Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2011 (2-4417/2010;) ~ М-4349/2010 от 08.12.2010

Дело № 2-206/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой О.Н. к Кайновой В.Ф., Соколовой А.С., Данияровой С.З. о признании права собственности, выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Макарова О.Н. обратилась в суд к ответчикам и с учетом дополнительных требований просит признать за ней право собственности на 1/24 долю жилого дома по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности, а также признать право собственности на служебные постройки: лит Г – сарай, площадью <данные изъяты>, лит Г1 – гараж, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а также выделить ей в собственность из общего имущества часть жилого дома, состоящую из следующих помещений и строений: части основного строения лит. А помещение <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит А1 помещения: <номер> – санузел, площадью <данные изъяты>, <номер> – столовая, площадью <данные изъяты>, <номер> – коридор, площадью <данные изъяты>, <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, <номер> – кухня, площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит А2 помещение <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит А3, состоящее из помещений: <номер> – кабинет, площадью <данные изъяты>, <номер> – коридор, площадью <данные изъяты>, <номер> – встроенный шкаф, площадью <данные изъяты>, <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, <номер>- жилая, площадью <данные изъяты>, холодной пристройки лит а3 помещение <номер>- подсобное, площадью <данные изъяты>, а также надворные постройки: лит Г – сарай, площадью <данные изъяты>, лит Г1 – гараж, площадью <данные изъяты>, лит Г4 – уборную, прекратив право общей долевой собственности.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1/4 доли жилого дома <номер> по <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения <номер> от <дата> и 1/3 доли – на основании договора купли-продажи доли жилого дома <номер> от <дата>. Сособственниками данного жилого дома по указанному адресу являются: Соколова А.С. – 1/24 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию; Кайнова В.Ф. – 2/8 доли на основании свидетельств о праве на наследство по закону, свидетельства о праве на наследство по завещанию; Даниярова С.З. – 1/8 доли на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома. Фактически спорное домовладение состоит из трех частей с отдельными входами. Порядок пользования указанным жилым домом между сособственниками сложился. Истица пользуется следующими помещениями и строениями: частью основного строения лит. А помещение <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, жилой пристройкой лит А1 помещения: <номер> – санузел, площадью <данные изъяты>, <номер> – столовая, площадью <данные изъяты>, <номер> – коридор, площадью <данные изъяты>, <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, <номер> – кухня, площадью <данные изъяты>, жилой пристройкой лит. А2 помещение <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, жилой пристройкой лит. А3, состоящее из помещений: <номер> – кабинет, площадью <данные изъяты>, <номер> – коридор, площадью <данные изъяты>, <номер> – встроенный шкаф, площадью <данные изъяты>, <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, <номер>- жилая, площадью <данные изъяты>, холодной пристройкой лит. а3 помещение <номер>- подсобное, площадью <данные изъяты>, а также надворными постройками: лит Г – сарай, площадью <данные изъяты>, лит Г1 – гараж, площадью <данные изъяты>, лит Г4 – уборная. Остальными помещениями и надворными постройками пользуются ответчики Кайнова В.Ф., Даниярова С.З. Сособственник– Соколова А.С. в указанном доме не проживает. Фактически помещениями, приходящимися на долю последней пользуется Макарова О.Н. с момента приобретения ею доли в доме с 1982 года, то есть более 25 лет. Соколову А.С. в доме никогда не видела, но известно, что Соколова А.С. в 50-х годах проживала в мезонине, а именно в тех помещениях в размере 1/24 доли, которыми истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и которые просит выделить ей в собственность. В доме отсутствуют личные вещи Соколовой А.С. Данный порядок пользования сложился с 1982 года. Земельный участок при спорном жилом доме площадью <данные изъяты> принадлежит истице на праве собственности. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. В период проживания в спорном доме, Макаровой О.Н. возведены хозяйственные постройки: лит Г – сарай, площадью <данные изъяты>, лит Г1 – гараж, площадью <данные изъяты>, соответствующие строительным и другим нормам, находящиеся в границах земельного участка, принадлежащего истице, но не зарегистрированные в установленном законом порядке, поскольку место нахождения Соколовой А.С. неизвестно. Ответчики не претендуют на занимаемые истицей помещения и постройки.

Истец Макарова О.Н.в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы (по доверенности и по ордеру адвокат Филатова Н.И.) в судебном заседании поддержала требования доверительницы о признании права собственности в порядке приобретательской давности о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

Ответчики Кайнова В.Ф., Даниярова С.З. в судебное заседание не явились, извещены, письменными ходатайствами просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали ранее данные объяснения, из которых следует, что Кайнова В.Ф. признала требования Макаровой О.Н. в части, не претендуя на помещения и постройки, в отношении которых заявлены требования, указывая, что от возведенного истицей гаража, падает тень на ее земельный участок, в связи с чем, она не может заниматься посадочными работами на огороде в месте затемнения. Строительство данного гаража с ней не согласовывалось. Ответчик Даниярова С.З. просила принять решение на усмотрение суда, дополнив, что истица фактически пользуется заявленными в иске помещения и строениями. Пустующих помещений в доме не имеется.

