Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2012 от 26.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 марта 2011 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Сочковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/12 по исковому заявлению ТСЖ «Лайнер» к Инкину Олегу Петровичу о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Лайнер» обратилось в Октябрьский районный суд г.Самара к Инкину О.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указывает, что ответчик является владельцем <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), площадью 162, 60 кв.м., что подтверждается договором о долевом участии в строительстве квартиры, заключенным между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие».

Ранее данное общество осуществляло строительство указанного дома со встроенными гаражами на основании документов, срок действия которых истёк, за продлением данных документов ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» не обращалась, строительство дома в 2004 г. прекратило, в эксплуатацию его не ввело.

В связи со сложившейся ситуацией с обманутыми дольщиками, а также в связи с признанием Ленинским районным судом г. Самары за многими участниками долевого строительства в указанном доме права собственности на объекты незавершённого строительства, на которые были заключены договора долевого участия в строительстве, ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма -«Содействие» 28.02.2007 года подписало соглашение о передаче объекта незавершенного строительства - девятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (далее Объект) Товариществу собственников жилья «Лайнер», которое было создано в данном строящемся доме и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Завершением строительства занимается Товарищество собственников жилья «Лайнер» за счёт взносов владельцев (будущих собственников) объектов недвижимости, а также за счёт средств субвенций, выделенных Министерством строительства и ЖКХ Самарской области.

В связи с затратами на управление, содержание и текущий ремонт указанного дома на общем собрании членов ТСЖ принято решение (протокол от 23.12.2008 г.) с 01.01.2009 года выставлять счета будущим собственникам помещений по оплате за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги, в том числе за содержание мест общего пользования. На данном собрании была утверждена смета доходов и расходов на 2009 год, а также решено оплату взносов на оплату помещений, содержание мест общего пользования, а также оплату коммунальных услуг производить исходя из фактических ежемесячных затрат.

Ответчик не однократно извещался о наличии задолженности по ежемесячным платежам, однако до настоящего момента не было произведено ни одного ежемесячного платежа.

Размер платежей ответчика с января по декабрь 2009 года, согласно прилагаемого расчёта, составил 43 793, 06 рублей, с января по декабрь 2010г. – 53992 рубля 96 копеек, с января по октябрь 2011г. – 55062 рубля 86 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Лайнер» задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе за содержание мест общего пользования в доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 848,88 рублей, взыскать с ответчика судебные расходы по делу в размере 4 256 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г.Самара от 11.01.2012г. гражданское дело было передано по подсудности для рассмотрения в Ленинский районный суд г. Самара.

В судебном заседании представитель истца Струков А.А. по доверенности от 26.02.2012г. уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Лайнер» задолженность по оплате за помещение, в том числе за содержание мест общего пользования в многоквартирном доме, и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175616,09 руб., взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24756,90 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4256 руб.

Судья считает необходимым ходатайство удовлетворить, поскольку соответствующее право истца предусмотрено ст.39 ГПК РФ.

Представитель ответчика Инкин В.Н. по доверенности от 07.02.2011г. возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве, просил применить срок исковой давности по отношению к требованиям за январь и февраль 2009г..

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), площадью 163, 3 кв.м., что подтверждается договором о долевом участии в строительстве квартиры, заключенным между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (л.д. 75-77), а также решением Ленинского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

05.12.2005 г. в недостроенном доме участниками долевого строительства было создано и зарегистрировано ТСЖ «Лайнер» (л.д. 5).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

