Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2012 ~ М-643/2012 от 21.05.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 20 июля 2012 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Солоповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Лещевой Валентине Викторовне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Лещевой В.В. ЗАО «Мосстройэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Кредит предоставлен ответчику путем зачисления денежных средств на счет, открытый в банке. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи производились несвоевременно, а с ДД.ММ.ГГГГ заемщик в одностороннем порядке прекратил исполнение взятых на себя обязательств по возврату кредита, в связи с чем просят взыскать Лещевой В.В. в пользу общества сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисленных на остаток основного долга в размере 784 <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. до полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации заложенного имущества, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика в пользу общества государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» правопреемником – ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л. д. 179-180).

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Семилукский районный суд Воронежской области (л. д. 182-183).

В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик Лещева В.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстройэкономбанк» и Лещевой В.В. заключен кредитный договор № по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев на приобретение жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л. д. 13-26).

Аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик обязуется производить со счета, открытого у кредитора, в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредита не позднее последнего числа каждого месяца, ежемесячно, при этом размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (п. <данные изъяты> договора). За каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы (части суммы) основного долга и/или причитающихся процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченной задолженности (п. <данные изъяты> договора).

Из содержания кредитного договора следует, что кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиру в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора, в том числе в случае нарушения срока платежей более <данные изъяты>-х раз в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев, даже если просрочка незначительна, при просрочке очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ДД.ММ.ГГГГ календарных дней (п. <данные изъяты> договора).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Кредитор условия договора исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении <данные изъяты> руб. на счет, открытый в Воронежском филиале банка для Лещевой В.В. (л. д. 51). Вместе с тем, из представленных документов следует, что обязанности по кредитному договору заемщиком не были выполнены. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Лещева В.В. в одностороннем порядке прекратила исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст. ст. 810-811, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, в случае ее несвоевременного возврата на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные договором, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст. 809 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по данному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе основной долг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Данный расчет суд считает правильным, кроме того, ответчиком он не оспаривался.

Статья 811 ГК РФ указывает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4.1.3 кредитного договора надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечено ипотекой квартиры, возникающей в силу прямого указания закона, а именно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ. Права кредитора удостоверяются закладной, в которой содержится отметка о последнем владельце закладной, т.е. истце на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 32-41, 108-114, 115-119). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся следующие сведения относительно объекта недвижимости - квартира № расположенная по адресу: <адрес>, правообладателем которой значится Лещева В.В., регистрация права собственности на данное имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ среди существующих ограничений (обременений) отражена ипотека в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 46-49, 50). Стоимость предмета ипотеки (залога недвижимости) стороны определили в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № составленным ООО «Оценка и консалтинг» (л. д. 52-54).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статья 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1 Закона).

Аналогичное правило содержится в ст. 348 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, заемщик не исполнил обязательство по возврату кредита в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ прекратил выплату ежемесячных платежей, до настоящего времени долг по кредитному договору Лещевой В.В. не погашен. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, начальная продажная цена которого определяется на основе соглашения между сторонами договора в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах требования кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика, обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом соответствуют ст. ст. 309, 310, 348, 819 ГК РФ, ст. 50, 51, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» и условиям договора. Направленное ответчику предложение предыдущим залогодержателем ЗАО «Надежный дом» о досрочном возврате суммы долга в течение <данные изъяты> дней со дня получения извещения, было оставлено ею без рассмотрения (л. д. 74-89).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л. д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лещевой Валентины Викторовны в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ производить начисление процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых на основной долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по день полного погашения обязательств по кредитному договору от <данные изъяты> № или по день реализации заложенного имущества, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № расположенную по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, путем реализации с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры № расположенной по адресу: <адрес> определить в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Взыскать с Лещевой Валентины Викторовны в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Заочное решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья