Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2020 ~ М-585/2020 от 04.08.2020

Дело № 2-593\2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 5 октября 2020 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Михайловой Е.О.,

с участием истца Перегудовой Н.С.,

третьего лица Халимон Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перегудовой Надежды Сергеевны к администрации Курчатовского района Курской области, администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Перегудова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Курчатовского района Курской области, администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области, указав, что на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 06.10.1993 г., зарегистрированного в МП «Курчатовское БТИ», на праве собственности ей принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Однако, как следует из вышеуказанного договора в собственность истца передана трехкомнатная квартира площадью 55,7 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, а не жилой дом. Между тем, на жилой дом имеется технический паспорт, выданный органом БТИ 24.06 2008 г., согласно которому жилой дом является одноквартирным общей площадью 51,8 кв.м., состоящий из трех жилых помещений, кухни, коридора, встроенного шкафа. Какой-либо второй квартиры в доме нет и никогда не было. В ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» ей выдали справку, согласно которой квартира № 1 площадью 51,8 кв.м., расположенная в жилом дома № по вышеуказанному адресу зарегистрирована на праве собственности за истцом. В справке также указано, что жилой дом состоит из одной квартиры. Указывает, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5 800 кв.м. по вышеуказанному адресу, принадлежащем дочери истца Халимон Т.Н. В ЕГРН содержатся сведения о здании, наименование жилой дом, назначение жилой дом с кадастровым номером № площадью 51,8 кв.м., расположенный в <адрес> Постановлением администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области от 29.07.2020 г. № 38 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес> Курчатовского района Курской области. Постановлением администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области от 29.07.2020 г. № жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес д. Аннино-Гусиновка дом № Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области. Истец обратилась в Управление Росреестра по Курской области о регистрации права собственности на жилой дом, однако регистрация права собственности приостановлена в связи с имеющимися в правоустанавливающих документах противоречиями об объекте недвижимости и сведениями, содержащими в ЕГРН в части вида объекта недвижимости, площади и адреса. В связи с допущенными ошибками в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан зарегистрировать право собственности на жилой дом и распорядиться им по своему усмотрению не представляется возможным.

Истец просит признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 51,8 кв.м., расположенному по адресу <адрес>.

Истец Перегудова Н.С. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения против удовлетворения требовании не возражает.

Представитель ответчика администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. Возражений на иск не представил.

Третье лицо Халимон Т.Н. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курой области» в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен, в заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, третьего лица, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статьи 3 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно статьи 13 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан, выданного администрацией Курчатовского района Курской области от 06.10 1993 г., зарегистрированного МП «Курчатов БТИ» Курчатовского района Курской области, Перегудова Н.С. является правообладателем трехкомнатной квартиры площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

По данным технического паспорта по состоянию на 25.08.1993 г. квартира №, расположенная в доме <адрес>, является изолированной и состоит из трех комнат и вспомогательных помещений, общая площадь составляет 51,8 кв.м. Правообладателем указана Перегудова Н.С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 06.10.1993 г. № 556.

Согласно справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 29.06.2020 г. № 627 квартира № общей площадью 51,8 кв.м., жилой 36,7 кв.м., состоящая из трех комнат, расположенная в жилом доме <адрес>, зарегистрирована за Перегудовой Н.С. Площадь изменилась в связи с учетом текущих изменений.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 14.07.2020 г. № жилой дом с кадастровым номером № площадью 51,8 кв.м. расположен по адресу <адрес>; сведения о правообладателе отсутствуют.

жилой дом площадью 83,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу №; сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 10.06.2020 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 5800 кв.м. расположен в <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является Халимон Т.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2020 г.

Согласно технического плана жилого дома, изготовленного кадастровым инженером ООО «Русские просторы» жилой дом площадью 51.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В заключении указано, что в результате кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости имеет все признаки жилого дома, а именно: имеет электроосвещение, водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию. Высота потолков комнат и кухни более 2,7 кв.м. Комнаты имеют естественное освещение в виде окон. Дом располагается на земельном участке обособлено; имеется отдельный вход в здание. Здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. По факту площадь этажность дома совпадает со сведениями ЕГРН о здании с кадастровым номером № дом одноэтажный, площадью 51,8 кв.м.

Приведенные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 06.10.1993 г., выданном администрацией Курчатовского района Курской области, зарегистрированном в МП «Курчатовское БТИ», содержатся ошибочные сведения об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> – как о квартире.

При таком положении суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Перегудовой Надежды Сергеевны удовлетворить.

Признать за Перегудовой Надеждой Сергеевной право собственности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за Перегудовой Надеждой Сергеевной на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья          подпись М.А.Звягинцева