земельного участка, собственником которого является Кондратьева Ю.А., а сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует иным установленным законом требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска, с учетом характера спора, суд оставляет за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кондратьевой Ю. А. к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на возведенный жилой дом удовлетворить.                                                                    

Признать за Кондратьевой Ю. А. право собственности на жилой дом, общей площадью ### кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                Т.А. Загорная

###