Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2013 ~ М-632/2013 от 01.04.2013

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кинельского районного суда Васев ФИО14

При секретаре Морозовой ФИО15

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова Анатолия Витальевича к администрации городского округа Кинель о признании права собственности на земельный участок

Установил :

Кабанов ФИО16. просит признать за ним право собственности на земельный участок для строительства жилого дома площадью <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>

В судебном заседании Кабанов ФИО17. и его представитель Ковшов ФИО18 поддержали исковое заявление, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, для строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанное свидетельство было ему выдано на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Также, на основании вышеуказанного постановления ему был выдан Акт «Об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками» от ДД.ММ.ГГГГ, и с ним был заключен Типовой договор «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Кинельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ из Кинельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было получено сначала уведомление о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ - сообщение об отказе в государственной регистрации.

В качестве причин приостановки и отказа были указаны:

- отсутствие в архиве Кинельского отдела Управления Росреестра по <адрес> второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ;

- отсутствие в постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информации о предоставлении Кабанову ФИО19 земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился в Кинельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок №.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ он вновь получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, где названы те же причины, и ему рекомендовано обратиться в судебном порядке с требованиями о признании права собственности.

Им была получена архивная выписка из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержится информация о выделении ему земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Данный адрес является соседним по отношению к <адрес>, в связи с чем можно сделать вывод о технической ошибке в сведениях в вышеуказанном постановлении.

Факт того, что сведения, которые содержатся в вышеуказанном постановлении ошибочны, подтверждается также тем, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч.2 ст. 25.2. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В виду того, что в вышеуказанном постановлении ошибочно указаны сведения об адресе земельного участка, Кинельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сомневается в подлинности документов, представленных на государственную регистрацию, а также ставит под вопрос о наличии у него права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, администрация <адрес>, указав ошибочно сведения об адресе земельного участка в вышеуказанном постановлении, фактически нарушило его право на государственную регистрацию права собственности, предусмотренное ч.2 ст. 25.2. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ.

Представитель администрации городского округа Кинель ФИО6 согласилась с исковым заявлением, указав, что в настоящее время земельный участок истца находится в пе<адрес>, который не застроен и в настоящее время там растет бурьян, вероятно на стадии оформления документов и вынесения постановления администрации по предоставлению земельного участка ФИО2, ошибочно указан адрес земельного участка : <адрес>

По данному делу было привлечено в качестве 3 лица ООО СВГК, поскольку рядом с земельным участком проложен газопровод.

Представитель СВГК по доверенности ФИО7 согласилась с иском, указав, что через земельный участок Кабанова газопровод не проходит.

3 лицо : управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства, Кабанову ФИО20. был предоставлен для строительства жилого дома земельный участок по адресу : Кинель<адрес> площадью <данные изъяты>. на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановление выдано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного свидетельства администрацией городского округа Кинель в лице главного архитектора ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок в натуре на местности под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты> Границы земельного участка закреплены в присутствии застройщика и сданы ему под сохранность.

В то же время, как видно из архивной выписки, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выделен и закреплен земельный участок под строительство индивидуальных жилых домов площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес> <адрес>.

Суд соглашается с доводами сторон, что адрес выделения земельного участка по адресу : <адрес> указан ошибочно вместе <адрес> <адрес> так как указанный земельный участок на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен первоначально ФИО9, который согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, продал данный участок ФИО10, а последний, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок ФИО12

ФИО12 привлеченный в качестве 3 лица поддержал заявление Кабанова

На основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», свидетельства на право собственности на землю, а равно, как и Государственные Акты на право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей, форма которых утверждалась Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей» законом признаются действительными. Эти документы выдавались землепользователям и землевладельцам - гражданам, организациям - в подтверждение оформленных ими в соответствии с законом прав на земельные участки.

Согласно статьи 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ годы он работал председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. При ознакомлении со свидетельством, выданным ДД.ММ.ГГГГ он подтверждает свою подпись. Данное свидетельство подлинное. На тот момент списки для выделения земельных участков готовила архитектура и она же выделяла земельные участки в натуре.

В ДД.ММ.ГГГГ г улиц <адрес> не было, они только начинались застраиваться.

По сведениям управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель, в администрации имеется разбивка квартала жилой застройки <адрес>.

Как видно из ситуационного плана, земельный участок №, расположенном в <адрес>, свободен от газопроводом и других коммуникаций

По данным кадастрового паспорта, земельный участок ФИО2 площадью <данные изъяты> находится на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными.

С учетом изложенного, суд считает, что в постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ошибочно указан адрес выделенного Кабанову ФИО21. земельного участка по ул<адрес>ю <данные изъяты>м., поскольку в натуре представитель администрации выделил Кабанову земельный участок в <адрес>.

Учитывая, что на тот момент <адрес> и <адрес> застроены не были, участки выделялись в поле, о чем подтвердил свидетель ФИО11, данные ошибки могли иметь место

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за Кабановым ФИО22 право собственности на земельный участок под кадастровым номером №, для строительства жилого дома площадью <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - подпись