Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5436/2018 ~ М-3822/2018 от 15.05.2018

                                                                                           № 2-5436/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Лосевой Н.В.

при секретаре                                     Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Кирилла Владимировича к ЖСК «Новая Трехгорка, 82» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин К.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Новая Трехгорка, 82» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

      В обоснование иска указывал, что 21 ноября 2012 года между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Новая Трехгорка, 82», от лица которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка. 82» на основании договора поручения № от 19 января 2012 года, был заключен договор об участии в ЖСК «Новая Трехгорка, 82» № от 21 ноября 2012 года, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью 56,4 кв.м с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 договора.

    По условиям договора об участии в ЖСК при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 56,4 кв.м.

    11 сентября 2013 года было заключено дополнительное соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от 21 ноября 2012 года, согласно которому пайщик ФИО1 передала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (Новому пайщику) в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК и вступила в члены ЖСК.

    26 июня 2014 года заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от 21 ноября 2012 года, согласно которому пайщик ФИО2 передала Кузьмину Кириллу Владимировичу в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК, и он вступил 26 июня 2014 года в члены ЖСК согласно протокола № заседания Правления ЖСК.

1    октября 2015 года акт приема-передачи квартиры площадью 57,3 кв. метра по адресу: АДРЕС.

    Стоимость указанной квартиры потребители оплатили полностью.

    Жилой дом введён в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес АДРЕС.

          Однако до настоящего времени истец может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

       Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

      Представитель ответчика ЖСК «Новая Трехгорка 82» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

         Представители третьего лица Управления ФСГРКиК по Московской области,АО «СУ-155»    в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

            Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

      Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

      В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

       Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

      Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

        В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

        В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

        Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

       В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

         Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Как следует из материалов дела, 21 ноября 2012 года между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Новая Трехгорка, 82», от лица которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка. 82» на основании договора поручения № от 19 января 2012 года, был заключен договор об участии в ЖСК «Новая Трехгорка, 82» № от 21 ноября 2012 года, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью 56,4 кв.м с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 договора.

    По условиям договора об участии в ЖСК при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 56,4 кв.м.

    11 октября 2013 года было заключено дополнительное соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от 21 ноября 2012 года, согласно которому пайщик ФИО1 передала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (Новому пайщику) в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК и вступила в члены ЖСК.

    26 июня 2014 года заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от 21 ноября 2012 года, согласно которому пайщик ФИО2 передала Кузьмину Кириллу Владимировичу в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК, и он вступил 26 июня 2014 года в члены ЖСК согласно протоколу № заседания Правления ЖСК.

Кузьмин К.В. полностью оплатил паевой взнос в размере 2573532    руб. ( л.д.22)

            01.10. 2015г. АО «Су-155» и Кузьмин К.В. составили акт приема-передачи квартиры №, на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС., состоящую из 2 жилых комнат, общую площадь 55,5 кв.м.

         Жилой дом, расположенный по адрес: АДРЕС введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес.

       Истец свои обязательства по оплате взносов выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

           В соотвествии с выпиской из ЕГРН правопритязания лиц на спорную квартиру отсутствуют.

       Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец в полном объеме выплатил паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

    Признать за Кузьминым Кириллом Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «Новая Трехгорка, 82» в пользу Кузьмина Кирилла Владимировича     расходы по оплате госпошлины в размере 25941 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Одинцовский городской суд.

     Федеральный судья:                                Н.В.Лосева