Решение по делу № 2-1479/2019 ~ М-731/2019 от 11.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              30 апреля 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1479/19 по иску Андреева Ю. А., Андреевой Н. В. к ООО «Специализированный застройщик «Н. К.» о передаче ключей, компенсации морального вреда, признании недействительным акта приема-передачи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между ООО «Н. К.» (Застройщик) и истцами (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве /номер//ГПЗ/И, по условиям которого Застройщик обязался построить Многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: /адрес/ (далее именуемый «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру (жилое помещение), количество комнат: /номер/, условный номер квартиры/жилого помещения: /номер/, блок: /номер/, подъезд: /номер/, этаж: /номер/, общая проектная (планируемая) площадь: /площадь/, а Участник долевого строительства уплачивает цену Договора, которая составляет /сумма/ (далее – Договор).

Планируемый срок завершения строительства жилого дома /дата/ (пункт 3.1.1 договора ). (л.д. 11-28).

/дата/ истцом оплатила стоимость квартиры перечислением по кредитному договору. (л.д. 45).

Истцы обратились в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указали, что ответчик обязан не позднее /дата/ передать истцам квартиру, однако, квартира не передана до настоящего времени.

Жилой дом введен в эксплуатацию /дата/, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ № RU/номер/.

Ответчик всячески уклоняется от своей обязанности выдать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры с истцом.

Согласно сообщению в группе «Н. К.» во «В контакте», от /дата/, выдача ключей идет по предварительной записи с /дата/. Истцы, записавшись по телефону на /дата/ на /время/., явились в офис ответчика, где им представители ответчика отказали в выдаче ключей и подписании АПП, требуя, чтобы истцы подписали дополнительное соглашение об отказе от требования неустойки. Истцы подписывать такое дополнительное соглашение отказались, поэтому процедура передачи квартиры не была проведена.

/дата/ истцу направили ответчику заявление - требование передать квартиру и ключи в установленный законом срок. /дата/ данные документы получены ответчиком, но ответа на него до сих пор не получено.

/дата/. истцы по почте получили уведомление о завершении строительства с приглашением прийти в офис застройщика для передачи квартиры. Истцы, имея намерение принять квартиру, попытались записаться на эту процедуру по телефону и в порядке, указанном в сообщении. Однако, специалисты колл-центра, предлагали записаться только на /дата/, что нарушает 7-ми дневный срок, в течение которого истцы обязаны явиться в офис для принятия квартиры. На все просьбы истцов к сотрудникам колл-центра письменно подтвердить данную запись и указать причины такого длительного периода в ожидании, сотрудники отвечали отказом, бросали трубки во время разговора, сообщали, что у них либо «не работает программа», либо «нет специалистов», либо «нет электронной почты».

Истцы, понимая, что истекает 7-ми дневный срок принятия ими квартиры, явились в офис ответчика по указанному в сообщении адресу: /адрес/, /дата/ в рабочие часы, т.е. в /время/. Однако, двери офиса были закрыты и там висело объявление о том, что ключи получить можно в офисе продаж. Истцы подошли в офис продаж, но и там двери были закрыты, и принятие квартиры не состоялось

Истцами были написаны личные и коллективное заявления в прокуратуру, в Администрацию г. Клина и коллективное письмо президенту Путину В.В.

Между тем, истцы еще раз записались на прием в офис через колл-центр с намерением принять квартиру у ответчика, на /дата/ на /время/ Не получив никакого письменного подтверждения записи, истцы /дата/ направили ответчику телеграмму с просьбой сообщить дату и время их записи на выдачу ключей. Ответа также не последовало.

/дата/ в /время/ истцы явились в офис /номер/ по /адрес/, там было объявление о выдаче ключей в офисе продаж. Истцы направились туда. В офисе продаж их попросили спуститься в цокольный этаж здания, истцы попытались туда попасть, но там дверь была заперта. На звонок в домофон вышел человек в форме и попросил подождать на улице. Истцы вынуждены были ожидать на ледяном ветру около 20 минут. Спустя некоторое время истцов пустили в цокольный этаж здания, где представители застройщика снова предложили подписать дополнительное соглашение с отказом от требования неустойки. При осмотре квартиры в этот день истцами были обнаружены несоответствия в качестве квартиры, составлен смотровой лист жилого помещения. Ответчики обязались устранить замечания до /дата/ и после этого вызвать истцов на принятие квартиры.

Истцы просят:

1. Понудить ответчика передать истцам по акту приема-передачи /адрес/, расположенную по адресу: /адрес/, ключи от нее, причитающееся истцам имущество в полном объеме, а именно, совместно с ключами от квартиры паспорта приборов учета и необходимые принадлежности квартиры.

2. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере /сумма/, расходы, понесенные истцами на переписку и отправку почтовых сообщений, канцелярские расходы (писчая бумага и картриджи для принтера), расходы на представителя в сумме /сумма/.

3. Признать недействительными односторонние Акты приема-передачи квартиры от /дата/ по договору участия в долевом строительстве /номер//ГП/И от /дата/, оформленные на имя Андреева Ю. А. и Андреевой Н. В.. (л.д. 6-10, 58-62).

Исковые требования уточнены в судебном заседании. (л.д. 58-62).

