Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2022 (2-2551/2021;) ~ М-2514/2021 от 28.10.2021

62RS0003-01-2021-003951-03

Дело № 2 -353/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Осина В.В.,

при секретаре П.А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.Н. к К.И.В. о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

М.С.Н. обратился в суд с иском к К.И.В. о взыскании задолженности по договору, в обоснование которого он указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ М.С.Н. заключил с К.И.В. договор найма принадлежащей ему квартиры. Согласно условий данного договора, он, истец, предоставил К.И.В. с целью проживания указанное выше жилое помещение, а ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями Договора.

Истец указывает, что ответчик без уведомления выехала из указанной квартиры в конце 2020 года, не оплатив при этом арендную плату, а также коммунальные платежи за октябрь – декабрь 2020 года, что составляет 27 000 руб. Кроме того, по условиям договора, в случае досрочного его расторжения по инициативе Арендатора, К.И.В. обязалась уплатить истцу пеню в размере двух ставок арендной платы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию пени в размере 18 000 руб.

Также, согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование ответчика было передано имущество, которое на момент выезда ответчика из жилого помещения в квартире отсутствовало, о чем М.С.Н. составлен акт, стоимость убытков составила 11 550 руб.

В связи с вышеизложенным, истец просил суд взыскать с К.И.В. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение в размере 27 000 руб., пени за досрочное расторжение договора в размере 18 000 руб., денежную сумму в счет оплаты коммунальных платежей в размере 7 494,33 руб., неустойку в размере 104 400 руб., убытки в размере 11 550 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 569 руб.

Истец М.С.Н. о месте и времени проведения судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется его письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик К.И.В., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. В этой связи, суд в силу ст.233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и изучив представленные доказательства, считает исковые требования М.С.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Из абз. 2 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу абз. 1, 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; в случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения; если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что истец М.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 31,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом М.С.Н. и ответчиком – К.И.В., был заключен договор по условиям которого, М.С.Н. за плату предоставил К.И.В. жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в пользование для проживания в нем, а также установленное в ней оборудование и другое имущество, указанное в Приложении № (п.1, п.2.1 Договора).

К.И.В. обязалась использовать квартиру для текущего проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № (п.3.1 Договора).

Данный факт подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспорен.

В соответствии с п. 7.1 Договора, он заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 04.07.2021г.

В силу п.п. 3.2, 4.1, 4.3 Договора, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за квартиру в размере 9 000 руб. ежемесячно, за 2 дня до начала оплачиваемого периода (период – 4 число каждого месяца), и оплачивать счета за потребление электроэнергии, газа, холодной воды и отопления (сезонно) ежемесячно.

Согласно п. 5.3 Договора, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на два банковских дня, К.И.В. обязалась выплачивать М.С.Н. пеню в размере 2% от своевременно неоплаченной суммы за каждый день просрочки.Вместе с этим, К.И.В. гарантировала проживание в квартире не менее оговоренного срока (п. 3.3 Договора).

Кроме того, в случае досрочного расторжения договора по инициативе К.И.В., до срока окончания аренды, она обязана оплатить М.С.Н. пеню в размере двух ставок арендной платы (п. 6.4 Договора).

Поскольку действующим законодательством максимальный размер платы за жилое помещение по договору найма, заключенному с собственником жилого помещения, не являющегося помещением муниципального или государственного фонда, не определен, истец, как наймодатель, был вправе установить для нанимателя ежемесячную плату за наем в указанном размере.

Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что на момент подписания Договора, сторонами – истцом М.С.Н. и ответчиком К.И.В. было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Письменная форма сделки сторонами соблюдена, в силу чего ответчик в соответствии со ст. 307 ГК РФ обязан ее исполнить.

Из искового заявления следует и стороной ответчика не оспорено, что К.И.В. выехала из жилого помещения в конце 2020 года, без уведомления М.С.Н., не оплатив стоимость арендной платы и коммунальных услуг за период с октября по декабрь 2020 года. Кроме того, после отъезда ответчика из жилого помещения, некоторое имущество, переданное в пользование К.И.В. отсутствовало или было повреждено, причинив истцу убытки, согласно приложению № к Договору, на общую сумму 11 550 руб., о чем ДД.ММ.ГГГГ М.С.Н. в присутствии свидетеля К.В.А. составлен акт.

Таким образом, за К.И.В., добровольно выехавшей из спорного жилого помещения, не поставившей в известность истца об отказе от договора найма жилого помещения, за период с октября 2020 года по декабрь 2020 г., согласно расчету истца, числится задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 27 000 руб. (9 000 руб. х 3 мес.).

Кроме того, исходя из показаний счетчиков, отраженных в справках МП «КВЦ» о расчетах за период с октября по декабрь 2020 года, К.И.В. в соответствии с условиями договора обязан оплатить коммунальные платежи по показаниям счетчиков за водоснабжения и электроэнергии, также газ и отопление в общей сумму 7 494 руб. 33 коп.

Также, согласно расчета истца, в соответствии с п.5.3 Договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка за задержку оплаты. Истцом заявлена ко взысканию сумма неустойки размере 104 400 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оценивая представленные доказательства и определяя размер взыскиваемой неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 руб.

Также, согласно расчету истца, в соответствии с п. 6.4 Договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка за досрочное расторжение договора в размере 18 000 руб., которую суд также считает необходимым снизить до 2 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в опровержение доводов истца, однако каких-либо возражения или доказательств опровергающих доводы истца, а также доказательств внесения оплаты по договору в полном размере либо частично, суду не представлено.

Оценив все исследованные доказательства в их совокупности, суд находит установленным факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также повреждения имущества, находящегося в квартире истца.

Таким образом, с К.И.В. подлежит взысканию в пользу М.С.Н. задолженность по оплате за наем жилое помещения в сумме 27 000 руб., по оплате за коммунальные услуги в сумме 7 494 руб. 33 коп., неустойка за досрочное расторжение договора в размере 2 000 руб., неустойка за несвоевременную оплату в размере 10 000 руб., а также в счет возмещение материального ущерба в сумме 11 500 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, в виду удовлетворения требований истца, в его пользу подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 4569 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 000 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 494 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 33 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 11 500 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 569 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     - ░░░░░░░