Решение по делу № 33-4630/2014 от 25.03.2014

№ №...

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 03 апреля 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фроловой Т.Е.,

судей: Гаиткуловой Ф.С.,

Смирновой О.В.,

с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.

при секретаре Баскаковой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гараевой Д.А. на решение Бураевского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2013 года, которым постановлено:

отказать в удовлетворении исковых требований Гараевой Д.А, к Зиятдиновой В.М. и Нурмухаметову Р.Х. об устранении нарушения права путем выселения из нежилого помещения.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гараева Д.А. обратилась в суд с иском к Зиятдиновой В.М., Нурмухаметову Р.Х. о выселении из нежилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником нежилого здания - торгового магазина «...» общей площадью ... кв.м., земельного участка площадью ... кв.м. расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения от 13 марта 2002 года, заключенного с ФИО1 Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи в 1995 году старого здания .... Решением Бураевского районного суда РБ от 26 декабря 2001 года установлен факт владения ФИО1 на праве собственности нежилым зданием под номером ... по ул. адрес с хозяйственной постройкой - сараем на земельном участке площадью ... кв.м. с 1995 года. Ответчики проживают в нежилом помещении в комнате здания торгового магазина «...» без законных на то оснований, без правоустанавливающих документов на нежилое помещение и регистрации.

Просила выселить Зиятдинову В.М., Нурмухаметова Р.Х. из занимаемого нежилого помещения – комнаты, находящейся в здании №... по уладрес без предоставления другого жилого помещения.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Гараева Д.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указав, что ответчица не представила документы о законности вселения в занимаемое помещение. В договоре купли-продажи №... от 29.12.1995 года не оговорено, что ответчик проживает в одном из помещений продаваемого здания.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Гараевой Д.А. – Садретдинова А.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Зиятдиновой В.М. – Гаязова С.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. N 14 отмечается, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи основных фондов №... от 29 декабря 1995 года, заключенного между Бураевским комитетом РБ по управлению муниципальной собственностью и КФХ «...» в лице ФИО1 балансодержателем АО фирмы «...», руководствуясь Законом РСФСР от 03.07.1991 года «О приватизации государственных унитарных предприятий в РСФСР», произведено отчуждение государственного имущества. По акту приема-передачи ФИО1 передано нежилое помещение, кирпичное, 1964 года постройки, общей площадью ... руб., стоимостью ... руб., расположенное по адресу: адрес (л.д.108-110).

Вступившим в законную силу решением Бураевского районного суда Республики Башкортостан от 26 декабря 2001 года установлен факт владения на праве собственности ЧП ФИО1 нежилым зданием под номером №... по адрес с хозяйственной постройкой - сараем на земельном участке площадью ... кв.м.

На основании договора дарения от 13 марта 2002 года ФИО1 подарила Садертдиновой (Гараевой) Д.А. земельный участок площадью ... кв.м. и расположенное на нем одноэтажное кирпичное нежилое строение - торговый дом «...», общей площадью ....м., с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: адрес (л.д.22).

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к Гараевой Д.А. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №... от 19 ноября 2012 года. (л.д.23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от 27 марта 2012 года Гараевой Д.А. на праве собственности принадлежит Торговый дом «...», здание нежилое, одноэтажное, общей площадью ....м., инвент№..., лит. ..., расположенный по адресу адрес, кадастровый №.... (л.д.25).

По данным кадастрового паспорта здания, по состоянию на 29 марта 2012 года, нежилое здание, количество этажей 1, кадастровый номер ..., инвент. №..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес (литер ...), кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества ...

Из технического паспорта нежилого здания по указанному следует, что по адресу: адрес (литер ...) расположен торговый дом «...», общей площадью ... кв.м., площадь застройки составляет ....м., состоящий из тамбура ..., торговых помещений ..., коридоров №... служебных помещений №..., вспомогательного помещения №...

По сведениям трудовой книжки №... от 25 января 1988 года Зиятдинова В.М. 03 января 1991 года принята на работу в ... связи уборщицей производственных помещений, с 23 декабря 1991 года по 17 августа 1995 года переведена на должность ... по доставке почтовых отправлений и периодической печати адрес, с 17 августа 2011 года принята ... в ....

При разрешении спора судом установлено и не оспаривается сторонами, что Зиятдинова В.М. с малолетними детьми, как работник почты, заняла комнату в здании ..., расположенное по адресу: адрес, где проживает с 1991 года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2 (л.д.128, протокол л.д.137).

22 сентября 2006 года между ООО «...» и Зиятдиновой В.М. заключен договор о поставке электрической энергии по адресу: адрес

Из лицевого счета №... следует, что Зиятдинова В.М. с 26 мая 2006 года по 15 февраля 2012 года оплачивает поставленную электроэнергию по адресу: адрес

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу статей 301 и 302 ГК РФ с учетом положения пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое законное право собственности на спорное имущество, а также его нахождение в фактическом незаконном владении ответчика.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма.

Как следует из просительной части искового заявления истица, ссылаясь на правовые нормы, регламентированные ст.31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ставит вопрос о выселении Зиятдиновой В.М. из нежилого здания №105 по ул.Ленина с.Бураево Бураевского района Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ его действие распространяется на правоотношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, пользованием жилыми помещениями частного жилищного фонда, отнесением помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда, учетом жилищного фонда.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ, при том жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Статьей 31 ЖК РФ закреплены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 35 ЖК РФ, на нормах которой основывает свои требования истец, предусматривает порядок выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание заявленные Гараевой Д.А.исковые требования, судебная коллегия исходит из того, что правовые нормы, закрепленные в ст. 31, 35 ЖК РФ, не устанавливают основания, предусматривающие возможность выселения граждан из нежилых зданий.

Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, требования истицы о выселении ответчиков из нежилого здания, со ссылкой на ст. 31, 35 ЖК РФ, основаны на неверно избранном способе защиты нарушенного права и не подлежат защите путем предъявления к Зиятдиновой В.М., Нурмухаметову Р.Х. указанных исковых требований.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Гараевой Д.А. к Зиятдиновой В.М., Нурмухаметову Р.Х. о выселении из нежилого помещения, заявленных истицей на основании ст.31, 35 ЖК РФ.

Ссылка в апелляционной жалобе о том, что ответчица не представила документы о законности вселения в занимаемое помещение, в договоре купли-продажи №... от 29 декабря 1995 года не оговорено, не может служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда, поскольку основания, регламентированные ст.35 ЖК РФ, не могут быть применены к спорным правоотношениям, здание является нежилым и представляет собой торговый дом.

Требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 302 ГК РФ Гараева Д.А. не заявляла.

Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают изложенных выводов суда первой инстанции и сводятся к иной оценке обстоятельств дела, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бураевского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гараевой Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Т.Е. Фролова

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

О.В. Смирнова

Справка: судья Гумерова Г.М.