Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1365/2011 ~ М-1509/2011 от 09.09.2011

                                                                                        К делу № 2-1365-2011

Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

город Тимашевск                                10 октября 2011 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Балашовой Л.А.,

при секретаре                   Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Александра Владимировича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о переводе части помещений жилого дома в нежилой фонд,

УСТАНОВИЛ:

      Ефимов Александр Владимирович обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о переводе части помещений жилого дома в нежилой фонд, указав следующее.

Истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес>, право собственности на которые приобретено на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 12.05.2011 года и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АИ № от 25.05.2011 года и серия 23-АИ от 18.05.2011г. Ефимов А.В. обратился в администрацию МО Тимашевский район с заявлением о переводе из состава жилого фонда в состав нежилого фонда помещения № 9 на 1 этаже и помещения № 1 в подвале принадлежащего мне вышеуказанного жилого дома для использования под офис, но ему было отказано в переводе указанных помещений и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец Ефимов А.В. поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд перевести в принадлежащем ему жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, из состава жилого фонда в состав нежилого фонда помещение № 1, расположенное в подвале, площадью 20,3 кв.м., и помещение № 9, расположенное на 1 этаже, площадью 39,7 кв.м., признав за мной, Ефимовым Александром Владимировичем право собственности на указанные нежилые помещения, с внесением всех необходимых изменений в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Артеменко О.И. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда в решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Ефимов А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 мая 2011 года приобрел жилой дом, общей площадью 345,7 кв.м. и земельный участок, площадью 680 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Ефимова А.В. на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждаются представленными свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АИ № от 18.05.2011 года и серия 23-АИ № от 25.05.2011 года.

Из справки об уточнении адреса от 25.10.2010 года следует, что земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> имеют адрес: <адрес>

По данным технического паспорта от 22 сентября 2010 года, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району жилой дом, общей площадью 345,70 кв.м., в том числе жилой площадью 132,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех этажей наземной части и одного этажа подземной части. Литер под/а – гараж, площадью 20,30 кв.м. расположен в подвале указанного дома, литер А – гостиная, площадью 39,7 кв.м. расположена на первом этаже указанного дама.

Согласно письму начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 16.09.2011 года предоставление Ефимову А.В. муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение приостановлено, поскольку Ефимовым А.В. не предоставлено оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В судебном заседании установлено, что переводимые помещения никогда жилыми не были, использовались как гараж и бильярдная, отдельный доступ к переводимым Ефимовым А.В. помещениям был оборудован изначально, проведения перепланировки или переустройства переводимых жилых помещений не требуется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности перевода из состава жилого фонда в состав нежилого фонда помещения литер под/а - гараж, площадью 20,3 кв.м., и помещение литер А – гостиная, площадью 39,7 кв.м., находящиеся в жилом доме по адресу: <адрес>, признав0 за Ефимовым Александром Владимировичем право собственности на указанные нежилые помещения.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ефимова Александра Владимировича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о переводе части помещений жилого дома в нежилой фонд удовлетворить.

Перевести из состава жилого фонда в состав нежилого фонда помещение литер под/а - гараж, площадью 20,3 кв.м., и помещение литер А – гостиная, площадью 39,7 кв.м., находящиеся в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Ефимовым Александром Владимировичем право собственности на нежилое помещение литер под/а - гараж, площадью 20,3 кв.м., и помещение литер А – гостиная, площадью 39,7 кв.м., находящиеся в жилом доме по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий

        Справка: решение вступило в законную силу 21 октября 2011 года