Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2020 от 23.06.2020

Дело №2-1337/2020

73RS0001-01-2020-001388-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            г. Ульяновск           4 августа 2020 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к Герасимову С.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области) обратился в суд с иском к Герасимову С.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что Герасимов С.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>

Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов была утверждена постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 №51-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы».

Вышеуказанные многоквартирные дома вошли в данную региональную программу, собственники домов формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области.

За период с 01.12.2014 по 31.12.2019 у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 2 720 141 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчику начислены пени в размере 498 406 руб. 43 коп.

В связи с чем, истец просил взыскать с Герасимова С.А. задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.12.2014 по 31.12.2019 в общем размере 3 218 548 руб. 27 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшил исковые требования в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, просил взыскать с Герасимова С.А. в пользу Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.03.2017 по 31.12.2019 в размере 1 545 369 руб. 59 коп., пени в размере 113 399 руб. 15 коп., а всего 1 658 768 руб. 74 коп.

Представитель истца Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Пятакова А.О. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Указала, что с ответчика взыскивается задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых фонд капитального ремонта формируется собственниками на счете регионального оператора.

Ответчик Герасимов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Абрамочкина С.О. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. Полагала, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленному спора по 22.06.2017 включительно, поскольку в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска гражданское дело поступило 23.06.2020. Сумму неустойки полагала явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункты 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Герасимов С.А. является собственником нежилых помещений по следующим адресам:

- <адрес> (право собственности зарегистрировано 22.11.2006, на ? долю в праве общей долевой собственности 13.12.2007, 27.02.2009, 28.02.2013);

- <адрес> (право собственности зарегистрировано 05.10.2006);

- <адрес> (право собственности зарегистрировано 15.09.2001 и 23.07.2007);

- <адрес> (право собственности зарегистрировано 13.01.2014);

- <адрес> (право собственности зарегистрировано 03.11.2006);

- <адрес> (право собственности зарегистрировано 24.11.2006);

- <адрес> (право собственности зарегистрировано 27.11.2008);

- <адрес> (? доля в праве общей долевой собственности с 08.08.2012);

- <адрес> (право собственности зарегистрировано 16.11.2008);

- <адрес> (право собственности зарегистрировано 02.06.2011).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов утверждена постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 №51-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы».

Вышеуказанные многоквартирные дома вошли в данную региональную программу, собственники домов формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт, ответчик уклоняется от их оплаты, в связи с чем, у Герасимова С.А. за период с 01.12.2014 по 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 2 720 141 руб. 84 коп.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, по общему правилу составляет три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что настоящее исковое заявление Фондом модернизации ЖКК Ульяновской области к Герасимову С.А. было подано в Ленинский районный суд г. Ульяновска 25.02.2020, в последующем определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16.04.2020 гражданское дело передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска, куда поступило 23.06.2020.

Учитывая изложенное, вопреки доводам ответчика, срок исковой давности с момента подачи искового заявления Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области к Герасимову С.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, то есть с 25.02.2020, не течет.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшил исковые требования в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, просит взыскать с Герасимова С.А. в пользу Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.03.2017 по 31.12.2019 в размере 1 545 369 руб. 59 коп., пени в размере 113 399 руб. 15 коп., а всего 1 658 768 руб. 74 коп.

Факт наличия у Герасимова С.А. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в спорный период представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с чем, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.03.2017 по 31.12.2019 в размере 1 545 369 руб. 59 коп. подлежит взысканию с Герасимова С.А. в пользу истца.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчик оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в спорный период не производил в полном объеме, то требования истца о взыскании с него пени являются обоснованными.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что в данном случае заявленный размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, и полагает возможным снизить размер пени до 75 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 493 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    исковые требования Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с Герасимова С.А. в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2017 по 31.12.2019 в размере 1 545 369 руб. 59 коп., пени в размере 75 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 493 руб. 84 коп.

В удовлетворении иска о взыскании остальной части пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Ю.Р. Санатуллова