Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2156/2019 ~ М-1303/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-2156/2019

Строка 2.127

УИД 36RS0004-01-2019-001573-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года                                                  г. Воронеж

    Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

    при секретаре Миловановой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щербакова Сергея Вячеславовича к Шевченко Людмиле Митрофановне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Щербаков С.В. обратился в суд с иском к Шевченко Л.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.2012, определения Ленинского районного суда г.Воронежа от 21.12.2012, вступившего в законную силу 14.01.2013, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 33/100 доли в жилом доме общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право общей долевой собственности истца на 33/100 доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

Совладельцем указанного жилого дома является ответчик Шевченко Л.М., которой принадлежит 67/100 доли. Право общей долевой собственности ответчика также зарегистрировано.

Жилой дом, согласно сведений технического паспорта по состоянию на 27.10.2009, фактически состоит из двух жилых помещений с отдельным входом: помещение №1 пл.33,9 кв.м. использует ответчица, помещение №2 пл.16,6 использует истец.

В настоящее время указанный жилой дом расположен на территории двух земельных участков по адресам: <адрес>, <адрес>, участок 29/1 и 29/2, по 361 кв.м. каждый, которые образовались на основании решения Ленинского районного суда г.Воронежа от 08.04.2016.

Право собственности на образованный земельный участок площадью 361 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 29/2 зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2017, на указанном земельном участке расположено жилое помещение №2 площадью 16,6 кв.м., используемое истцом.

Между собственниками жилого <адрес> по <адрес>, <адрес>, сложился следующий порядок пользования жилым помещением:

Истец владеет и пользуется частью жилого дома – жилым помещением №2 пл.16,6 кв.м., с кадастровым номером №, и пристроенным почтовым адресом <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 2, состоящем из кухни (литер А), пл.7,9 кв.м., жилая (литер А1) пл.8,7 кв.м. К указанной части дома пристроено холодное помещение – пристройка лит.а пл.6,7 кв.м. Ответчица владеет и пользуется частью жилого дома – жилым помещением №1 общей пл.33,9 кв.м., с кадастровым номером №, состоящем из жилой (литер А2) пл.8,8 кв.м., жилой (литер А) пл.13,7 кв.м., ванной (литер А3) пл.3,6 кв.м., кухни (литер А3) пл.7,8 кв.м. К указанной части жилого дома пристроено холодное помещение – веранда лит.а1 пл.4,6 кв.м.

Истец указывает, что предложил ответчице во внесудебном порядке заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, по условиям которого выделить в личную собственность жилое помещение №2 площадью 16,6 кв.м., ответчице выделить в собственность жилое помещение №1 площадью 33,9 кв.м. Однако, ответчица ответила отказом, что и послужило основанием для обращения в суд.

    В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с настоящим иском и просит:

    -прекратить право общей долевой собственности Щербакова С.В. в размере 33/100 доли и Шевченко Л.М. в размере 67/100 доли на жилой дом общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

    -выделить Щербакову С.В. в собственность часть жилого дома – жилое помещение №2 площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером №, и присвоенным почтовым адресом: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 2, в составе следующих помещений: литера А – кухня пл.7,9 кв.м., литера А1 – жилая пл.8,7 кв.м. А также холодное помещение-пристройку лит.а пл.6,7 кв.м.;

    -выделить в собственность Шевченко Л.М. часть жилого дома – жилое помещение №1 общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, в составе следующих помещений: литера А2 – жилая пл.8,8 кв.м., литера А – жилая пл.13,7 кв.м., литера А3 – ванная пл.3,6 кв.м., литера А3 – кухня пл.7,8 кв.м. А также холодное помещение – веранду лит.а1 пл.4,6 кв.м.;

    -прекратить записи регистрации № от 12.03.2013, № от 29.04.2013 о государственной регистрации права общей долевой собственности Щербакова С.В. и Шевченко Л.М. жилой дом общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

    - взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 7300 руб.

    Истец Щербаков С.В., представитель истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Хаустов Б.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

      Ответчик Шевченко Л.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Так, из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 3 статьи 245 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ч.2 ст.247 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частями 1, 3 ст.252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу части 1 статьи 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования». В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с ПП. 1 П. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что истцу Щербакову С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 33/100 доли в жилом доме общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.2012, определения Ленинского районного суда г.Воронежа от 21.12.2012, вступившего в законную силу 14.01.2013 (л.д. 5-6).