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, представил в суд письменные возражения на иск, где указал, что ответчик неоднократно уведомлял истцов о вводе дома в эксплуатацию и готовности ответчика передать квартиру по акту приема-передачи.

/дата/ на основании полученного разрешения Министерства жилищной политики истцам надлежащим образом направлены письма о завершении строительства, которое /дата/ получено истцами.

/дата/ повторно в адрес истцов повторно направлены письменные сообщения о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передачи. Уведомления получены истцами /дата/. Причин, препятствующих принятию квартиры и подписанию акта приема-передачи квартиры, истцами не заявлялось.

В связи с отсутствием обращения истца ответчик, имея законные основания (пункта договора участия в долевой строительстве, ч. 6 ст. 18 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве») составил односторонний акт приема-передачи.

Согласно Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи (ч. 1).

После того как ответчиком были направлены письменные сообщения истец не предпринял попытки принятия объекта долевого строительства. Ответчик считает, что таким образом истец уклоняется от приема-передачи квартиры, в связи с этим /дата/ ответчик сообщил истцу о передаче объекта долевого строительства по одностороннему акту приема-передачи от /дата/.

С учетом того обстоятельства, что Жилой дом был введен в эксплуатацию /дата/, что подтверждается Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию № /номер/, выданного /дата/ Министерством жилищной политики Московской области (копия - прилагается), обязательство ответчика по передаче истцу квартиры наступило только /дата/. Согласно п. 3.1.1. и 5.2. Договора, передача объекта долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. не позднее /дата/ (л.д. 63-68).

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 5.1 Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

Согласно п. 5.2 Договора, передача Объекта долевого строительства осуществляется в течение трёх месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 53 Договора, Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи Объекта долевого строительства, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Согласно п. 5.4 Договора, Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.    Согласно п. 5.5 Договора, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем Договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акте о передаче долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей.

Согласно п. 5.6 Договора, при уклонении или отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим Договором срок, за исключением условий, предусмотренных п. 5.5. настоящего Договора, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели и бремя содержания Объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.7. Договора, в случае, если Участник долевого строительства не приступил к приему Объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности Объекта, Застройщик вправе взыскать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки в принятии объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.8 Договора, обязательства Застройщика считаются исполненными надлежащим образом с момента подписания Сторонами передаточного акта Объекта долевого строительства либо составления одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства в случае уклонения или отказа Участника долевого строительства от подписания передаточного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Министерством строительного комплекса /адрес/ /дата/ за № RU/номер/ (л.д. 89).

В течение трех месяцев после получения данного Разрешения, согласно п. 5.2 Договора, передача Объекта долевого строительства от Застройщика к истцам не осуществлена, в связи с чем, требования истцов о передаче ключей, паспортов приборов учета и необходимых принадлежностей квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает со стороны истцов умышленных действий или бездействия по неисполнению договора, неполучению ключей от квартиры и неподписанию акта приема-передачи квартиры, так как истцы обращались к ответчику с заявлением о передаче им ключей квартиры, которое получено ответчиком /дата/, направляли телеграмму /дата/, обращались к прокурору, главе администрации городского округа, президенту страны (л.д. 33-37-39, 129-130, 137-138), согласно смотрового листа жилого помещения от /дата/ истцы указали претензии ответчику, в частности: черная плесень на стене в комнате, трещина на наружной стене в кухне, трещина по правой стене в комнате, нет тяги в вытяжных отверстиях в туалете и ванной, батареи ржавые (л.д. 123), в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от /дата/ по договору участия в долевом строительстве /номер//ГП/И от /дата/, оформленный на имя истцов. (л.д. 106).

Согласно ст. 15 Закона РФ от /дата/ /номер/ «О защите прав потребителей», для взыскания компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, с учетом положения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает верным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 10000 руб, так как до настоящего времени ответчик не передал истцам ключи от квартиры, при том, что крайний срок /дата/ истек

В порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере /сумма/.

В порядке ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере /сумма/, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и чеком. (л.д. 140-144). С учетом сложности дела, одного проведенного судебного заседания, данную сумму суд считает разумной и обоснованной.

Исковые требования истцов о взыскании расходов на переписку и отправку почтовых отправлений, канцелярские расходы (писчая бумага и картриджи для принтера) суд оставляет без удовлетворения, так как истцы не указали конкретную сумму понесенных расходов.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Обязать ООО «Специализированный застройщик «Н. К.» передать Андрееву Ю. А., Андреевой Н. В. по акту приема-передачи /адрес/, расположенную по адресу: /адрес/, ключи от квартиры, паспорта приборов учета и необходимые принадлежности квартиры.

3. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Н. К.» в пользу Андреева Ю. А., Андреевой Н. В. моральный вред в размере /сумма/, расходы по оплате услуг представителя в размере /сумма/.

4. Признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от /дата/ по договору участия в долевом строительстве /номер//ГП/И от /дата/, оформленные на имя Андреева Ю. А. и Андреевой Н. В..

5. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Н. К.» в доход бюджета городского округа К. госпошлину в размере /сумма/.

6. Оставить без удовлетворения исковые требования:

- о взыскании расходов на переписку и отправку почтовых отправлений, канцелярские расходы (писчая бумага и картриджи для принтера);

- компенсации морального вреда в сумме /сумма/, в части, превышающей сумму, взысканную судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья –