Решение по делу № 2-461/2017 (2-6190/2016;) ~ М-5800/2016 от 01.09.2016

Заочное Решение Именем Российской Федерации 22 февраля 2017 г. г. Махачкала

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Магомедова Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилстройинвест» к Айгумовой К.Н., Айгумовой С.М. о признании договора намерений неисполненным, расторжении договора и понуждении к освобождению незаконно занятых квартир,

Установил:

ООО «Жилстройинвест» обратилось в суд с иском к Айгумовой К.Н., Айгумовой С.М. о признании договора намерений неисполненным, расторжении договора и понуждении к освобождению незаконно занятых квартир, в обоснование указав, что 30.06.2014г. между ООО «Жилстройинвест» и Айгумовой ФИО10 были заключены договора намерений. Согласно названного договора ООО «Жилстройинвест» намерено продать ответчику <адрес>.

По вышеупомянутым договорам намерений <адрес> оценена сторонами в <данные изъяты> рублей, а в качестве залога ответчик внес 150000 рублей.

Квартира № оценена сторонами в <данные изъяты> рублей, а в качестве залога ответчик внес <данные изъяты> рублей.

Также в договорах указывается на то, что покупатель приобретет указанные квартиры в собственность после полной оплаты стоимости квартиры, передачи квартиры по передаточному акту и государственной регистрации права собственности.

На момент подачи иска покупатель, несмотря на многочисленные обещания, свои обязанности по договору намерений не исполнила, оплата за квартиры в полном объеме не произведена. Согласно договорам намерений, полная оплата за квартиры должна была быть произведена ответчиком до 1 января 2015 года. Ответчику были предоставлены определённые сроки для погашения задолженности по квартирам в полном объёме. Данные сроки неоднократно переносились по просьбе ответчика в связи с финансовыми трудностями.

В связи с тем, что ответчик свои обязанности не исполнила, переход права собственности на ответчика также не был произведен, в связи с чем, договора намерений можно считать не исполненными.

В судебном заседании представитель истца Ильясов М.В. заявленные требования и дополнения к ним поддержал, просил удовлетворить.

Представитель прокуратуры Советского района г.Махачкала Арнаутова Л.В. в судебном заседании считала требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики Айгумова К.Н., Айгумова С.М., надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилстройинвест» на основании Постановления Администрации г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ООО «Жилстройинвест» незаселенной части жилой площади многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Махачкала, оставшейся после переселения граждан по городской программе «Переселение граждан <адрес> из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003-2010г» и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> является собственником жилых квартир по адресу: <адрес>, <адрес>, многоквартирный <адрес> корпус "Б", <адрес> №.

30.06.2014г. между ООО «Жилстройинвест» и Айгумовой ФИО10 был заключен договор намерений. Согласно указанного договора ООО «Жилстройинвест» намерено продать ответчику <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящуюся по вышеуказанному адресу.

Квартира № по договору оценена сторонами в <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а в качестве залога Айгумова С.М. внесла <данные изъяты> (сто пятьдесят тысяч) рублей.

30.06.2014г. между ООО «Жилстройинвест» и Айгумовой ФИО10 был заключен договор намерений. Согласно указанного договора ООО «Жилстройинвест» намерено продать ответчику <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящуюся по вышеуказанному адресу.

Квартира № по договору оценена сторонами в <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а в качестве залога Айгумова С.М. внесла <данные изъяты> рублей.

По вышеуказанным договорам Айгумова С.М. приобретет указанные квартиры в собственность после полной оплаты стоимости квартиры, передачи квартиры по передаточному акту и государственной регистрации права собственности.

Согласно договору намерения от 30.06.2014г., для полной оплаты за квартиру № и№ Айгумовой С.М. были предоставлены определённые сроки для погашения задолженности по квартирам в полном объёме. Данные сроки неоднократно переносились по просьбе ответчика в связи с финансовыми трудностями.

В связи с тем, что Айгумова С.М. свои обязанности не исполнила, переход права собственности на ответчика не был произведен, в связи с чем, договора намерений от 30.06.2014г является неисполненным.

При проверке состояния не проданных квартир, истцу стало известно, что часть квартир незаконно занимают граждане, не имеющие на это никакого законного основания. С целью установления личностей лиц, которым были переданы квартиры и оснований их пребывания в данных квартирах истец обратился к старшему участковому уполномоченному отдела полиции по Советскому району г. Махачкалы. По результатам проведённой проверки выяснилось, что в квартире под № и № проживает Айгумова ФИО13. Указанное лицо не предоставило участковому каких-либо правоустанавливающих документов или иных сведений, кроме своих паспортных данных и номера телефона.

Согласно п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник

может требовать устранения всяких нарушений его права.

По смыслу приведенной нормы права, в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, как связанных так и не связанных с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя (Постановление пленума Верховного суда Российской Федерации №10. Пленума высшего арбитражного суда российской федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного, заявленные требования ООО «Жилстройинвест» к Айгумовой С.М. о признании договора намерений неисполненным, расторжении договора подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением данных тренбований также подлежат удовлетворению требования об обязании Айгумову ФИО13, Айгумову ФИО10 и всех совместно проживающих с ней лиц освободить незаконно занимаемые жилые помещения по адресу: <адрес>, многоквартирный <адрес> «Б», № и №. Руководствуясь ст. ст. 194-200,235 ГПК РФ суд Решил:

Исковое заявление ООО «Жилстройинвест» к Айгумовой ФИО13 и Айгумовой ФИО10 о признании договора намерений неисполненным, расторжении договора и понуждении к освобождению незаконно занятых квартир – удовлетворить.

Признать договор намерений от 30.16.2014г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Б, кв. № неисполненным, в связи с чем считать его расторгнутым.

Признать договор намерений от 30.16.2014г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Б, кв. № неисполненным, в связи с чем считать его расторгнутым.

Обязать Айгумову ФИО13, Айгумову ФИО10 и всех совместно проживающих с ней лиц освободить незаконно занимаемые жилые помещения по адресу: <адрес>, многоквартирный <адрес> «Б», <адрес> 71.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Магомедова Д.М.