Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2020 ~ М-56/2020 от 23.01.2020

23RS0046-01-2020-000071-41

к делу № 2-257/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2020 года      г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник В.И. к администрации муниципального образования (МО) Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

истец Колесник В.И. предъявила в Славянский районный суд иск к администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав в своём исковом заявлении, что истец является собственником земельного участка, кадастровый <...>, площадь 2 253 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, <...>. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2019 года. В 1965 году истец вместе с ее ныне покойным супругом К.И.И. на указанном выше земельном участке построили хозяйственным способом, то есть самостоятельно и за свой счет, индивидуальный жилой дом площадью 69,4 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1965, назначение объекта недвижимости: жилое, расположенный по адресу: РФ, <...>. В тот период времени на жилые дома, построенные в сельской местности хозяйственным способом, не требовалось составления акта ввода в эксплуатацию. Достаточно было лишь внесения сведений о нём в похозяйственную книгу сельского поселения с присвоением инвентарного номера. В целях осуществления государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом истец обратилась с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, зарегистрировать в ЕГРН истца право собственности на жилой дом, построенный вместе с ныне покойным супругом К.И.И. ещё в 1965 года, она (истец) не может по причине того, что по окончанию строительства индивидуального жилого дома техническая инвентаризация вновь возведенного строения проведена не была, то есть жилой дом не был поставлен на технический инвентаризационный учет в Славянском БТИ. Как следствие, этот жилой дом, 1965 года постройки, не был принят на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением от 02.10.2019 года об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Таким образом, указанное выше обстоятельство препятствует истцу в постановке жилого дома на государственный кадастровый учет, а также в осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом. Истец не оспаривает законность решения регистрирующего органа, считая его правомерным. В настоящее время у истца нет возможности исполнить требование Росреестра в части предоставления уведомления об окончании строительства жилого дома, так как в 1965 году такой документ изготовлен не был и жилой дом не был поставлен на технический инвентаризационный учет. Вместе с тем, в отношении построенного ещё в 1965 году жилого дома истцом составлена декларация об объекте недвижимости от 13.11.2019 года. Истец на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг и квитанцией об оплате налога на землю и налога на имущество.

Истец Колесник В.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, но с участием ее представителя по доверенности Нещадима Р.В.

Представитель истца Колесник В.И. – Нещадим Р.В. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, а также рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности Лазутка А.В. в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве вопрос об удовлетворении исковых требований истца оставил на усмотрение суда, а также просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности Смирнов И.А. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, а вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю начальник Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам по доверенности Петренко Е.В. в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, а также принять решение по своему усмотрению, с учетом собранных доказательств по делу.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе и подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией выписки из ЕГРН; копией выписки из похозяйственных книг; копией уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений; копией архивной справки; копией заключения кадастрового инженера; копией декларации об объекте недвижимости; копией технического плана; копиями квитанций.

Согласно выводам технического заключения от 27.02.2020 года, здание жилого дома расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...> обладает следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилое; наименование - жилой дом; общая площадь жилого дома - 69.4 кв.м.; этажность: 1; материал стен - прочие материалы; год постройки - 1965. Основные несущие конструктивные элементы здания жилого дома не имеют повреждений, трещин, перекосов, просадок, мест разрушений элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, отклонений от вертикали или горизонтали, смещений балок, перемычек в опорных местах не допустимой величины, которые бы свидетельствовали о недостаточной несущей способности конструкций здания. Конструктивные элементы здания жилого дома находятся в рабочем техническом состоянии. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, а также соответствует «Правилам землепользования и застройки», применительно к части территории <...>, утвержденных Решением № 10 от 17.12.2013 года. Строительные конструкции всего жилого дома обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации безопасны и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных или растений. Здание жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <...> находящегося по адресу:    <...> может быть сохранено в установленном законом порядке.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на движимые и недвижимые бесхозяйные вещи может быть приобретено в силу давностного владения (ст. 234 ГК РФ), срок которого для недвижимого имущества составляет пятнадцать лет, для движимого имущества - пять лет. Лицо, которое считает, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В целях единства судебной практики и единообразного применения ст.ст. 12, 234 ГК РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (в ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ» согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Колесник В.И. к администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Колесник В.И., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 69,4 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1965, назначение объекта недвижимости: жилое, расположенный по адресу: РФ, <...>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для постановки этого жилого дома на государственный кадастровый учет, и для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадь 69,4 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1965, назначение объекта недвижимости: жилое, расположенный по адресу: РФ, <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский райсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________