Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2016 (2-1084/2015;) ~ М-1057/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-62/2016 Мотивированное решение составлено 15 февраля 2016 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Заполярный 10 февраля 2016 г.

Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Карташова Е.В.,

при секретаре Головковой Н.В.,

с участием:

истца Стрелкова И.Г. и его представителя - адвоката Мурманской областной коллегии адвокатов Шестаковой С.Н.,

ответчицы Рогозиной Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелкова И.Г. к Рогозину С.Л., администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района, Территориальному управлению Росимущества в Мурманской области, Рогозину Л.Е. и Рогозиной Г.П. о признании права собственности на гараж,

установил:

Стрелков И.Г. обратился в суд с иском к Рогозину С.Л. и администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района, третье лицо Управление Росимущества по Мурманской области, о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что постановлением администрации г. Заполярного № от *.*.* Рогозину С.Л. в бессрочное пользование был выделен земельный участок в районе <адрес> для строительства на нем гаража индивидуального пользования.

В *.*.* года между ним и Рогозиным С.Л. было достигнуто соглашение о передачи ему в бессрочное пользование земельного участка в районе <адрес> для строительства гаража индивидуального пользования. В течение года на данном земельном участке он построил гараж, зарегистрированный в администрации г. Заполярный за №, которым стал пользоваться.

При этом Рогозин С.Л. взял на себя обязательство обратиться в администрацию <адрес> с заявлением об изъятии у него земельного участка для передачи Стрелкову И.Г., однако принятые на себя обязательства не исполнил.

В настоящее время он не может оформить право собственности на гараж, поскольку у него отсутствует документ о вводе построенного объекта в эксплуатацию, который в то время не составлялся и не требовался, а также отсутствует постановление администрации г. Заполярный о передачи ему земельного участка от Рогозина С.Л.

Он является добросовестным владельцем гаража, не скрывает факта нахождения гаража в его владении непрерывно более <данные изъяты>, при этом в настоящее время отсутствие правоустанавливающего документа, подтверждающего его право собственности на имеющийся у него гараж, ограничивает его как собственника данного имущества, поскольку он не может зарегистрировать принадлежащий ему объект недвижимости и распорядится им по своему усмотрению.

На основании ст.ст. 131, 209, 218, 219 и 234 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 1-/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж № общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в районе <адрес>, зарегистрированного в <данные изъяты> ГУПТИ МО под инвентарным номером №.

До судебного заседания истец уточнил исковые требования. Согласно представленному заявлению на основании ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>, поскольку в *.*.* году он построил его и до настоящего времени пользуется и владеет как собственник (л.д. 34).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Территориальное управление Росимущества в Мурманской области, Рогозин Л.Е. и Рогозина Г.П.

Ответчики администрация муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района и Территориальное управление Росимущества в Мурманской области возражений и притязаний на гараж № не имеют, о чем представили в суд соответствующие отзывы.

Ответчики Рогозин С.Л., Рогозин Л.Е. и Рогозина Г.П. возражений на иск не представили.

Третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем представило суду соответствующий отзыв.

Истец в суде настаивал на удовлетворении исковых требований по уточненным основаниям, дополнительно суду объяснил, что неоднократно пытался прийти с Рогозиным С.Л. в Росреестр, чтобы перерегистрировать гараж, однако по различным причинам это сделать у них не получилось. Также он обращался в администрацию г. Заполярный с целью перерегистрации земельного участка, однако его отправляли в суд.

Представитель истца в суде поддержал исковые требования Стрелкова И.Г.

Ответчица Рогозина Г.П. в суде с иском согласилась, суду пояснила, что слышала об этом гараже со слов сына Рогозина С.Л., однако он никогда не претендовал на указанный гараж. *.*.* сын умер, после него никто в право наследования не вступал, поскольку у сына отсутствовало какое-либо имущество.

Ответчики администрация муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района и Территориальное управление Росимущества в Мурманской области, а также третье лицо в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно представленным заявлениям просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Ответчик Рогозин Л.Е. в суд не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Поскольку ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Рогозин С.Л. в суд не явился, согласно свидетельству о смерти умер *.*.* (л.д. 30).

Заслушав истца, его представителя, ответчицу Рогозину Г.П., свидетеля Т., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации <адрес> от *.*.* № Рогозину С.Л., проживающему по адресу: <адрес>, выделен земельный участок № под строительство личного гаража (л.д. 14).

Согласно ч. 2 ст. 29 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего до 30 октября 2001 г.) Совет народных депутатов рассматривает и принимает решение об изъятии (выкупе) земельного участка и условиях его предоставления.

Полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса РСФСР, согласно указу Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. № 2287 осуществляются соответствующими местными администрациями.

В соответствии с ч. 3 ст. 81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Факт выделения Рогозину С.Л. земельного участка под строительство личного гаража сторонами не оспаривается, нарушений порядка выделения земельного участка в суде не установлено.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 266 ГК РФ если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Из справки администрации муниципального образования городское поселение Заполярный от *.*.* № следует, что в границах земельного участка, отведённого постановлением администрации г. Заполярного от *.*.* № в районе <адрес> зарегистрирован гараж № (л.д. 15).

В силу выписки из списка владельцев индивидуальных гаражей г. Заполярный гараж № расположенный в районе <адрес>, на основании постановления администрации г. Заполярный от *.*.* года № принадлежит Рогозину С.Л., проживавшему по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Данные о площади (45,2 кв. м) и месте расположения гаража №в, инвентарный №, подтверждаются кадастровым паспортом (л.д. 10 - 12).

Из искового заявления и объяснений истца в суде следует, что в *.*.* году он с разрешения Рогозина С.Л. построил на выделенном Рогозину С.Л. земельном участке гараж, который в дальнейшем использовал в личных целях.

Администрация муниципального образования городское поселение Заполярный указанные обстоятельства не оспаривает и не требует признать возведенную спорную постройку как самовольную.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

Свидетель Т. в суде показал, что Стрелков И.Г. является его соседом по гаражу, расположенному <адрес>. Указанный гараж Стрелков И.Г. построил в конце *.*.*-х годов, с тех пользуется и владеет им единолично.

Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Стрелков И.Г. с разрешения пользователя земельного участка построил на указанном участке гараж, после чего единолично владел и пользовался им как собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на гараж до настоящего времени не произведена.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснения Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данного в п. 59 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Оценивая в совокупности изложенные выше обстоятельства, учитывая, что гараж № был построен и права на него возникли у Стрелкова И.Г. независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, суд, руководствуясь приведёнными выше нормами права, приходит к выводу о том, что указанный гараж может быть признан собственностью Стрелкова И.Г.

В соответствии со свидетельством о смерти Рогозин ФИО18 умер *.*.* в <адрес> (л.д. 30).

В силу п. 1 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку Рогозин С.Л. умер, за ним не может быть признано право собственности на гараж, который построен истцом на выделенном Рогозину С.Л.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно информации нотариусов нотариального округа <адрес> Б. и М. наследственное дело после умершего Рогозина С.Л. не заводилось, наследники за оформлением наследственных прав не обращались (л.д. 31, 32).

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что администрация муниципального образования городское поселение Заполярный, в чьем ведении находится земельный участок, на котором истец в *.*.* году построил гараж и пользуется им до настоящего времени, не возражает против удовлетворения исковых требований, при этом отсутствуют наследники умершего Рогозина С.Л., которому в *.*.* году был выделен указанный выше земельный участок, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования.

Сведений о том, что целевое назначение указанного выше земельного участка изменилось, либо что на построенный Г. гараж претендуют иные лица, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Стрелкова И.Г. удовлетворить.

Признать за Стрелковым И.Г. право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Карташов