Решение по делу № 2-1192/2016 ~ М-1206/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-1192/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 г. г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Алексеевой Л.И.,

при секретаре с/заседания: Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" к Губарю Александру Борисовичу, Губарь Вере Валерьевне, Кузьминчуку Виктору Петровичу о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Представитель ПАО "Сбербанк России" (далее - Сбербанк) обратился в суд с иском к Губарю А.Б., Губарь В.В., Кузьминчуку В.П. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в сумме ...., судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...

В обоснование заявленного требования представитель истца ссылается на то, что между истцом и Губарем А.Б. был заключен договор ипотечного кредитования № от 21 мая 2008 г. Истец принял на себя обязательство предоставить кредит в сумме ... под 12,25 % годовых со сроком возврата по 19 мая 2028 г., а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Денежные средства предоставлялись на приобретение квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Заемщиком выплаты в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме, он допустил просрочку исполнения обязательства по внесению основной суммы задолженности, процентов с 31 октября 2015 г. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Сбербанком с Губарь В.В. и Кузьминчуком В.П. были заключены договоры поручительства от 19 мая 2008 г., по условиям которых они приняли на себя обязательства отвечать солидарно перед истцом в полном объеме за исполнение Губарем А.Б. своих обязательств.

По состоянию на 16.06.2016г. задолженность по кредитному договору составила ...., в том числе: .... – просроченная задолженность по кредиту, .... – просроченные проценты по кредиту, .... – неустойка. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ...., расходы на проведение оценки имущества в размере ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Ответчики Губарь А.Б., Губарь В.В. в судебное заседание не явились, были извещены судом о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи по месту регистрации по адресу: ... (по месту регистрации, указанному в копиях паспортов ответчиков), кроме того, по адресам, указанным истцом: .... Сведений о том, что ответчики сменили место жительства, они Сбербанку не предоставили. Почтовая корреспонденция возращена в суд за истечением срока хранения. Сведениями о месте работы, контактных телефонах, о месте пребывания ответчика суд не располагает. При таких обстоятельствах дела суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных ответчиков.

Ответчик Кузминчук В.П. пояснил, что подписал договор поручительства при оформлении кредита бывшим работником предприятия Губарем А.Б. Он считал, что Губарь А.Б. рассчитался по кредиту, так как к нему никто никаких требований не предъявлял. Он не знает место жительства семьи Губарь.

Суд, выслушав Кузьминчука В.П., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором (ст. 810 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (ст. 330 ГК РФ).

Согласно кредитному договору № от 21 мая 2008 г., заключенному между Сбербанком, именуемом в дальнейшем кредитор, и Губарем А.В., именуемом в дальнейшем заемщик, кредитор обязался предоставить заемщику кредит «Ипотечный» в сумме ... под 12,25 % годовых на покупку квартиры по адресу: ... на срок по 19 мая 2028 г., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

По условиям договора п. 4.1 погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, но не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Согласно п. 4.3 договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.

Стороны договорились, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору (п. 4.4).

Из пункта 5.2.5 договора следует, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Денежные средства в размере ... заемщиком получены 21 мая 2008 г.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита кредитором исполнены.

Однако, заемщиком в нарушение условий договора гашение кредита и процентов в установленный договором срок с 31 октября 2015г. не исполняется, сумма долга по состоянию на 16 июня 2016г. составила ....

16 марта 2016г. в адрес ответчиков Губарь А.В., Губарь В.В. Сбербанком направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые оставлены ответчиками без внимания. В адрес Кузьминчука В.П. такое требование направлено не было, однако после получения из суда уведомления о слушании дела вместе с исковым заявлением он имел возможность погасить долг Сбербанку по кредитному договору, определить порядок внесения сумм по обязательству. Ходатайства о предоставлении времени для решения со Сбербанком спора миром ответчик суду не заявил. Он не лишен такой возможности и при исполнении решения суда.

Таким образом, в связи с неисполнением обязательств по возврату истцу суммы кредита, с Губаря А.В. надлежит взыскать долг в размере ....

Ответчики Губарь В.В., Кузьминчук В.П. в обеспечение вышеуказанного договора 21 мая 2008г. заключили со Сбербанком договоры поручительства №1 и №, в соответствии с которыми поручители обязались перед кредитором отвечать за выполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, в том числе, оплате судебных расходов.

Согласно ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату истцу суммы кредита, выплате процентов за пользование денежными средствами и неустойки, в пользу Сбербанка с заемщика и поручителей солидарно подлежит взысканию сумма задолженности в размере ...., так как такая ответственность предусмотрена договорами, заключенными с заемщиком и поручителем, и не противоречит нормам ГК РФ.

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы кредита Губарь А.В. предоставил в залог имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., принадлежащее залогодателю, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности за Губарем А.В. на указанное в иске жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от 21.05.2008г., согласно которому приобретенная заемщиком квартира имеет обременение: ипотека в силу закона на срок с 30.05.2008г. по 19.05.2028 в пользу ОАО «Сбербанк России.

В силу ст.ст. 50, 77, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из п. 2 ст. 54 названного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество сторонами не предусмотрен.

Согласно отчету ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» от 17.06.2016г. об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., по состоянию на 16.06.2016г. рыночная стоимость квартиры составляет ....

Данный отчет ответчиками не оспорен.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании долга за счет заложенного недвижимого имущества – ..., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в размере ....

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... и услуг оценщика в сумме ... подтверждены платежными поручениями, имеющимися в деле.

Согласно п.2.3 договоров поручительства, поручители приняли на себя обязательства отвечать перед кредитором солидарно, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Таким образом, суд взыскивает в пользу истца компенсацию в счет возмещения расходов по судебным издержкам с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.    

Взыскать солидарно с Губаря Александра Борисовича, Губарь Веры Валерьевны, Кузьминчука Виктора Петровича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Салехардского отделения № 1790 задолженность по кредитному договору № от 21 мая 2008 г. в сумме ..., расходы на оплату госпошлины в сумме ..., расходы на проведение оценки – ....

Обратить взыскание долга на заложенное недвижимое имущество – ..., состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., установив начальную продажную цену квартиры в размере ....

    Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца.

Судья: