Решение по делу № 2-2861/2013 ~ М-2963/2013 от 23.09.2013

№ 2-2861/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 ноября 2013 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Полянской Т.Г.,

при секретаре Косенко У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петкер (Григорьевой) И.В., Григорьева А.А. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев А.А., Петкер (Григорьева) И.В., действующая через представителя Григорьеву Ю.А., обратились в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, с учетом уточнения просили признать право собственности на жилой дом (на 1/2 долю за каждым), расположенный по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований истцы указывают, что они являются собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по АДРЕС, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. Расположенный на вышеуказанном участке жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА года, а также справки НОМЕР от ДАТА Григорьевой И.В. Жилой дом, строение (Лит. А), (лит. А1) являются плановыми. В целях улучшения условий проживания в доме, повышения уровня комфортности истцы своими силами за счет собственных средств возвели пристрой (лит. А 2) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор – <данные изъяты> кв.м., санузел совмещенный – <данные изъяты> кв. м.) Для строительства пристроя разрешение в установленном порядке не выдавалось, данное строение является самовольным. В результате самовольно возведенного пристроя и самовольно произведенных перепланировки и переустройства в жилом доме, увеличилась общая площадь и стала составлять <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истцы не могут реализовать свои права на спорный жилой дом с пристроем. Поскольку произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, просят сохранить самовольную постройку, признать за ними право собственности на жилой дом с пристроем по 1/2 доле за каждым.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц определением суда привлечены Горбунова А.С., Воронков В.Н., Капиев В.Е., Курицин А.П., Курицина Н.А., Брызгалова Т.М.

Согласно свидетельства о перемене имени НОМЕР выданного отделом ЗАГС администрации АДРЕС ДАТА Григорьева И.В., ДАТА года рождения переменила фамилию на Петкер. (л.д. 91)

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрация г. Новоалтайска и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Третьи лица Горбунова А.С., Воронков В.Н., Капиев В.Е., Курицин А.П., Курицина Н.А., Брызгалова Т.М. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска не имеют, заявления в деле.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Супруги Григорьевы состояли в зарегистрированном браке с ДАТА по ДАТА (л.д. 50,84).

В силу ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно договору купли –продажи от ДАТА М.И.К., продала Григорьевой И.В., целый жилой дом бревенчатый, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., с надворной постройками к нему по АДРЕС, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д. 51).

Как следует из договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА и свидетельств о государственной регистрации права от ДАТА земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности Григорьевой И.В. и Григорьеву А.А. по 1/2 доли каждому (л.д. 44-47).

Согласно искового заявления и пояснений истцов, после приобретения дома супругами Григорьевыми был возведен пристрой к дому площадью <данные изъяты> кв.м. В результате самовольно возведенного пристроя в жилом доме, увеличилась общая площадь и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на домовладение по АДРЕС, согласно которому общая площадь жилого дома по состоянию на ДАТА составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в данной выписке имеются отметки о самовольном пристрое – Лит А2 и отсутствии разрешений на переустойство и (или) перепланировку,

Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя (лит. А2) к дому, осуществления перепланировки в нем, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения НОМЕР, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Лит.А) и самовольного строительства пристроя (Лит. А2) по АДРЕС, следует, что самовольно выполненное переустройство в жилом доме АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым, состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Лит. А2) по АДРЕС соответствует СП 55.13330.20. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с учетной карточкой личной консультации гражданина территориальным отделом государственного пожарного надзора № 8 г. Новоалтайска и районов противопожарное расстояние между жилым домом и постройками на соседних участках по АДРЕС, АДРЕС и АДРЕС и по АДРЕС составляет менее <данные изъяты> м., что соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям» и п. 10 СНиП 2.07.01-89*» Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска Алтайского края выдано заключение от ДАТА согласно которому по АДРЕС находится индивидуальный жилой дом общей площадью Литер А – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью Литер А – <данные изъяты> кв.м. Выявлены несоответствия жилого дома требованиям градостроительных норм, в частности, согласно п.7.1 актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», принятой в 2011 году, расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м., тогда как расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г1) на земельном участке АДРЕС до границы соседних земельных участков составляет по АДРЕС, АДРЕС ориентировочно 0,0 м., фактическое расстояние от жилого дома АДРЕС до границы соседних приусадебных участков должно составлять 3м., тогда как расстояние от жилого дома АДРЕС до границы земельного участка АДРЕС составляет ориентировочно от 0,5м., а до границы земельного участка АДРЕС – 1,5 м.

Суд полагает, что вышеуказанные несоответствия требованиям градостроительных норм не могут быть признаны существенными и препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилой дом, поскольку размер выявленных несоответствий в расстояниях является незначительным, эксплуатации строений на земельных участках данные нарушения не препятствуют, собственники соседних земельных участков не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

При указанных обстоятельствах и наличии соответствующих заключений компетентных органов суд признает, что пристрой к жилому дому возведенный по АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Григорьевым А.А. и Петкер (Григорьевой) И.В., права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева А.А. и Петкер И.В. удовлетворить.

Признать за Григорьевым А.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в АДРЕС.

Признать за Петкер И.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская