Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2017 ~ М-1563/2017 от 29.08.2017

КОПИЯ     Дело № 2-1745/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Дегтярева Ю.М., при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Ларисы Владимировны к Администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Реутова Московской области о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в <данные изъяты> этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрела право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнила принятые на себя обязательства по договору инвестирования.

Истица Лебедева Л.В. в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истицы (по доверенности ФИО6) в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик – представитель Администрации г. Реутов Московской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. (л.д.45)

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по МО - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.(л.д.44об)

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Реутова и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м на <адрес> для строительства многоэтажного гаража (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Администрации Московской области на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству <данные изъяты> этажного гаражного комплекса по <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ФИО11 обязался передать соинвестору - ОАО «Мостострой и Компания» 92 гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 уступило права требования по передаче гаражных боксов в гаражном комплексе ФИО13 (л.д. 20-21.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и Лебедевой Л.В. заключен договор переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный в <данные изъяты> этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, по условиям которого Инвестор обязуется построить и передать Дольщику свои права на гаражный бокс №, расположенный на <данные изъяты> гаражного комплекса (л.д. 15-16).

Постановлением Главы города Реутова Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие. (л.д. 22, 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и Лебедевой Л.В. подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истица приняла гаражный бокс № (строительный №) (л.д. 17).

ФИО16 (ИНН № ОГРН №) изменило свое наименование на ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО18 (ИНН №, ОГРН №) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истица приобрела право на спорное помещение на основании договора переуступки прав на гаражный бокс. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, что подтверждается актом от 19.12.2005г., подписанным между ООО «Компания Веста» и истицей (л.д. 17). Права на спорный объект недвижимости переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истице в реализации её прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедевой Ларисы Владимировны к Администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Лебедевой Ларисой Владимировной право собственности на гаражный бокс №, расположенный в <данные изъяты> гаражном комплексе по адресу: <адрес> <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 7 ноября 2017 года.

Судья:            подпись     Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>