Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2021 ~ М-878/2021 от 13.08.2021

В окончательной форме решение изготовлено 04 октября 2021 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Кислицына Н.В.,

представителя истца АО «РУСАЛ Урал» Ефименко Ю.В., действующей на основании доверенности от № БАЗ-ДВ-20-080 от <дата обезличена> со сроком действия до <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к Веберу В.А., Бердюгиной О.В., Веберу М.В. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, выселении из жилого помещения,

установил:

акционерное общество «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» (далее по тексту - АО «РУСАЛ Урал») обратилось в суд с иском к Веберу В.А., Бердюгиной О.В., Веберу М.В. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, выселении из жилого помещения, в обоснование указав, что <дата обезличена> на основании заявления нанимателя между АО «РУСАЛ Урал» и Вебером В.А. заключен договор коммерческого найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 57,0 кв.м., в соответствии с условиями которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и возмездное пользование принадлежащее ему на праве собственности указанное жилое помещение сроком на 02 года, т.е. по <дата обезличена> включительно, а наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные платежи не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем использования помещения, ежемесячно из расчета 30,48 руб. за один квадратный метр общей площади, согласно выставляемой в его адрес квитанции. Согласно условиям договора совместно с нанимателем в указанном жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают члены его семьи: супруга Бердюгина О.В. и сын Вебер М.В. В нарушение договора найма ответчиком Вебером В.А. оплата за наем жилого помещения вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на июль 2021 года образовалась задолженность в размере 10 320,25 руб. На сумму задолженности начислены пени в размере 105,39 руб. В связи с решением собственника квартиры не сдавать не менее года спорное жилое помещение в наем, <дата обезличена> истцом в адрес ответчика Вебера В.А. направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения до окончания договора найма, т.е. до <дата обезличена>. Начисление оплаты коммерческого найма с указанного времени прекращено. Вместе с тем, до настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении, задолженность по оплате найма не погасили. При указанном просит выселить ответчиков Вебера В.А., Бердюгину О.В. и Вебера М.В. из спорного жилого помещения, взыскать с ответчика Вебера В.А. задолженность по оплате коммерческого найма в размере 10 320,25 руб., пени в размере 105,39 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 417 руб., а также взыскать солидарно с Вебера В.А., Бердюгиной О.В. и Вебера М.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «РУСАЛ Урал» Ефименко Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме и обосновала по доводам, изложенным в иске. Просила суд выселить Вебера В.А., Бердюгину О.В. и Вебера М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>102, а также взыскать с ответчика Вебера В.А. задолженность по оплате коммерческого найма в размере 10 320,25 руб., пени в размере 105,39 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 417 руб. и 6000 руб.

Ответчики Вебер В.А., Бердюгина О.В. и Вебер М.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебных повесток по указанному адресу (л.д. 102) и размещения информации на официальном сайте суда (л.д. 104). Ходатайств суду не представлено.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Кислицына Н.В., полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата обезличена> между АО «РУСАЛ Урал» и Вебером В.А. заключен договор коммерческого найма №, на основании которого наймодатель предоставляет за плату принадлежащее ему на праве собственности, а наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование исключительно для проживания указанных в договоре лиц жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 57,0 кв.м., сроком на 2 года, т.е. по <дата обезличена> включительно (л.д. 19-21).

Указанное жилое помещение передается в удовлетворительном состоянии, пригодном для проживания, что не оспаривается сторонами в момент подписания договора найма, который согласно пункту 1.3 имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктами 3.1.6, 3.1.7, 4.1, 4.2, 4.3 указанного договора наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за наем из расчета 30,48 руб. за один квадратный метр общей площади не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем использования помещения, согласно выставляемой в его адрес квитанции, а также за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи, путем перечисления на расчётный счет АО «Расчетный центр Урала», ООО «Краснотурьинский расчетный центр». При этом оплата коммунальных услуг в плату за коммерческий наем не включается, а производится по установленным нормативам.

Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата обезличена> на основании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 29)

Согласно справке службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» от <дата обезличена> совместно с нанимателем Вебером В.А. в спорном жилом помещении зарегистрированы Вебер М.В. и Бердюгина О.В. (л.д. 28).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Нормой ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Абзацем 2 ч. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Так, договор найма № от <дата обезличена> заключен между АО «РУСАЛ Урал» и нанимателем Вебером В.А. сроком до <дата обезличена>.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В материалах дела имеется уведомление от <дата обезличена> №, направленное в адрес ответчика Вебера В.А., с предложением освободить занимаемую квартиру к сроку окончания договора, а именно к <дата обезличена>, в связи с отказом АО «РУСАЛ Урал» от продления договора и принятием решения не сдавать в течение не менее года занимаемую квартиру в наем (л.д. 23-25).

На сегодняшний день срок действия договора коммерческого найма № от <дата обезличена> истек. Вместе с тем, ответчики Вебер В.А., Бердюгина О.В., Вебер М.В. продолжают проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается актом № от <дата обезличена>, составленным оператором ЭВМ УСО «РУСАЛ Краснотурьинск» <ФИО>8 (л.д. 95-96).

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с указанным, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о выселении Вебера В.А., Бердюгиной О.В. и Вебера М.В. из спорного жилого помещения.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу абз. 1 ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Так, пунктом 6.1 договора найма предусмотрена ответственность нанимателя за нарушение условий договора об оплате коммерческого найма, содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных платежей в виде начисления пени в размере 1 % от размера месячной платы за наем за каждый день нарушения до даты устранения нарушения.

На основании ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из выписки по финансово-лицевому счету следует, что задолженность Вебера В.А. по оплате коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с ноября 2020 года по июль 2021 года составляет 10 320,25 руб. На сумму задолженности начислены пени в размере 105,39 руб. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает.

Указанная сумма задолженности ответчиками не погашена.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности по договору коммерческого найма.

Истцом в адрес ответчика Вебера В.А. направлено предупреждение № от <дата обезличена> и требование № от <дата обезличена> о погашении образовавшей задолженности, расторжении договора найма и выселении из занимаемого жилого помещения, которые оставлены ответчиками без внимания (л.д. 26, 30-31).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили законные основания пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, а собственник АО «РУСАЛ Урал» вправе требовать снятия ответчика Вебера В.А. и членов его семьи: Бердюгиной О.В. и Вебера М.В., с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования АО «РУСАЛ Урал» к Веберу В.А., Бердюгиной О.В. и Веберу М.В. о выселении из жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что наниматель Вебер В.А. не вносит плату за жилое помещение за десять месяцев, суд считает, что требования АО «РУСАЛ Урал» о взыскании с Вебера В.А. задолженности по оплате жилья в сумме 10 320,25 руб. и пени в размере 105,39 руб. также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований с ответчика Вебера В.А. в пользу АО «РУСАЛ Урал» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 417 руб.

Кроме того, с ответчиков Вебера В.А., Бердюгиной О.В. и Вебера М.В. в солидарном прядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. в пользу истца, уплаченной при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к Веберу В.А., Бердюгиной О.В., Веберу М.В. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Вебера В.А. в пользу акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» задолженность по оплате коммерческого найма в размере 10 320 рублей 25 копеек, пени в размере 105 рублей 39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 417 рублей.

Всего взыскать денежную сумму в размере 10 842 (десять тысяч восемьсот сорок два) рубля 64 копейки.

Выселить Вебера В.А., Бердюгину О.В., Вебера М.В. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Вебера В.А., Бердюгиной О.В., Вебера М.В. в пользу акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья (подпись) С.П. Сумбаева