В судебном заседании представитель ответчиков (по ордеру адвокат Кононов А.Я.) поддержал позицию доверителей, просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся истицы, ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, позицию адвоката Кононова А.Я., проверив представленные письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является домовладение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на <дата> (л.д. 19-24), собственниками жилого дома <номер> по <адрес> являются Соколова А.Н. – 1/24 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер> от <дата>, К. – 1/6, 1/48, 1/8, 1/24 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата>, на основании договора дарения доли дома <номер> от <дата>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата>; Кайнова В.Ф. – 1/16, 1/48, 1/24 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата>; Макарова О.Н. - 1/4, 1/3 доли на основании договора купли-продажи доли домовладения <номер> от <дата> (л.д.10), на основании договора купли-продажи доли жилого дома <номер> от <дата> (л.д.15-17), передаточного акта и свидетельства о гос.регистрации.

Макарова О.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального строительства общей площадью <номер> по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи земельного участка от <дата> (л.д.11), передаточного акта от <дата> (л.д.12), свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.14).

Согласно архивной выписке Администрации города Серпухова, Макаровой О.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.13, 28).

В дело представлена копия кадастрового паспорта на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

Отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности при размещении гаража лит. Г1, а также хозяйственной постройки лит Г, не выявлено (л.д.29). При строительстве указанных хозяйственных построек на названном выше земельном участке, отступлений от строительных норм не выявлено (л.д.30), дано согласие владельцев смежного участка <номер> по <адрес> (л.д.31).

В дело представлена копия наследственного дела к имуществу умершей <дата> К. (л.д.43-74), из которого усматривается, что наследницей по закону и завещанию после смерти наследодателя К., является сестра последней – Кайнова В.Ф.

Даниярова С.З. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.88) на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Кайнова В.Ф. является собственником 2/8 доли в праве общей долевой собственности на дом по указанному выше адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.89).

В материалах дела имеется архивная копия свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата>, свидетельства о праве наследования по завещанию <номер> от <дата>

В соответствие с требованиями ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что истец владеет 1/24 долей, принадлежащей Соколовой А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер> от <дата>

Учитывая, что более 25 лет Макарова О.Н. пользовалась указанной спорной долей жилого дома, как своей собственной: поддерживала техническое состояние, оплачивала все необходимые платежи и налоги, владея добросовестно, открыто и непрерывно 1/24 долей спорного дома более 25 лет, суд считает, что Макарова О.Н. приобрела право собственности в силу приобретательской давности на данную долю, в связи с чем, за ней может быть признано право собственности на 1/24 долю жилого дома по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности, а требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что требования истца о признании права собственности на служебные постройки: лит Г – сарай, площадью <данные изъяты>, лит Г1 – гараж, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, а также о выделении Макаровой О.Н. в собственность из общего имущества часть жилого дома, состоящую из следующих помещений и строений: части основного строения лит. А помещение <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит А1 помещения: <номер> – санузел, площадью <данные изъяты>, <номер> – столовая, площадью <данные изъяты>, <номер> – коридор, площадью <данные изъяты>, <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, <номер> – кухня, площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит А2 помещение <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит А3, состоящее из помещений: <номер> – кабинет, площадью <данные изъяты>, <номер> – коридор, площадью <данные изъяты>, <номер> – встроенный шкаф, площадью <данные изъяты>, <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, <номер>- жилая, площадью <данные изъяты>, холодной пристройки лит а3 помещение <номер>- подсобное, площадью <данные изъяты>, а также надворные постройки: лит Г – сарай, площадью <данные изъяты>, лит Г1 – гараж, площадью <данные изъяты>, лит Г4 – уборную, основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, не оспорены ответчиками по настоящему делу, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе домовладения право общей долевой собственности прекращается.

Доводы Кайновой В.Ф. о том, что от возведенного истицей гаража, падает тень на ее земельный участок, в связи с чем, она не может заниматься посадочными работами на огороде в месте затемнения, а также, что строительство данного гаража с ней не согласовывалось, суд находит несостоятельными, поскольку они не относятся к предмету данного спора, и не могут повлиять на существо принятого решения.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой О.Н. удовлетворить.

Признать за Макаровой О.Н. право собственности на 1/24 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Признать за Макаровой О.Н. право собственности на служебные постройки: лит Г – сарай, площадью <данные изъяты>, лит Г1 – гараж, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Макаровой О.Н. 1/4 и 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из: части основного строения лит. А помещение <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит А1 помещения: <номер> – санузел, площадью <данные изъяты>, <номер> – столовая, площадью <данные изъяты>, <номер> – коридор, площадью <данные изъяты>, <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, <номер> – кухня, площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит А2 помещение <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит А3, состоящее из помещений: <номер> – кабинет, площадью <данные изъяты>, <номер> – коридор, площадью <данные изъяты>, <номер> – встроенный шкаф, площадью <данные изъяты>, <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, <номер>- жилая, площадью <данные изъяты>, холодной пристройки лит а3 помещение <номер>- подсобное, площадью <данные изъяты>, надворных построек: лит Г – сарай, площадью <данные изъяты>, лит Г1 – гараж, площадью <данные изъяты>, лит Г4 – уборная.

Право общей долевой собственности Макаровой О.Н. с одной стороны и Кайновой В.Ф., Данияровой С.З. с другой стороны, на домовладение <номер> по <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий: