Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3338/2010 ~ Материалы дела от 01.11.2010

           Дело № 2-3338/10

                                     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2010 года        г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего                                               Ивлевой О.В.

При секретаре                                                               Кривцановой Е.С.

С участием:

Представителя истца        Генераловой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Васильева Т.В. к Зимнухов О.А., Иванушкину И.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Васильева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Зимнухов О.А., Иванушкину И.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете по указанному адресу состоят ответчики Зимнухов О.А., Иванушкину И.А., дети прежнего собственника. При заключении договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.8 договора), однако после государственной регистрации права собственности на квартиру она их не видела, о месте их нахождения и проживания ей ничего не известно, с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени они не сняты. Просит суд признать Зимнухов О.А., Иванушкину И.А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Генералова заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд признать Зимнухов О.А., Иванушкину И.А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, пояснив при этом суду, что ответчики в указанной квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, членами семьи истца ответчики не являются, коммунальные услуги не оплачивают, более того в соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент предъявления иска они продолжают быть зарегистрированными в принадлежащей ей квартире, чем нарушают ее законные права и интересы, как собственника недвижимого имущества.

Ответчики, Зимнухов О.А., Иванушкину И.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении гражданского дела не заявляли. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, признавая причину неявки в судебное заседание неуважительной.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, представитель УФМС по СК, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении даты рассмотрения дела не заявлял. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица - УФМС по СК г. Ставрополя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Конституцией РФ, нарушенное право гражданина подлежит восстановлению.

       В соответствии с правилами ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    В судебном заседании установлено, что Васильева Т.В. является собственником квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Как следует из домовой книги, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Зимнухов О.А. состоит на постоянном регистрационном учете по указанному адресу, Иванушкину И.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащей ему собственностью.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует, что истец, будучи собственником квартиры по указанному адресу, в договорных отношениях с ответчиками не состоит, какого либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Регистрация ответчиков делает невозможным регистрацию постоянного места жительства в квартире других лиц, которых собственник могла бы вселить в жилое помещение в силу имеющихся у нее прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и ответчиков.

     С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что сохранение за ответчиками регистрационного учета в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушает права собственника жилого помещения, так как возлагает на нее обязанность по несению необоснованных расходов по оплате коммунальных услуг, с учетом зарегистрированных ответчиков, так же отметка в домовой книге о регистрационном учете ответчиков в указанной квартире может свидетельствовать об обременении имущества собственника правами других лиц, что ограничивает ее права по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением.

    Кроме того, регистрация ответчиков, по указанному адресу нарушает требования ст. 16 Правил регистрации и снятия граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии с указанным положением Закона гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее 7 суток со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

      Ст.288 ГК РФ закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением за собственником, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Как следует из материалов дела, истица приобрела право собственности на квартиру по указанному адресу на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилое помещение используется собственником по прямому назначению для проживания. Что касается ответчиков, то фактически они совместно с собственником в квартире по указанному адресу не проживают, жилой площадью не пользуются, сохраняя лишь регистрацию в указанной квартире.

       Право пользования жилой площадью возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашения с собственником жилого дома суду не представлено.

Закон РФ « О праве граждан на свободу выбора места жительства в РФ», каковым силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, предусматривает право выбирать место жительства, что предусмотрено и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, т.е. свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ является существенным элементом свободы личности. Данным правом ответчик воспользовался, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади. Мотивы, которыми руководствовался ответчик, принимая такое решение, не являются значимыми для правильного разрешения спора т.к. в силу ч.2,4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

       Поскольку ответчики в квартире не проживают, однако сохраняют там регистрацию, с чем истица не согласна, обращение с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, т.к. влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

                Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева Т.В. удовлетворить.

Зимнухов О.А., Иванушкину И.А. признать прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Зимнухов О.А., Иванушкину И.А. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:__________________________________ О.В. Ивлева.