Право общей долевой собственности истца на 33/100 доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2013 (л.д.7).

Ответчица Шевченко Л.М. является собственником 67/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, на основании договора дарения от 02.12.2009, определения Ленинского районного суда г.Воронежа от 21.12.2012. Право общей долевой собственности ответчицы на 67/100 доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2009.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 27.10.2009 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, фактически состоит двух жилых помещений с отдельным входом: помещение №1 пл.33,9 кв.м. использует ответчица, помещение №2 пл.16,6 использует истец.

В настоящее время указанный жилой дом расположен на территории двух земельных участков по адресам: <адрес>, <адрес>, участок 29/1 и 29/2, по 361 кв.м. каждый, которые образовались на основании решения Ленинского районного суда г.Воронежа от 08.04.2016, которым постановлено: «Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> между собственниками Щербаковым Сергеем Вячеславовичем и Шевченко Людмилой Митрофановной.

Щербакову Сергею Вячеславовичу выделить в счет принадлежащей ему ? доли из общего имущества земельный участок № 1, площадью 360,50 кв.м. согласно варианта, изложенного в экспертном исследовании от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», в границах:

- по границе с пер. Коллективизации – 19,16 кв.м.;

- по границе с участком S2 – 6,41 м + 1,07 м + 1,63м + 32,93 м;

- по границе с участком № по <адрес> – 0,73 м;

         - по границе с участком № по <адрес> – 5,66 м;

- по границе с участком № по пер. Коллективизации – 15,35 м + 2,65 м + 4,07 м + 4, 93 м + 0,71 м + 4, 79 м + 9, 24 м + 7,71 м + 1,84 м. Координаты поворотных точек участка №, представлены в таблице.

Шевченко Людмиле Митрофановне выделить в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности из общего имущества земельный участок №, площадью 360,5 кв.м. в границах:

- по границе с пер. Коллективизации - 0,31 м + 9,64 м;

- по границе с участком № <адрес> – 6,42 м + 7,11 м + 18,83 м;

- по границе с участком № по <адрес> – 9,40 м;

- по границе с участком S1 – 32,93 м + 1,63 м + 1,07 м + 6,41 м. Координаты поворотных точек участка № представлены в таблице.

Прекратить общедолевую собственность Щербакова Сергея Вячеславовича и Шевченко Людмилы Митрофановны на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0406041:78, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>».

Право собственности на образованный земельный участок площадью 361 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 29/2 зарегистрирован за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2017, на указанном земельном участке расположено жилое помещение №2 площадью 16,6 кв.м., используемое истцом.

Между собственниками жилого <адрес> <адрес>, <адрес>, сложился следующий порядок пользования жилым помещением:

истец владеет и пользуется частью жилого дома – жилым помещением №2 пл.16,6 кв.м., с кадастровым номером №, и пристроенным почтовым адресом <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 2, состоящем из кухни (литер А), пл.7,9 кв.м., жилая (литер А1) пл.8,7 кв.м. К указанной части дома пристроено холодное помещение – пристройка лит.а пл.6,7 кв.м. Ответчица владеет и пользуется частью жилого дома – жилым помещением №1 общей пл.33,9 кв.м., с кадастровым номером №, состоящем из жилой (литер А2) пл.8,8 кв.м., жилой (литер А) пл.13,7 кв.м., ванной (литер А3) пл.3,6 кв.м., кухни (литер А3) пл.7,8 кв.м. К указанной части жилого дома пристроено холодное помещение – веранда лит.а1 пл.4,6 кв.м.

В соответствии с вариантом раздела жилого дома, предложенным истцом в исковом заявлении, Щербакову С.В. необходимо выделить в собственность часть жилого дома – жилое помещение №2 площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером №, и присвоенным почтовым адресом: г.<адрес>, помещение 2, в составе следующих помещений: литера А – кухня пл.7,9 кв.м., литера А1 – жилая пл.8,7 кв.м. А также холодное помещение-пристройку лит.а пл.6,7 кв.м. Выделить в собственность Шевченко Л.М. часть жилого дома – жилое помещение №1 общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, в составе следующих помещений: литера А2 – жилая пл.8,8 кв.м., литера А – жилая пл.13,7 кв.м., литера А3 – ванная пл.3,6 кв.м., литера А3 – кухня пл.7,8 кв.м. А также холодное помещение – веранду лит.а1 пл.4,6 кв.м.

В связи с возникшими разногласиями между сторонами, определением Ленинского районного суда г.Воронежа от 13.05.2019 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (л.д.37-41).

