Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1687/2022 ~ М-1510/2022 от 03.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                            22 ноября 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Веселковой Е.А., с участием истца – Полякова ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1687/22 по исковому заявлению Полякова ФИО7 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Поляков ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – Поляков А.В., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что является собственником земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Жилой дом принадлежит Полякову А.В. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства, площадью 234,8 кв.м.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании: Свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен>, Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, кадастровый номер объекта: <Номер обезличен>.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    В <Дата обезличена> году он решил уточнить границы земельного участка, обратился в ООО «<Данные изъяты>» для изготовления межевого плана.

<Дата обезличена> геодезистами ООО «<Данные изъяты>» был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для проведения геодезической съемки и подготовки межевого плана. В результате выезда было выявлено, что фактические границы земельного участка представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <Данные изъяты>.м. <Адрес обезличен> земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м., и граница не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на <Данные изъяты> кв.м.

    Согласно Правил землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>           (в редакции Решения Думы г.о.<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>) - земельный участок находится в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. В данной зоне предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м., предельный максимальный размер -1.500 кв. м. Таким образом, сформированный земельный участок не превышает предельных максимальных размеров, установленных ПЗЗ.

На стереотопографической съемке <Данные изъяты> видно, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, незначительно отличаются от границ указанных в данном документе. Следовательно, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет. Для того, чтобы подготовить межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, необходимо установить его границы, поэтому истец вынужден был обратиться в суд. Просил установить местоположение границ земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв. м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли заселенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным ООО « <Данные изъяты>» <Дата обезличена>.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Согласно отзыву, надлежит выяснить, нарушены ли права заинтересованных лиц, в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Полякова ФИО9 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: вид разрешенного использования: для строительства, собственником с <Дата обезличена> является ФИО2. Основание: Свидетельство на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен>.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположен по адресу: <Адрес обезличен> собственником с <Дата обезличена> является ФИО2, <Дата обезличена> года рождения. Основание: Договор купли-продажи от <Дата обезличена>.

Представлен Договор купли-продажи от <Дата обезличена> между ФИО3 кзы, <Дата обезличена> года рождения, и Поляковым ФИО10, <Дата обезличена> года рождения, жилого дома, площадью 20,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Установлено, что земельный участок принадлежит истцу – Полякову А.В., на праве собственности на основании: Свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен>.

Согласно Заключению от <Дата обезличена> ООО «Волжанка-ГЕО» известно, что фактические границы земельного участка представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м., и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 334 кв.м.

    Согласно Правил землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>           (в редакции Решения Думы г.о.<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>) - земельный участок находится в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. В данной зоне предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м., предельный максимальный размер -1.500 кв. м. Таким образом, сформированный земельный участок не превышает предельных максимальных размеров, установленных ПЗЗ.

На стереотопографической съемке формата А-4, планшет <Номер обезличен>-В, масштаб 1:2000, изготовленной Средневолжской АГП, Роскартография 1995 года, предоставленной Чапаевским отделом Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> видно, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, незначительно отличаются от границ указанных в данном документе. Следовательно, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

Представлен Акт от <Дата обезличена> согласования границ земельного участка с соседними.

Согласно Техническому паспорту от <Дата обезличена> здания - объекта индивидуального жилищного строительства, инвентарный <Номер обезличен>, Литера Аа2, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, известно, что общая площадь жилого дома – 20,9 кв.м., жилая – 11,9 кв.м., число этажей – 1, год постройки – <Дата обезличена> года.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми                             не запрещенными законом способами.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с ч.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1,2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23 июня 2014 года №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч.8,10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

    В судебном заседании установлено, что Поляков ФИО11 является собственником земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, и жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Жилой дом принадлежит Полякову А.В. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Земельный участок принадлежит Полякову А.В. на праве собственности на основании: Свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен>, кадастровый номер объекта: <Номер обезличен>.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    В <Дата обезличена> году Поляков А.В. решил уточнить границы земельного участка, обратился в ООО «<Данные изъяты>» для изготовления межевого плана.

    По результатам камеральной обработки полевых измерений ООО «<Данные изъяты> земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м. (декларированная площадь земельного участка составляла 235 кв.м.), граница не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Согласно Правил землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>           (в редакции Решения Думы г.о.<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>) - земельный участок находится в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. В данной зоне предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м., предельный максимальный размер - 1.500 кв.м. Сформированный земельный участок не превышает предельных максимальных размеров, установленных ПЗЗ.

На стереотопографической съемке формата А-4, планшет <Номер обезличен>-В, масштаб 1:2000, изготовленной Средневолжской АГП, Роскартография 1995 года, предоставленной Чапаевским отделом Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен>, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, незначительно отличаются от границ указанных в данном документе. Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

Суд считает, что надлежит установить местоположение границ земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «<Данные изъяты>» <Дата обезличена>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Полякова ФИО12 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «<Данные изъяты>»                            <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                   Овсянников С.В.

                                                                                Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-85