Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3899/2013 ~ М-4127/2013 от 11.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань                              27 сентября 2013 года

    Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Ноздряковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3899/13 по иску Суркова АИ, Образцовой ЕИ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей КЕЮ и САА к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

    Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, пеул. ХХХ за Сурковым А.И. – на 1/6 долю, за Образцовой Е.И. – на 1/6 долю, за КЕЮ на 1/3 долю, за САА на 1/3 долю, ссылаясь на то, что они являются собственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Сызрань, пеул. ХХХ. В 2013 г. ими была произведена реконструкция жилого дома, не создающая угрозу для жизни и здоровья людей, без соответствующих разрешений и согласований, поэтому они не имеют возможности провести государственную регистрацию права собственности на дом. В связи с этим вынуждены обратиться в суд.

    Истец Сурков А.И. в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

    Истец Образцова Е.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей КЕЮ., САА в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, от нее имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле документам.

3-лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, от нее имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения.

3-е лицо Новикова М.С. в судебное заседание не явилась, согласно заявления против исковых требований Суркова, Образцовой не возражает, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Сурков А.И. является собственником 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, пеул. ХХХ на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от **.**.**** г.

Образцова Е.И. является собственником 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, пеул. ХХХ на основании договора дарения от **.**.**** г., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от **.**.**** г.

КЕЮ является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, пеул. ХХХ на основании договора дарения от **.**.**** г., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от **.**.**** г.

САА является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, пеул. ХХХ на основании договора дарения от **.**.**** г., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от **.**.**** г.

В 2013 г. истцами без соответствующих разрешений и согласований был возведен к дому пристрой, в связи с чем общая площадь спорного жилого дома стала составлять 100,8 кв.м.

Согласно технического заключения №00 от **.**.**** г. ООО ПК «Ротонда» при визуальном и инструментальном обследовании пристроя (Литера А1) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1а). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства №00 от **.**.**** г. комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия нее нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по пеул. ХХХ г. Сызрани нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1 (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

Суд принимает во внимание заявление соседнего землепользователя Новиковой М.С. о том, что она не возражает против иска Суркова А.И., Образцовой Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей КЕЮ и САА, поскольку не возражает против размещения ее построек с нарушением нормативного расстояния до границ ее земельного участка.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом Литер АА1а, общей площадью 100,8 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пеул. ХХХ за Сурковым А.И. 1/6 долю, Образцовой Е.И. 1/6 долю, КЕЮ 1/3 долю, САА 1/3 долю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Суркова АИ, Образцовой ЕИ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей КЕЮ и САА удовлетворить.

Признать за Сурковым АИ право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1а, общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пеул. ХХХ реконструированном состоянии.

Признать за Образцовой ЕИ право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1а, общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пеул. ХХХ реконструированном состоянии.

Признать за КЕЮ право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1а, общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пеул. ХХХ реконструированном состоянии.

Признать за САА право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1а, общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пеул. ХХХ реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:                                Сорокина О.А.