Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2017 ~ М-220/2017 от 02.03.2017

Дело № 2-302/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года                                       г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием прокурора Артамонова А.Н.,

представителя ответчиков адвоката Трункина М.А. (по назначению суда, на основании ордера № 60 от 28.03.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телих С.Ю. к Золотаревой С.А., Золотареву Д.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Телих С.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам Золотаревой С.А., Золотареву Д.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности, была приобретена путем участия в торгах по реализации арестованного имущества по договору купли-продажи № от 23 декабря 2016 года, заключенному с Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице ООО «СитиТорг». На регистрационном учете по указанному адресу состоят Золотарева С.А., Золотарев Д.И., что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, расходы по содержанию квартиры не несут.

В судебное заседание истец Телих С.Ю. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Место жительства ответчиков Золотаревой С.А. и Золотарева Д.И. неизвестно, иск подан по последнему известному месту жительства ответчиков в Российской Федерации – по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков – адвокат Трункин М.А. (по ордеру), назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражал против исковых требований.

Выслушав представителя ответчиков Трункина М.А., показания свидетелей ФИО1., ФИО2., заключение прокурора Артамонова А.Н, полагавшего, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шарыповским городским судом Красноярского края 16 июля 2015 года по гражданскому делу № 2-869/2015 постановлено заочное решение о расторжении договора займа от 09 июня 2009 года №, заключенного между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» и Золотаревой С.А., взыскании в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» с Золотаревой С.А. задолженности по договору займа в размере 934 860 рублей 24 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 38 950 рублей 99 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 548 рублей 60 копеек. Взыскание задолженности обращено на квартиру, принадлежащую Золотаревой С.А., расположенную по адресу: <адрес> запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 14.10.1999, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 202 400 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 27 октября 2015 года.

05 октября 2016 года Шарыповским городским судом Красноярского края произведена замена взыскателя закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» на Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Из договора купли продажи № от 23 декабря 2016 года следует, что Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (продавец) в лице генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «СитиТорг», действующего на основании Гос. контракта от 14 марта 2016 года № АЭ-09-18-2016 и доверенности 24 АА № 2242415 от 15 апреля 2016 года (организатор торгов), на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных 21 декабря 2016 года, передал в собственность Телих С.Ю. (покупателя) имущество - квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую должнику Золотаревой С.А., стоимостью 1 032 265 рублей. На момент подписания договора денежные средства в полном объеме перечислены покупателем на расчетный счет ООО «СитиТорг» (л.д.7-9).

Согласно п. 1.2 данного договора, имущество продано на основании постановления о передаче на торги от 30 сентября 2016 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Шарыпово и Шарыповскому району по Красноярскому краю О.В. Середкиной, на основании акта описи и ареста имущества должника от 07 июня 2016 года и продаваемого в соответствии с поручением на реализацию имущества от 24 октября 2016 года № 1048 и протокола № 278 от 21 декабря 2016 года о результатах торгов.

Как следует из акта приема-передачи имущества, в тот же день квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана и принята истцом Телих С.Ю. (л.д.10-11).

Доказательств предъявления каких-либо требований о признании незаконными проведенных торгов по реализации спорной квартиры ответчиками не представлено.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 21 февраля 2017 года за № зарегистрировано право собственности Телих С.Ю. на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.21-23).

В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на 27 февраля 2017 года ответчика Золотарева С.А. и Золотарев Д.И. (сын) состоят на регистрационном учете по указанному адресу, Золотарева С.А. – с 18 октября 1999 года, Золотарев Д.И. – с 25 декабря 2009 года (л.д.24).

Из показаний в судебном заседании свидетеля ФИО2 следует, что он принимал участие в наложении ареста на спорную квартиру судебным приставом-исполнителем Середкиной О.В. в 2016 году. Девочка из соседней квартиры пояснила, что в квартире давно никто не проживает. Он связывался с Золотаревой по телефону и подтверждает, что Золотаревой было известно о продаже ее квартиры с публичных торгов.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что осуществляет предпринимательскую деятельность, у нее имеется агентство недвижимости. Золотарева 2 года назад выставила квартиру по адресу: <адрес> на продажу, передала ключи от квартиры. В квартире оставались личные вещи. Золотарева С.А. с сыном Золотаревым в спорной квартире не проживают около двух лет.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходи к выводу о том, что право собственности на спорную квартиру перешло от ответчика Золотаревой С.А. к истцу Телих С.Ю. на основании договора купли-продажи, законность которого не оспаривается. Ответчики членами семьи собственника квартиры Телих С.Ю. не являются, соглашения о пользовании спорным жилым помещением с истцом не заключали. При таких обстоятельствах ответчики Золотарева С.А. и Золотарев Д.И. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признание лица утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия этого лица с регистрационного учета.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и законными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Телих С.Ю.: признать Золотареву С.А. и Золотарева Д.И. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)                        Н.А. Киюцина