Решение по делу № 2-3820/2014 ~ М-2944/2014 от 02.04.2014

Дело № 2-3820/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2014 года                                                                           г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.

при секретаре Хайруллиной И.А.,

с участием истца Чиглинцева В.Ю., представителя третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» Аскаровой М.Р., действующей по доверенности от < дата > года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «ГазНефтьРесурс», Открытому Акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Чиглинцев ВЮ обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ГазНефтьРесурс», Открытому Акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей, мотивировав иск тем, что < дата > между ним и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передачи в собственность по окончании строительства однокомнатной ..., общей проектной площадью ... кв.м, на первом этаже секции «А» жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., корпус 3. Стоимость квартиры составила ... рублей, оплаченную им в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой» что подтверждается квитанциями к приходному кассовыми ордерами. Между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договора инвестирования №... предметом которого, согласно п. 1.1. является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: РБ, ..., ... В соответствии пункта 2.1.договора инвестирования ... от < дата > ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3.договора инвестирования ... от < дата > ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой». Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазНефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком. В настоящее время получено разрешение № RU 03308000-21-ЖА на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой по ... в ... расположенного по адресу ..., корпус 3, в эксплуатацию. Данному строительному адресу присвоен почтовый адрес: РБ, ..., ... ... ... ... после обмеров БТИ составляет ... кв. м. Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную ..., общей проектной площадью ....м, на первом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., корпус 3. Взыскать солидарно с ответчиков сумму морального вреда в размере ... рублей.

В последствии истцом исковые требования уточнены, Администрации городского округа ... Республики Башкортостан исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец, исковые требования уточнил, не поддержал требования о взыскании морального вреда, в остальном просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица МУП «ИСК ...» ФИО4 представила письменный отзыв на иск, поясняя, что Муниципальное унитарное предприятие Инвестиционно-строительный комитет городского округа ... Республики Башкортостан (далее - МУП «ИСК ...»), рассмотрев исковое заявление Чиглинцев ВЮ о признании права собственности на ..., расположенную по адресу: ..., бульвар Ибрагимова, ..., корпус 3 (далее - Жилой дом), сообщает, что жилой дом по ..., квартал ... (строительный адрес) включен в список проблемных домов-долгостроев, строительство, ввод в эксплуатацию и передача которого в собственность «обманутым дольщикам» (то ли ЗАО «ГазНефтьРесурс», являющегося формально застройщиком дома, то ли ОАО «Трест Уфагражданстрой», выступавшего как заказчик- застройщик, генподрядчик и инвестор в одном лице) находится на контроле руководства Республики Башкортостан и Администрации ....В связи с тем, что застройщик ЗАО «ГазНефтьРесурс» и генподрядчик (заказчик- застройщик, инвестор) ОАО «Трест Уфагражданстрой» не смогли завершить строительство Жилого дома почти за десять лет, Постановлением Администрации городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > ... завершение строительства Жилого домапо ... в квартале 110 было возложено на МУП «ИСК ...» (копия постановления приложена к иску).МУП «ИСК ...» возложенную на него задачу выполнило: профинансировало разработку проекта завершения строительства Жилого дома с учетом конструктивных недоработок при подготовке первоначального проекта и осуществлении строительства Жилого дома, завершило строительство Жилого дома, существенно «переделав» его в связи с выявлением конструктивных недостатков, которые в будущем могли повлиять на устойчивость Жилого дома при его использовании по назначению, профинансировало государственную экспертизу достроенного Жилого дома и его техническую инвентаризацию (в БТИ изготовлены технические паспорта на жилые и нежилые помещения), осуществило благоустройство территории и произвело другие работы, предусмотренные проектом.Жилой дом достроен и подлежит передаче истинным владельцам жилых и нежилых помещений в Жилом доме, которые вложили свои средства в его строительство и почти 10 лет дожидаются передачи принадлежащих им жилых и нежилых помещений.В августе < дата > г. оформлено разрешение № RU 03308000-21-ЖА на ввод жилой части многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., квартал 110, в эксплуатацию.Многоквартирному Жилому дому, расположенному по строительному адресу: РБ, ..., квартал 110, присвоен почтовый адрес: РБ, ..., корпус 3.На обращение инициативной группы участников долевого строительства указанного Жилого дома Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре ответил (письмо исх.... от < дата > г.), что в связи с возникновением препятствий по принятию Арбитражным Судом Республики Башкортостан решения об удовлетворении прав требований посредством передачи квартир в рамках банкротного дела принято решениереализовать механизм признания права собственности граждан на жилые помещения в Жилом доме в судебном порядке.Аналогичную позицию по этому вопросу занимает Администрация городского округа ... Республики Башкортостан, которая в письме от < дата > (исх. № 01-04-6662) за подписью Первого заместителя главы Администрации городского округа ... РБ ФИО5 указала, что в ходе совещаний, проведенных в Госстрое Республики Башкортостан и в Администрации ..., с учетом изложенных выше обстоятельств принято решениеоб оформлении прав собственности на квартиры в указанном Жилом доме через суд общей юрисдикции. «Иного способа решения вопроса передачи квартир гражданам в условиях наличия «двойных продаж», отсутствия источников удовлетворения денежных требований кого-либо из претендентов, Администрацией ГО ... РБ не усматривается».ЗАО «ГазНефтьРесурс» как банкрот самостоятельно решить вопрос о передаче квартир в Жилом доме гражданам, фактически являющимся собственниками этих квартир, не может. Отсутствие актов приема-передачи квартир очевидно свидетельствует о невозможности государственной регистрации прав собственности на квартиры в установленном порядке, чем нарушаются права и законные интересы граждан, оплативших строительство Жилого дома.Неисполнение ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ЗАО «ГазНефтьРесурс» обязанностей по передаче спорной квартиры в собственность Истца нарушает его законные права и интересы, в связи, с чем Истец лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру.На основании вышеизложенного МУП «ИСК ...» считает исковые требования Чиглинцев ВЮ о признании права собственности ... расположенную по адресу: ..., ... подлежащимиудовлетворению.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, подтверждается почтовым уведомлением в деле.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс» также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах не явки

