Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2395/2013 ~ М-1550/2013 от 21.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2013г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,

при секретаре: Кривутенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Монолитконструкция», ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» о признании права собственности на хозяйственную кладовую,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на хозяйственную кладовую.

В обоснование своих требований указал, что 01.06.1998г. между ним и Совет самоуправления 7 «а» микрорайона был заключен договор б/н на строительство хозяйственных кладовых 7 «а» микрорайона.

Согласно указанному договору продавец обязуется после окончания строительства и оплаты передать покупателю хозяйственную кладовую.

Обязательства по оплате спорной хозяйственной кладовой в сумме 6000 руб. исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Фактически спорная хозяйственная кладовая достроена, коммуникации подведены, ФИО1 ею пользуется, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что хозяйственная кладовая не сдана в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на хозяйственную кладовую № 100, расположенную по адресу: <адрес>А.

    В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании от 26.03.2013г. председатель ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» - ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска разъяснены судом и понятны.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Монолитконструкция» не явился, о времени и месте заседания извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов гражданского дела следует, что 01.06.1998г. между ФИО1 и Совет самоуправления 7 «а» микрорайона был заключен договор б/н на строительство хозяйственных кладовых 7 «а» микрорайона. Предметом указанного договора является строительство хозяйственной кладовой, расположенной по адресу: <адрес>, 7-ой микрорайон, на углу пр-та Кирова и <адрес> (л.д.7).

Обязательство по оплате спорной хозяйственной кладовой, исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), справкой выданной председателем ПО «ПХПГ».

Судом установлено, что задолженностей по оплате за содержание хозяйственной кладовой по состоянию на март 2013г. ФИО1 не имеет.

Судом установлено, что Постановлением главы <адрес> от 21.07.2000г. № Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью, 062 га, расположенный по адресу: <адрес> во дворе жилого <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от 21.10.2002г. № в данное Постановление внесены изменения, согласно которых на предоставляемом земельном участке разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 194.

Распоряжением <адрес> от 07.10.2005г. подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: 443087, <адрес> «А».

Из пояснений представителя истца следует, что фактически спорная хозяйственная кладовая достроена, коммуникации подведены, ФИО1 хозяйственной кладовой пользуется, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что хозяйственная кладовая не сдана в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Согласно справке от 21.03.2013г. ФИО1 является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», ему принадлежит хозяйственная кладовая № 100, задолженность по оплате за содержание указанного имущества отсутствует.

Кроме того, принадлежность истцу, выстроенной хозяйственной кладовой зарегистрирована в ФФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.

Таким образом, судом установлено, что истец является владельцем хозяйственной кладовой № 100, указанный объект недвижимости зарегистрирован в ФФГУП «Ростехинвентаризация», на данное строение выдан технический паспорт.

В соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций. Из п.3 ст.7 названного Закона следует, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – хозяйственной кладовой № 100, по адресу: <адрес>А, выполненное ЗАО «Горжилпроект» установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – хозяйственной кладовой № 100, имеют исправное состояние. Планировка хозяйственной кладовой и ее размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство хозяйственной кладовой № осуществлено с соблюдением норм и правил, ее дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. Здание оснащено современными инженерными системами и коммуникациями.

Согласно Акту санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки хозяйственной кладовой от 26.03.2013г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», размещение хозяйственной кладовой № 100, расположенной по адресу: <адрес> № «А», соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертного заключения № 486/90, выполненное НИИ ВДПО ОПБ, хозяйственная кладовая № 100, расположенная в ПО «Подземные хозяйственные кладовые и гаражи» по адресу: <адрес>, во дворе 118, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

После исполнения истцом обязательств по договору от 01.06.1998г. у него возникло право собственности на указный объект недвижимости, но оформить свое право собственности он не имеет возможности.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенной хозяйственной кладовой.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права. Согласно ст.11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом.

При таких данных, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на хозяйственную кладовую № 100, расположенную по адресу: <адрес> № «А».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную кладовую № 100, общей площадью 4,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2013г.

Председательствующий подпись         Бобылева Е.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья

Секретарь