В ходе судебного заседания судом были исследованы представленные истцом на обозрение подлинники договоров с поставщиками услуг и обслуживающими организациями, заключенные ТСЖ в интересах жильцов дома, а также сметы и счета-фактуры к ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что оплата коммунальных платежей и содержание жилья и мест общего пользования ответчиком за период с января 2009 г. по февраль 2012 г. не производилась.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5и п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, действующее жилищное законодательство приравнивает лиц, принявших жилое помещение от застройщика, к собственникам жилых помещений в их правах и обязанностях. Поэтому отсутствие надлежаще оформленного свидетельства о праве собственности на жилое помещение не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества. К его компетенции относится, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с затратами на управление, содержание и текущий ремонт указанного дома на общем собрании членов ТСЖ принято решение (протокол от 23.12.2008 г.) с 01.01.2009 года выставлять счета будущим собственникам помещений по оплате за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги, в том числе за содержание мест общего пользования (л.д. 8-9). На данном собрании была утверждена смета доходов и расходов на 2009 год, а также решено оплату взносов на оплату помещений, содержание мест общего пользования, а также оплату коммунальных услуг производить исходя из фактических ежемесячных затрат.

Размер платежей ответчика с января по декабрь 2009 года, согласно прилагаемого расчёта, составил 43 793, 06 рублей.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Лайнер» (протокол от 23.12.2009г.) была утверждена смета расходов и доходов на 2010г. и установлен размер взносов (л.д. 10-12).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Лайнер» (протокол от 20.01.2011г.) была утверждена смета расходов и доходов на 2011г. и установлен размер взносов (л.д. 63).

Согласно представленным истцом расчетам, которые судом признаны правильными, задолженность ответчика по содержанию квартиры и по участию в расходах на содержание общего имущества, а также по коммунальным платежам по состоянию на 01.03.2012г. составляет 175 616,09 руб.

Возражения ответчика против требований истца о взыскании задолженности по платежам за содержание и ремонт помещения являются неосновательными.

Обязанность по несению таких расходов возникает не только у собственника помещения, но и у участника долевого строительства с момента передачи ему этого помещения.

Право собственности ответчика на жилое помещение – квартиру было признано вступившим в законную силу решением суда. При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права и акта приема-передачи не освобождает собственника от обязанности содержать имущество.

Кроме того, обязанность по внесению платежей за содержание и ремонт помещений установлена решениями общих собраний от 23.12.2008 г. (л.д. 8-9), от 23.12.2009 г. (л.д. 10-12), от 20.01.2011г. (л.д. 63).

Указанные решения ответчиком не оспорены, недействительными в судебном порядке не признаны.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с указанными решениями общих собраний членов ТСЖ, правильность расчетов судом проверена. Иного расчета, доказательств внесения платы за содержание и ремонт помещения ответчик не представил.

Кроме того, действующее законодательство не ставит обязанность по оплате коммунальных платежей и содержания жилья в зависимость от членства в ТСЖ и наличия между собственником и ТСЖ отдельного договора. Таким образом, доводы ответчика об отсутствии у него обязанности осуществлять оплату в связи с тем, что он не является членом ТСЖ, не могут быть приняты судом во внимание.

Судом установлено, что оплата по содержанию квартиры и по участию в расходах на содержание общего имущества по состоянию на 01.03.2012г. составляет 175616,09 руб.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По своей природе предусмотренные жилищным кодексом пени являются неустойкой.

Исследовав материалы дела, суд считает, что размер штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Лайнер» требований и их удовлетворении в части взыскания задолженности по оплате за помещение, в том числе за содержание мест общего пользования в многоквартирном доме, и коммунальные услуги в размере 175616,09 руб., а в части взыскания пени частично в размере 12000 рублей.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку с первоначальным иском истец обратился в суд 15.12.2011 года согласно штампу на иске (л.д. 2).

В силу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат также понесенные истцом необходимые расходы, связанные с реализацией своего права. К ним относятся расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором на оказание юридических услуг от 02.12.2011г. на сумму 15000 рублей, которые суд находит подлежащими возмещению в соответствии со ст.100 ГПК РФ в размере 8000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4256 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Инкина Олега Петровича в пользу Товарищества собственников жилья «Лайнер» задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2009 г. по 29.02.2012 г. в размере 175 616 рублей 09 копеек, пени в размере 12 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 256 рублей, а всего взыскать 199 872 рубля 09 копеек.

Взыскать с Инкина Олега Петровича сумму госпошлины в бюджет городского округа Самара в размере 696 рублей 32 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Наточеева