Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2387/2015 ~ М-2773/2015 от 10.11.2015

                                                                                                          Дело № 2-2387/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» декабря 2015 г.                                                                                       г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                                          Бондарева А.И.,

с участием истца                                                                                                      Белоус П.К.,

истца                                                                                                                          Белоус Н.Ф.,                                     

представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра»                                           Руди Е.Ю.,

при секретаре                                                                                                           Шкода Ю.И.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоус П.К. и Белоус Н.Ф. к администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК о внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в части назначения здания, суд

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились Белоус П.К. и Белоус Н.Ф. с иском к администрации Вимовского сельского поселения <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК о внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в части назначения здания.

           В обоснование иска Белоус П.К. и Белоус Н.Ф. указали, что согласно решению Усть-Лабинского районного суда от 29 апреля 2015 года, за нами признано право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле каждому) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на данную квартиру не представляется возможным в связи с тем, что ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю вынесено решение от 19 июня 2015 года за № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки. Тогда как по первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объект числится как «многоквартирный дом», состоящий из 4-х квартир, 3 из которых (№, № и №) состоят на учёте в ГКН, что отражено в справке за № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району. А это значит, что всё-таки была допущена ошибка либо при постановке объекта на учёт в ГКН, либо при передаче сведений о данном объекте. 13 июля 2015 года Росреестром вынесено решение за № о приостановлении осуществления кадастрового учёта на основании несоответствия предоставленного технического плана помещения требованиям к подготовке технического плана помещения. То есть в предоставленном техническом плане в разделе «характеристика помещения» указан вид жилого помещения - «квартира», тогда как согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, здание № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 23:35:0805004:279, в котором расположено помещение, имеет назначение «жилой дом». Сведения о виде жилого помещения «квартира» вносятся в технический план только в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. В этой связи они обратились в администрацию Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района с соответствующим заявлением, на что получили сообщение от 03.09.2015 г. за №, в котором в связи с отсутствием в данной ситуации законодательного урегулирования отношений отказано в выдаче разрешения на изменения и рекомендацию обратиться по этому поводу в отдел архитектуры МО Усть-Лабинский район. Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район в сообщении № от 28.09.2015 г. так же вынуждены им отказать в изменении назначения здания и рекомендацию обратиться в суд с исковым заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в части назначения здания, расположенного по <адрес> в <адрес> с назначения «Жилой дом» на «Многоквартирный дом».

           В судебном заседании истцы Белоус П.К., Белоус Н.Ф. уточнили исковые требования и просили признать жилой дом с кадастровым номером 23:35:0805004:279, расположенный по адресу: <адрес> - Многоквартирным домом, обязав филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части назначения здания с кадастровым номером 23:35:0805004:279 с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению Белоус П.К., Белоус Н.Ф. или их представителя.

           Представитель ответчика-ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Руди Е.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований Белоус П.К. и Белоус Н.Ф.

           Представитель ответчика администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района в судебное заседание не явился, однако ранее в своем заявлении просил рассмотреть данное дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

           Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Усть-Лабинского районного суда от 29.04.2015 г. удовлетворены исковые требования Белоус П.К. и Белоус Н.Ф. к администрации Вимовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. За Белоус П.К. и Белоус Н.Ф., признано право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле каждому) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

            13 июля 2015 года ФГБУ «ФКП Росреестра» вынесено решение за № о приостановлении осуществления кадастрового учёта на основании несоответствия предоставленного технического плана помещения требованиям к подготовке технического плана помещения.

            03 сентября 2015 года Белоус Н.Ф. получен ответ администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района за №, в котором отказано в выдаче разрешения на изменения в части назначения здания КН 23:35:0805004:279, расположенного по адресу: <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный дом» и рекомендовано обратиться в отдел архитектуры МО <адрес>.

            28 сентября 2015 года Белоус П.К. и Белоус Н.Ф. получен ответ управления архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район за №, согласно которого им отказано в изменении назначения здания и рекомендацию обратиться в суд с исковым заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в части назначения здания, расположенного по <адрес> в <адрес> с назначения «Жилой дом» на «Многоквартирный дом».

В силу п. 6 раздела 1 Постановления Правительства РФ № от 28 января 2006 г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 5 Закона «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно статье 16 Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7.10-21 части 2 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости.

Как следует из положений Закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии со статьей 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии со статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, исковые требования Белоус П.К. и Белоус Н.Ф. подлежат удовлетворению.            

           На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

       Иск Белоус П.К. и Белоус Н.Ф. к администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - Многоквартирным домом.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части назначения здания с кадастровым номером 23:35:0805004:279 с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению Белоус П.К., Белоус Н.Ф. или их представителя.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья            Бондарев А.И.