Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5554/2019 ~ М-5368/2019 от 08.08.2019

РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5554/19 по иску Белова В. Б. к администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на строения, по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к Белову В. Б. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Белов В.Б. обратился в суд с иском, указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства спортивного лагеря. На земельном участке были возвещены: нежилое здание – спортивный зал, здание-навес, здание-гостевой дом. Просит признать на них право собственности./Т.1 л.д.33-34/

Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратилось с иском к Белову В.Б. о расторжении договора аренды земельного участка кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и обязании освободить земельный участок. Свои требования мотивировало тем, что на земельном участке имеются строения на которые отсутствует разрешительная документация на строительство, что свидетельствует о ненадлежащем использовании земельного участка и нарушений условий аренды.

В судебном заседании представитель Белова В.Б. поддержал заявленные требования, в удовлетворении иска Управления земельных отношений просил отказать.

Представитель Управления земельных отношений Раменского муниципального района и Администрации Раменского муниципального района просила в иске Белову В.Б. отказать, удовлетворив иск Управления земельных отношений.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Местной общественной организацией Киокушинкай карате-до Раменского района» заключен договор аренды <номер> (далее Договор) земельного участка площадью 17354 кв.м. с кадастровым номером <номер> в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору (Приложение №2), местоположение: <адрес>, для строительства спортивного лагеря (п. 1.1 Договора).

Договор заключен на срок с <дата>. по_<дата>. (п. 2.1 Договора). В соответствии со ст. 609 ГК РФ, Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

<дата>. между Местной общественной организацией Киокушинкай карате-до Раменского района» и Беловым В. Б. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка согласно которому, Местной общественной организацией Киокушинкай карате-до Раменского района» уступает, а Белов В. Б. (далее - Ответчик) принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Арендатору по Договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация сделки <дата>.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского

муниципального района <номер>-СД от <дата> в форме разделения, Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее Истец) вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата>. на стороне арендодателя.

В соответствии с п. 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, атак же в случаях, указанных в п. 4.1.1,4.4.4,4.4.7,<дата> Договора.

В соответствии с п. <дата>, <дата>. Договора, арендодатель обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и осуществлять застройку земельного участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешения на строительство.

Управлением земельных отношений Раменского муниципального района (далее Управление) совместно с Управление градостроительной деятельности Раменского муниципального района <дата>. проведено обследование предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В ходе обследования установлено, что земельный участок расположен в водоохранной зоне рек Москва и Пахра, частично огорожен забором, на земельном участке произрастает древесно-кустарниковая растительность. Также на участке расположены следующие объекты: объект капитального строительства - здание из пеноблоков, облицованное известняком, 1-2-этажное, ориентировочными размерами 48 метров на 13 метров; 1-этажное с мансардой деревянное строение на винтовых сваях, ориентировочными размерами 8 метров на 8 метров; сооружение: открытая спортивная площадка с искусственным покрытием под крышей на столбах, ориентировочными размерами "30 метров на 10 метров. Получение разрешительной документации на строительство данных объектов требуется в соответствии с градостроительным законодательством. В то же время, у Управления отсутствует разрешительная документация на строительство данных объектов. Арендатором участка какая - либо документация, подтверждающая права арендатора на указанные объекты не представлена.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения строительно-технической экспертизы усматривается, что здание спортивный зал, площадью 532,7кв.м, здание-навес, площадью 227кв.м, гостевой дом, площадью 227кв.м, соответствуют действующим обязательным нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ <номер> от <дата>. признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Постановлении Пленума ВС РФ <номер> от <дата>. п.26 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит в выводу, что за Беловым В.Б. следует признать право собственности на спорные постройки, поскольку они возведены истцом на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, других сведений у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

С учетом приведенных правовых норм, а также положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, Управление земельных отношений Раменского муниципального района должна была предоставить суду доказательства обосновывающие свои требования, в частности доказать факт нарушения ответчиком условий договора аренды и существенность данных нарушений.

В связи с тем, что судом признано право собственности на здания, расположенные на земельном участке, оснований для расторжения договора аренды <номер> от <дата>. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         решил:

Признать за Беловым В. Б. право собственности на спортивный зал, площадью 532,7кв.м; здание-навес, площадью 227кв.м; гостевой дом, площадью 227кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Управления земельных отношений Раменского муниципального района о расторжении договора аренды <номер> от <дата>. земельного участка
площадью 17354 кв.м. с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, заключенного между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Беловым В.Б.: об обязании Белова В.Б. освободить, занимаемый земельный участок и привести его в первоначальное состояние, пригодное для использования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2019 года