Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2019 ~ М-170/2019 от 05.04.2019

Решение

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием истца Жарковой О.А., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208 по иску Жарковой О.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации, признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

установил:

Жаркова О.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать ошибку в материалах инвентаризации земель ж/д ст. Бичевная, утвержденных Постановлением Администрации Суринского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания собственника земельного участка с условным номером 1:25. Признать право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и установить его границы в соответствии с межевым планом от 11 декабря 2018 года, подготовленным кадастровым инженером Симаговой С.С.

В обоснование иска истец указал, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, общей площадью 4300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.

Земельный участок в площади 2826 кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. В связи с расхождением значения площади в сведениях ЕГРН и свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Симаговой С.С. были проведены кадастровые работы, в ходе которых была произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план и установлена его фактическая площадь 2825 кв.м. Согласно сведениям ГФД спорный земельный участок имел шифр №. В соответствии с планом земельного участка №, входящего в состав материалов открытого доступа, площадь участка составляет 2826 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка отличается от данных, отраженных в Плане, поскольку внутренняя граница спорного земельного участка была сформирована кадастровым инженером во избежание пересечения границ участка со смежным земельным участком с КН №, сведения о котом содержатся в ЕГРН. Межевой план был направлен в регистрирующий орган на уточнение границ земельного участка. Однако осуществление кадастрового учета уведомлением Управления Росреестра № было приостановлено, со ссылкой на то, что по сведениям ЕГРН истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит еще один земельный участок с кадастровым № (старый №) с площадью 2300 кв.м. Истец считает, что в материалах инвентаризации земель ж/д. <адрес> была допущена техническая ошибка в части указания собственника земельного участка с условным номером №. Фактически истец занимает земельный участок с условным номером № а земельный участок с условным номером № занимает Атаманкина В.И. Указанные выше обстоятельства препятствуют истцу в оформление права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Жаркова О.А. исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований просил оставить на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области по доверенности Романова М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в материалах инвентаризации земель ж/д <адрес> допущена ошибка. Жарковой О.А. всегда принадлежал один земельный участок с условным номером №, на котором расположен ее жилой дом. Участок с трех сторон огорожен забором, граничит с земельным участком №, имеющим адрес: <адрес>., собственником которого является Евграфов Н.В. Фактически истец никогда не использовал земельный участок №. Данный участок изначально принадлежал по материалам инвентаризации ФИО5, который продал его Атаманкиной В.И. С ДД.ММ.ГГГГ года последняя пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, однако свои права в ЕГРН не зарегистрировала.

Третье лицо Атаманкина В.И. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила свой земельный участок и расположенный на нем жилой дом у ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ года постановлением администрации Суринского сельсовета приобретенный земельный участок был закреплен за ней. Свидетельство на землю она не получала, регистрацию прав в ЕГРН не осуществляла.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер Симагова С.С., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Суринского сельского совета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Жарковой О.А.. был предоставлен земельный участок площадью 0,43 га., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, подлинный экземпляр которого хранится в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области.

Постановлением Суринского сельского совета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель ж/д <адрес> за Жарковой О.А. закреплено два земельных участка: с условным кадастровым номером № площадью 2300 и с условным кадастровым номером № кв.м. площадью 2826 кв.м. Правоудостоверяющим документом по обоим участкам указано вышеназванное свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах инвентаризации имеется План (приложение к свидетельству) в котором содержатся сведения о координатах, дирекционных углах участка №, площади земельного участка.

В судебном заседании установлено, что фактическим собственником земельного участка с кадастровым номером № является Атаманкина В.И. Жаркова О.А. ошибочно указана собственником участка №.

Суд полагает, что в материалах инвентаризации допущена техническая ошибка в части указания собственником земельного участка № Жарковой О.А. Участок № в пользовании у Жарковой О.А. никоглда не находился.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен кадастровый №.

В отношении земельного участка истца 11.12.2018 кадастровым инженером Симаговой С.С., составлен межевой план земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при определении местоположения границ были использованы материалы ГФД, в частности План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №, утвержденный постановлением администрации Суринского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № « О рассмотрении материалов инвентаризации земель ж/д <адрес>».

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Фактическая занимаемая площадь участка по результатам измерений составила 2826,0 кв.м., которая соответствует площади, указанной в ЕГРН. Во избежание пересечения уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН была сформирована внутренняя граница уточняемого земельного участка, площадь составила 2825 кв.м.

В указанной площади и конфигурации границы участка согласованы со смежными землепользователями. Споров и возражений по согласованию границ земельного участка не возникло, права смежных землепользователей не нарушены, о чем свидетельствует Акт согласования.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из ст. 11.3 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, а в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии со ст. 38 и 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Согласно ч. 9 ст. 38 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Симаговой С.С. проведены кадастровые работы, по результатам которых 11.12.2018 года подготовлен межевой план.

Осуществление кадастрового учета уведомлением Управления Росреестра № было приостановлено, со ссылкой на то, что по сведениям ЕГРН истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит еще один земельный участок с кадастровым № (старый №) с площадью 2300 кв.м. Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы в установленном порядке.

Из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 25.04.2019 года при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Жарковой О.А. удовлетворить.

Признать ошибку в материалах инвентаризации земель ж/д <адрес>, утвержденных Постановлением Администрации Суринского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания собственника земельного участка с условным номером №

Признать за Жарковой О.А. право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2825 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2825 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Симаговой С.С. 11 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий: О.В.Блинкова