Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2354/2011 ~ М-1849/2011 от 31.08.2011

Дело № 2-2354/2011г

                                       Р Е Ш Е Н И Е                                   подлинник

                                Именем            Российской Федерации

20 сентября 2011г                      Канский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – Лушкиной Н.В.

При секретаре – Мосейчук С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Канска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, суд

                                               УСТАНОВИЛ:

       Администрация г.Канска обратилась в суд к ФИО1 с иском о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по договору аренды земельного участка в сумме 49 072 руб. 03 коп., сумму пени в размере 15 023,05 руб, и обязать ответчика демонтировать торговый павильон и освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 136,18 кв.м. с кадастровым номером № и передать его администрации г. Канска по акту приема-передачи, мотивируя свои требования тем, что с ответчицей ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Администрация г.Канска передала, а ФИО1 приняла во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью 136,18 кв.м., кадастровый номер №, находящийся в государственной собственности, который был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка ФИО1 была обязана своевременно вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет указанный в договоре, оплачивать арендную плату администрации г.Канска. Однако, ответчик ФИО1, не выполнила принятые на себя обязательства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществляя доплату арендных платежей за пользование предоставленного ей земельного участка, задолженность составляет 49 072,03 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено претензионное письмо с предложением погасить задолженность, но до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 023,05 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу администрации <адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в сумме 49 072,03 руб., сумму пени в размере 15 023,05 руб., расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ответчика демонтировать торговый павильон и освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 136,18 кв.м. с кадастровым номером № и передать его администрации г. Канска по акту приема-передачи.

       В судебном заседании представитель администрации г.Канска ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме. В порядке уменьшения размера исковых требований, просит считать период образовавшейся задолженности ФИО1 по арендной плате за землю с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскать 41 430 рублей 23 копейки с связи с частичной оплатой задолженности, а также пеню из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 15 023 руб. 05 коп., так же пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований не возражает, что бы размер пени судом был уменьшен, поэтому просит взыскать с ответчика в пользу администрации г. Канска по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в сумме 49 072,03 руб., сумму пени на усмотрение суда, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в части иска обязать ответчика демонтировать торговый павильон и освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 136,18 кв.м. с кадастровым номером № и передать его администрации г. Канска по акту приема-передачи отказалась.

         В судебном заседании ответчица ФИО1 исковые требования признала частично, пояснив, что у нее имеется задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 41 430,23, однако, просит уменьшить размер пени на основании ст.333 ГК РФ, согласна на взыскании с нее пени не более 5 000 рублей, на расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № согласна.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск администрации г.Канска обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме уточненных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст.ст.310, 329 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, при этой исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Канска и ФИО1, последней был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в собственности администрации г.Канска, что подтверждается копией кадастрового плана земельного участка (л.д.11-13), с кадастровым номером 24:51:0204152:0150, находящийся по адресу: <адрес>Б, общей площадью 136,18 кв.м., который согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан администрацией г.Канска ФИО1 (л.д.15). Согласно п.3.1, 3.5, 3.7, 4.4.3 вышеуказанного договора, ответчик ФИО1 была обязана ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет указанный в договоре, оплачивать арендную плату администрации г.Канска (л.д.8-10). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо с просьбой погасить задолженность по арендной плате (л.д.17).

Поскольку задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 41 430,23 руб., ответчиком расчеты и период взыскания не оспорены, данная сумма подлежит взысканию в пользу администрации г.Канска.

Кроме того, поскольку п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор (ФИО1) выплачивает арендодателю (Администрации г.Канска) пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, суд находит возможным с учетом мнения сторон уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1, в соответствии со ст..333 ГК РФ, в связи с этим с ФИО1 подлежит взысканию также пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 рублей.

                                На основании ст.197-199 ГПК РФ

                                     Р е ш и л :

    Исковое заявление Администрации г. Канска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолжности по арендной плате- удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией г. Канска и ФИО2

    Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Канска задолжность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 41 430руб 23 коп и пеню в размере 5 000руб, а всего 46 430руб 23 коп.

    В остальной части заявленных требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Красноярский крайсуд через Канский горсуд.

           Судья:                                       Н.В. Лушкина