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от < дата > «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В силу положений ст.ст. 3,4 указанного закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

           Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передачи в собственность по окончании строительства однокомнатной ..., общей проектной площадью ... кв.м, на первом этаже секции «А» жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ...

Между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договора инвестирования №37, предметом которого, согласно п. 1.1. является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: РБ, ..., ...

В соответствии пункта 2.1.договора инвестирования ... от < дата > ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.3 договора инвестирования ... от < дата > ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой». Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазНефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком.

           Свои обязательства по инвестированию строительства квартиры в размере ... рублей истец выполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовыми ордерами.

В настоящее время получено разрешение № RU 03308000-21-ЖА на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой по ... в квартале ..., расположенного по адресу ..., ..., в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ..., квартал 110, ... Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. Многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: РБ, ..., ... почтовый адрес: РБ, ..., ....

Согласно справки, выданной конкурсным управляющим ЗАО «ГазНефтьРесурс» ФИО6 нумерация двухкомнатной ... общей площадью < дата > кв.м. на первом этаже жилого ..., указанной в договоре инвестирования строительства жилья ... от < дата > г., заключенного между Чиглинцев ВЮ и ОАО «Трест Уфагражданстрой»» изменена на номер < дата > пять) в связи с внесенными изменениями в проектную документацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано:«При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

В соответствии с п.1. ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно п.1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не представлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... «Папки застройщика» на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые истцу документы для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 1 Закона РСФСР от < дата > ... «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица и другие участники инвестиционного процесса (ч. 1 ст. 2 Закона).

Договор ... заключен с соблюдением п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Более того, в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор инвестирования строительства никем не оспорен, действует до исполнения сторонами обязательств, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, а истец не может обратиться в Управление Россреестра по ... по вопросу регистрации права собственности на квартиру в силу отсутствия возможности получить акт приема-передачи спорной квартиры.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от < дата > ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола ... к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной < дата >, вступившей в силу для России < дата > и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Таким образом, суд считает, что имущественные права Истца в данном случае нарушаются бездействием ответчиков, не исполняющих свои обязательства надлежащим образом. В связи с чем требование истца о признании права собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

Договор инвестирования строительства никем не оспорен, действует до исполнения сторонами обязательств, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, а истец не может обратиться в Управление Россреестра по ... по вопросу регистрации права собственности на квартиру в силу отсутствия возможности получить акт приема-передачи спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Чиглинцев ВЮ подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «ГазНефтьРесурс» Открытому Акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей удовлетворить.

Признать за Чиглинцев ВЮ право собственности на двухкомнатную ..., общей площадью ... кв.м, на первом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ...

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья:                                                                           А.М. Сагетдинова