Решение по делу № 2-2210/2017 ~ м-2031/2017 от 12.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года             г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Шимбатровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2210/17 по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Управление Домами» Воскресенского муниципального района Московской области к Максимовой Галине Дмитриевне, Сафроновой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Управление Домами» Воскресенского муниципального района Московской области, изменив исковые требования, обратилось в суд с иском к Максимовой Г.Д., Сафроновой О.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 54 067,59 руб., пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 7 914,18 руб., государственной пошлины в размере 1 030 руб. и 2 059 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> оформленным протоколом № № от <дата> избран способ управления – управление управляющей компанией, а в качестве УК избрано – МУП «Управление Домами», также утвержден договор управления многоквартирным домом, утвержден размер платы за жилое (нежилое помещение). В связи с заключением Договора Управления и в соответствии с п. 2 ст. 198 ЖК РФ МУП «Управление домами» разместило сведения об изменении перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми оно осуществляет на официальном сайте. Орган государственного жилищного надзора после получения указанных сведений внес изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации и включил в реестр многоквартирный дом <адрес>. На основании указанного Протокола и Договора управления МКД, истец, в силу обязанности, вмененной п. 7 ст. 162, п. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354, заключил соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, организациями, занимающимися вывозкой мусора, обслуживанием лифтов и т.д. и приступил к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты заключения договоров, а также к выполнению иных обязанностей, предусмотренных Договором управления.

Решением Воскресенского городского суда Московской области № № от <дата> г. решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом № от <дата> г. признано недействительным. На основании указанного решения истец разместил сведения об изменении перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми оно больше не осуществляет.

Таким образом, в период с 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г. МУП «Управление домами» в соответствии с действующим законодательством оказывало ответчикам коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья.

В последующем было установлено, что 01.05.2017 года общим собранием собственников жилья проведено собрание по избранию новой управляющей компании. При изучении принятого ими решения, было установлено, что собственники общим собранием расторгли Договор управления с предыдущей УК, а именно, с УК «ДомСервис», однако по сведениям ГЖИ в реестре лицензий управление спорным многоквартирным домом осуществляло МУП «Управление домами». Таким образом, на момент заключения Договора управления с ООО «УК Аквилон» действовал и Договор управления с истцом, который не был на тот момент ни оспорен, ни признан недействительным, либо незаключенным.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Максимова Г.Д., Сафронова О.Н., которые в ней зарегистрированы. В течение длительного времени ответчики не выполняю обязательства по оплате ЖКУ. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г. по состоянию на 15.07.2017 года – 54 067,59 руб. Ответчики об имеющейся задолженности ставились в известность путем направления платежных документов, меры для погашения задолженности в полном объеме не принимались.

Представитель истца Летина А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что в спорный период ресурсоснабжающим организациям производилась оплата МУП «Управление домами», а не ООО «УК «Аквилон».

Ответчики, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «УК «Аквилон» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее ООО «УК «Аквилон» были представлены возражения на исковое заявление, в которых представитель просит отказать в удовлетворении исковых требования в полном объеме, поскольку истец в спорный период не являлся управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, размещенным на сайте «Реформа ЖКХ», управляющей организацией указанного дома является ООО «УК «Аквилон».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьями 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие вместе с ним, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (части 4, 6.1, 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчики являются долевыми собственниками и зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 20-22).

26.07.2017 года судебный приказ от 13.07.2017 года № № о взыскании с Максимовой Г.Д., Сафроновой О.Н. в пользу МУП «Управление домами» Воскресенского муниципального района Московской области задолженности по коммунальным платежам, был отменен (л.д. 35-38).

В спорный период оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками производилась ООО «УК «Аквилон» (л.д. 176-183). У ответчиков отсутствует задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г. (л.д. 110).

Решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленным протоколом № № от <дата> г., избран способ управления – управление управляющей компанией, а в качестве УК избрано – МУП «Управление Домами» (л.д. 8-10), также заключен договор управления многоквартирным домом, утвержден размер платы за жилое (нежилое помещение) (л.д. 184-191).

Однако, решением Воскресенского городского суда Московской области от <дата> г., вступившим в законную силу 20.02.2017 г., решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом № от <дата> г. признано недействительным (л.д. 111-120).

В соответствии с решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> оформленным Протоколом № № от <дата> г., ООО «УК «Аквилон» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома с 01 мая 2016 года (л.д. 128-133). Указанная информация размещена и на официальном сайте Реформа ЖКХ (л.д.127).

В силу ст. 46 п.5 ЖК РФ указанное решение собственников является обязательным для всех собственников, в том числе и собственников, не принимавших участие в голосовании.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 14.11.2016 г., вступившим в законную силу 15.12.2016 г., в удовлетворении исковых требований Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, принятые и оформленные Протоколом № № от <дата> г. было отказано (л.д. 121-126).

В связи с чем представленный стороной истца ответ Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» на обращение, согласно которому в реестре лицензий Московской области содержится информация об управлении МУП «Управление Домами» многоквартирным домом <адрес> правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет (л.д. 14).

01 мая 2016 года ООО «УК «Аквилон» с собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор № № на управление многоквартирным домом (л.д. 134-175).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что в спорный период с 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г. ответчики надлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате за коммунальные услуги ООО «УК «Аквилон», которая избрана управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес> поскольку именно с данной управляющей компанией 01.05.2016 г. собственниками заключен договор на управление многоквартирным домом.

Суд приходит к выводу о том, что то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание ответчикам коммунальных услуг, не имеет правового значения. В обязанности потребителя услуг входит только обязанность по оплате предоставленных услуг в полном объеме. При этом, на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.

В подтверждение довода иска о том, что истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, организациями, занимающимися вывозкой мусора, обслуживанием лифтов и т.д. представлены договоры и дополнительные соглашения к ним (л.д. 60-105), но не представлены документы, подтверждающие произведение истцом оплаты по данным договорам в спорный период.

Вместе с тем, указанные обстоятельства правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, поскольку в данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Управление Домами» Воскресенского муниципального района Московской области к Максимовой Г.Д., Сафроновой О.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг полагает необходимым в полном объеме отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Управление Домами» Воскресенского муниципального района Московской области к Максимовой Галине Дмитриевне, Сафроновой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение принято в окончательной форме 10 ноября 2017 года