Согласно заключению судебной экспертизы №182 от 11.06.2019, согласно копии технического паспорта домовладения <адрес> <адрес> по состоянию на 27.10.2009, установлено, что площадь отапливаемых помещений спорного жилого <адрес> составляет 50,5 кв.м.

На 67/100 ид.д. от площади отапливаемых помещений спорного жилого дома, принадлежащую Шевченко Л.М. приходится площадь равная 33,9 кв.м.

На 33/1000 ид.д. от площади отапливаемых помещений спорного жилого дома, принадлежащие Щербакову С.В. приходится площадь равная 16,6 кв.м.

Предлагаемая к выделу часть дома №1 (выделяемая Шевченко Л.М.) состоит из строений: основная часть лит.А (жилая пл.13,7 кв.м.); жилой пристройки лит.А2 (жилая пл.8,8 кв.м.); цокольный этаж лит.А3 (ванная пл.3,6 кв.м.; кухня пл.7,8 кв.м.); веранды лит.а пл.4,6 кв.м. Площадь помещений предполагаемой к выделу части жилого дома №1 составляет 33,9 кв.м. Предполагаемая к выделу часть дома №2 (Щербакову С.В.) состоит из строений: жилого дома лит.А (кухня пл.7,9 кв.м.); жилой пристройки лит.А1 (жилая пл.8,7 кв.м.); холодной пристройки лит.а пл.6,7 кв.м. Площадь помещений предполагаемой к выделу части жилого дома №2 составляет 16,6 кв.м. Исходя из архитектурно планировочного решения жилого <адрес> <адрес>, <адрес>, произвести реальный раздел домовладения <адрес>, по варианту, предполагаемому истцом в точном соответствии с идеальными долями истца Щербакова С.В. и ответчика Шевченко Л.М. с технической точки зрения и без ущерба имуществу, представляется возможным. По предложенному варианту раздела жилого <адрес> переоборудований не требуется.

По предлагаемому варианту раздела жилого <адрес> проводить строительные работы по переоборудованию жилого дома для его раздела между совладельцами не требуется (л.д.44-57).

Суд принимает заключение судебной экспертизы ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого доказательства, поскольку оно полное, мотивированное, соответствует требованиям закона, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ и основывает свое решение на результатах указанного экспертного заключения. Со стороны ответчика указанное заключение оспорено не было.

Суд считает данный вариант оптимальным и отвечающим интересам всех участников собственности, поскольку он не требует проведения каких-либо строительных работ по переоборудованию жилого дома, денежных затрат по переустройству.

         В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда ССР от 31.07.1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции от 30.11.1990г.) во взаимосвязи со ст.252 ГК РФ следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

            Прекращение общей собственности на выделенную часть дома влечет аннулирование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенных записей о регистрации права общей долевой собственности собственников на указанное домовладение.

            На основании вышеизложенного, право общей долевой собственности между Щербаковым С.В. и Шевченко Л.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежит прекращению.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 5000 руб., согласно представленного договора на оказание юридических услуг и квитанции об оплате. При определении размера расходов на услуги представителя суд исходит из принципов разумности и справедливости, категории дела, а также объема выполненной представителем работы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Выделить Щербакову Сергею Вячеславовичу в собственность жилое помещение №2 площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером №, состоящее из следующих помещений: литера А – кухня пл.7,9 кв.м., литера А1 – жилая пл.8,7 кв.м., а также холодное помещение-пристройку лит.а пл.6,7 кв.м.

    Выделить Шевченко Людмиле Митрофановне в собственность жилое помещение №1 общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, состоящее из следующих помещений: литера А2 – жилая пл.8,8 кв.м., литера А – жилая пл.13,7 кв.м., литера А3 – ванная пл.3,6 кв.м., литера А3 – кухня пл.7,8 кв.м., а также холодное помещение – веранду лит.а1 пл.4,6 кв.м.

    Указать, что настоящее судебное решение является основанием для погашения имеющихся записях регистрации № от 12.03.2013, № от 29.04.2013 о государственной регистрации права общей долевой собственности Щербакова Сергея Вячеславовича и Шевченко Людмилы Митрофановны на жилой дом общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Взыскать с Шевченко Людмилы Митрофановны в пользу Щербакова Сергея Вячеславовича расходы по оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 5000 руб., а всего 5300 (пять тысяч триста) рублей.

    В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                             Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2019 года.