Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2015 (2-5914/2014;) ~ М-5284/2014 от 13.11.2014

дело № 2- 464/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» февраля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                Зимина А.Е.,

при секретаре                                              Гукасян М.С.,                 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдюкова В. Н. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, 3-лицам - СНТ «Нептун-1», Милюкову Ю. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился с требованиями о регистрации договора купли-продажи от 19.09.1994 г., признании права собственности на земельный участок №19, уточненной площадью 1195 кв.м, с к.н.50:13000000:235, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: МО Пушкинский р-он д.Степаньково СНТ «Нептун-1».

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от 19.09.1994 г., заключенного с Плотниковым А.Л., действующим в интересах Милюкова Ю.А. Площадь земельного участка по договору составила 606,23 кв.м. Все эти годы истец пользуется указанным земельным участком, однако в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. По инициативе истца были проведены кадастровые работы с целью определения местоположения границ земельного участка и уточнения его площади, в результате которых выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составила 1195 кв.м. В этой площади участок прошел кадастровый учет. Участок огорожен разделяющими заборами, споров со смежными землевладельцами нет, о притязаниях иных лиц на него сведений не имеется, однако отсутствие своевременной регистрации договору купли-продажи не позволяют истцу оформить свои права во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района МО по доверенности Морозова И.В. просила вынести законное решение.

Представитель СНТ «Нептун-1» Ермаков М.Н. выступил на стороне истца, все обстоятельства, изложенные по иску, подтвердил, пояснил так же, что увеличение площади земельных участков челнов СНТ «Нептцн-1» происходило в том числе в связи с дополнительными землеотводами, о чем представлен полный пакет документов, границы земельного участка истца учтены при утверждении схемы расположения границ земельного участка СНТ, споров по ним нет, бывший собственник участка Милюков Ю.А. о своих правах все эти годы не заявлял, на участке не появляется, членом СНТ не числится.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-лица Милюков Ю.А. в суд не явился, о слушании дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального Закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от 19.09.1994 г. истец приобрел у Милюкова Ю.А. земельный участок №19 в д.Степаньково Пушкинского р-на СНТ «Нептун-1» площадью 606,23 кв.м, сельскохозяйственного назначения, для садоводства, принадлежащий продавцу на основании постановления главы Администрации Пушкинского р-на МО от 30.03.1993 г. №688, о чем было представлено свидетельство о праве собственности на землю от 08.12.1993 г. (л.д.15-16,17).

Границы указанного земельного участка установлены не были (л.д.18)

Договор заверен нотариусом г.Пушкино, имеет все необходимые реквизиты, подписан сторонами, фактически исполнен.

Как пояснил истец, зарегистрировать договор не представилось возможным, поскольку на момент его заключения в списках к указанному постановлению №688 фамилия продавца Милюкова Ю.А. отсутствовала.

Председателем СНТ «Нептун-1» суду представлено постановление Главы Администрации Пушкинского р-на от 02.08.1994 г. №1403, которым в постановление №688 внесены дополнения, в списках о предоставлении земельных участков в собственность значится и Милюков Ю.А.

Из представленных суду землеотводных и организационных документов СНТ «Нептун-1» следует, что истец является членом СНТ «Нептун-1», земельный участок истца в уточненной площади сформирован, прошел кадастровый учет, находится в границах СНТ, согласованных в установленном порядке, споров по границам земельного участка истца не имеется, о притязаниях 3-х лиц не заявлено, при утверждении генплана СНТ участку присвоен №182.

Как следует из разъяснений, данных в Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему, в силу чего стороны вправе в любое время обратиться за государственной регистрацией договора или перехода прав по нему.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как указано выше, по делу установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 19.09.1994 г., заключенный между истцом и Милюковым Ю.А., оформлен сторонами в надлежащей форме, предусматривает все существенные условия, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, фактическом исполнен.

Сведений об оспаривании указанного договора Милюковым Ю.А. у суда не имеется.

Как пояснил истец, во внесудебном порядке обеспечить явку продавца по договору купли-продажи спорного земельного участка Милюкова Ю.А. на регистрацию перехода права по указанному договору не представляется возможным из-за потери связи с ним в связи с пришествием длительного периода времени.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты является прав надлежащим, а требования иска - обоснованными, законными, доказанными, вследствие чего подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", когда в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Курдюкова В. Н. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, 3-лицам - СНТ «Нептун-1», Милюкову Ю. А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Курдюковым В. Н. право собственности на земельный участок №182, уточненной площадью 1195 кв.м, с к.н.50:13000000:235, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: МО Пушкинский р-он д.Степаньково СНТ «Нептун-1».

Решение является основанием для внесения сведений в регистрирующие органы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 05.02.2015 г.

Судья: