Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2016 ~ М-53/2016 от 10.02.2016

                                                                                                                     Дело № 2-113-2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача                                                                            20 апреля 2016 года

       Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

       судьи Бариновой Н.С.,

       при секретаре Л.,

        с участием истца Наджафова Г.Б.о., действующего в своих интересах и в интересах Куликова А.Л. на основании доверенности,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наджафова Г. Баршад оглы и Куликова А. Л. к \      о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на отдельные жилые объекты,

УСТАНОВИЛ:

     Истцы Наджафов Г.Б.о. и Куликов А.Л. обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером \, назначение: жилое, одноэтажный, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: \ А, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по \ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в равных долях: в 1/2 доле за Наджафовым Г.Б.о ( запись регистрации \ от \), в 1/2 доле за Куликовым А.Л.( запись регистрации \ от \); признании за Наджафовым Г.Б.о. права собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения с деревянным брусчатым жилым пристроем общей площадью \.м., в том числе жилой \ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \ р.\ Б; признании за Куликовым А.Л. права собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью \ кв.м., в том числе жилой \ кв.м., с бревенчатым жилым пристроем, холодной бревенчатой пристройкой, тесовой холодной пристройкой, а также надворными постройками: двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней, тесовым предбанником, расположенные на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \ р.\ В.

      В обоснование исковых требований указано следующее: им в равных долях в 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером \ назначение: жилое, одноэтажный, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: \ А. Право собственности на 1/2 долю данного жилого дома за Наджафовым Г.Б.о. было зарегистрировано \ на основании Договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от \. Право собственности на 1/2 долю данного жилого дома за Куликовым А.Л. было зарегистрировано \ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Каждый из них является собственником отдельного земельного участка. Наджафову Г.Б.о. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером \ общей площадью \.м. на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от \ и Решения малого совета Вачского поселкового совета народных депутатов НО от \ \. Куликову А.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером \ общей площадью \ кв.м. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону и Решения малого совета Вачского поселкового совета народных депутатов НО от \ \. Летом \ Наджафов Г.Б.о. провел реконструкцию принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома. Для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости он обратился в ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ для проведения обмера жилого дома в новых параметрах. В результате обследования жилого дома специалистом ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ было выявлено, что фактически этот объект недвижимости является двумя отдельно стоящими жилыми домами. ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ было оформлено техническое заключение о том, что при первичной технической инвентаризации жилого дома была допущена ошибка. После чего они обратились в Администрацию р.\ с заявлением о присвоении новых адресов объектам. \ Постановлением главы администрации р.\ \, жилому дому, принадлежащему Наджафову Г.Б.о. расположенном на земельном участке с кадастровым номером \ был присвоен адрес: \ р.\ Б. \ Постановлением главы администрации р.\ \, жилому дому, принадлежащему Куликову А.Л. расположенном на земельном участке с кадастровым номером \ был присвоен адрес: \ р.\ В. ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ был выполнен обмер каждого дома и выданы техпаспорта. Однако, получить кадастровые паспорта на данные дома и зарегистрировать свое право собственности они не имеют возможности, так как на кадастровом учете стоит другой объект. В связи с чем они вынуждены обращаться в суд.

          В судебном заседании \ истец Наджафов Г.Б.о., действующий в своих интересах и интересах Куликова А.Л. на основании доверенности в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил ранее заявленные исковые требования и просит:

        1. Разделить ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером \, назначение: жилое, одноэтажный, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: \, рабочий \ «А» на два жилых дома:

-ЖИЛОЙ ДОМ, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения с деревянным брусчатым жилым пристроем общей площадью \ кв.м, в том числе жилой \ кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \, рабочий \ «Б»;

-ЖИЛОЙ ДОМ, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой \ кв.м с бревенчатым жилым пристроем, холодной бревенчатой пристройкой, тесовой холодной пристройкой, а также надворными постройками: двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней, тесовым предбанником, расположенными на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \, рабочий \ «В».

      2. Признать за Наджафовым Г.Б.о. право собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения с деревянным брусчатым жилым пристроем общей площадью \ кв.м., в том числе жилой \ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \ р.\ Б;

      3. Признать за Куликовым А.Л. право собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью \ кв.м., в том числе жилой \ кв.м., с бревенчатым жилым пристроем, холодной бревенчатой пристройкой, тесовой холодной пристройкой, а также надворными постройками: двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней, тесовым предбанником, расположенные на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \ р.\ В.

    4. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером \, назначение: жилое, одноэтажный, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: \ А, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по \ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в равных долях: в 1/2 доле за Наджафовым Г.Б.о ( запись регистрации \ от \), в 1/2 доле за Куликовым А.Л.( запись регистрации \ от \).

        Истец Наджафов Г.Б.о., действующий в своих интересах и интересах Куликова А.Л. на основании доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом их дополнения поддержал.

        Представитель ответчика \ в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями Наджафова Г.Б.о. и Куликова А.Л. согласны. Одновременно сообщают, что в реестре муниципальной собственности \ В и \ Б по \ р.\ не числятся. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, направить в их адрес копию решения суда.

       Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований- ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по \, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по \, будучи надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких либо ходатайств от них в суд не поступало.

       Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГП НО Нижтехинвентаризация, в судебное задание не явился, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление, из которого следует, что объектом зарегистрированного права Наджафова Г.Б.о. является объект недвижимости- 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью \ кв.м., расположенная по адресу: \ р.\А. Другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит Куликову А.Л. Право собственности на долю в паве Наджафов приобрел согласно договору купли-продажи от \ у Л. Таким образом, по указанному договору ему была передана конкретная вещь, обладающая указанными признаками. Право собственности было зарегистрировано именно на данную индивидуально-определенную вещь в едином государственном реестре. Таким образом, из представленных документов усматривается, что право собственности на жилой дом у Наджафова и Куликова возникло как на единый объект недвижимости, представляющий собой один дом. Право собственности на данный объект недвижимости как на два жилых дома Наджафовым и Куликовым не отчуждалось и или не приобреталось. В связи с тем, что техническая инвентаризация проводится на основании заявлений лиц согласно предоставленным документам, то объектом технической инвентаризации в данном случае являлся и является жилой дом как целое домовладение. Вопрос о выделении доли в натуре является прерогативой собственников долей в праве и не относится к компетенции органов технического учета. При таких обстоятельствах, ошибок при проведении первичной технической инвентаризации и учета изменений допущено не было. Полагают, что правовые основания возможного раздела спорного объекта недвижимости должны вытекать из правомочий собственников объекта недвижимости и заключения строительной экспертизы. Надлежащего правового обоснования требований в указанном иске не имеется. При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия материально-правовых притязаний истца к ним, разрешение указанных вопросов оставляют на усмотрение суда. Также просят рассмотреть дело в их отсутствие.

       Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ. По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

        Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Куликова А.Л., представителя ответчика, представителей третьих лиц.

        Суд, выслушав объяснения истца Наджафова Г.Б.о., действующего в своих интересах и интересах истца Куликова А.Л., установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ ч.1 - «Право частной собственности охраняется законом.

ч.2- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

       Материалами дела установлено, что Наджафов Г.Б.о. \ купил у Л. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью \ кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: \ р.\ А( земельный участок в собственность не предоставлялся), о чем был составлен договор купли-продажи( л.д. 6-8).

\ Наджафов Г.Б.о. зарегистрировал в Управлении федеральной регистрационной службы по \, свое право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: р.\ А, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права(л.д.5).

\ Наджафов Г.Б.О. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью \.м., расположенный по адресу: р.\А, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права(л.д.9).

      Согласно свидетельству о государственной регистрации права от \ собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: р.\А, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является Куликов А.Л. (л.д.14)

\ Куликов А.Л. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью \ кв.м., расположенный по адресу: р.\А, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права(л.д.15).

        Как пояснил в судебном заседании истец Наджафов Г.Б.о., летом \ он провел реконструкцию принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома и для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости он обратился в ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ для проведения обмера жилого дома в новых параметрах.

      В результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: р.\ А, специалистом ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ - Хоц А.В. было выявлено, что фактически этот объект недвижимости является двумя отдельно стоящими жилыми домами, так как согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от \ \, признаками единства здания служат- 1) фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала

2) при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. Данные признаки единства у жилого дома с кадастровым \, расположенного по адресу: р.\А отсутствуют, у обеих половин есть независимый друг от друга фундамент, четыре капитальные стены, крыша, между домами расстояние составляет 10 сантиметров.

\ ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ было оформлено техническое заключение о том, что при первичной технической инвентаризации жилого дома была допущена ошибка, в результате которой два отдельно стоящих жилых дома были оформлены как один( л.д.19).

      Как пояснил в судебном заседании истец Наджафов Г.Б.о., с указанным техническим заключением, они и Куликов А.Л. обратились в Администрацию р.\ с заявлениями о присвоении новых адресов объектам недвижимости.

         Постановлением главы администрации р.\ \ от \, жилому дому, принадлежащему Наджафову Г.Б.о., расположенном на земельном участке с кадастровым номером \, был присвоен адрес: \ р.\ Б( л.д.12).

         Постановлением главы администрации р.\ \ от \, жилому дому, принадлежащему Куликову А.Л., расположенному на земельном участке с кадастровым номером \, был присвоен адрес: \ р.\ В( л.д.16)

       В соответствии с выпиской \ из технического паспорта по состоянию на \, домовладение, расположенное по адресу: \ р.\Б, представляет собой индивидуальный деревянный жилой дом с деревянным жилым пристроем, бетонным крыльцом, общей площадью \.м., в том числе жилой \.м.( л.д.11).

        В соответствии с выпиской \ из технического паспорта от \, домовладение, расположенное по адресу: \ р.\В, представляет собой индивидуальный деревянный жилой дом с деревянным жилым пристроем, двумя деревянными холодными пристройками, двумя деревянными тесовыми сараями, деревянной баней, деревянным предбанником, общей площадью \м., в том числе жилой \9 кв.м.( л.д.17).

      Однако, как было установлено судом, получить кадастровые паспорта на данные дома и зарегистрировать свое право собственности истцы не имеют возможности, поскольку на кадастровом учете стоит другой объект.          Согласно кадастровому паспорту от \ № \, на кадастровом учете состоит жилой дом, расположенный по адресу: р.\А с кадастровым номером \( л.д.13).

      Анализируя вышеизложенное, судом установлено, что фактически спорный объект недвижимости является двумя отдельно стоящими жилыми домами, поскольку признаки единства у жилого дома с кадастровым \, расположенного по адресу: р.\А отсутствуют, у обеих половин есть независимый друг от друга фундамент, четыре капитальные стены, крыша, между домами расстояние составляет 10 сантиметров, что прямо следует из технического заключения. (л.д. 19).

       В этой связи суд считает, что при первичной технической инвентаризации жилого дома была допущена ошибка, в результате которой два отдельно стоящих жилых дома были оформлены как один.

    Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и считает возможным          разделить ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером \, назначение: жилое, одноэтажный, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: \, рабочий \ «А» на два жилых дома: ЖИЛОЙ ДОМ, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения с деревянным брусчатым жилым пристроем общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой 35,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \, рабочий \ «Б»; ЖИЛОЙ ДОМ, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой 35,9 кв.м с бревенчатым жилым пристроем, холодной бревенчатой пристройкой, тесовой холодной пристройкой, а также надворными постройками: двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней, тесовым предбанником, расположенными на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \, рабочий \ «В». Признать за Наджафовым Г.Б.о. право собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения с деревянным брусчатым жилым пристроем общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \ р.\ Б; Признать за Куликовым А.Л. право собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., с бревенчатым жилым пристроем, холодной бревенчатой пристройкой, тесовой холодной пристройкой, а также надворными постройками: двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней, тесовым предбанником, расположенные на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \ р.\ В. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером \, назначение: жилое, одноэтажный, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: \ А, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по \ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в равных долях: в 1/2 доле за Наджафовым Г.Б.о ( запись регистрации \ от \), в 1/2 доле за Куликовым А.Л.( запись регистрации \ от \).

         Руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наджафова Г.Б.О. и Куликова А.Л. -        удовлетворить.

         1. Разделить ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером \, назначение: жилое, одноэтажный, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: \, рабочий \ «А» на два жилых дома:

-ЖИЛОЙ ДОМ, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения с деревянным брусчатым жилым пристроем общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой 35,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \, рабочий \ «Б»;

-ЖИЛОЙ ДОМ, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой 35,9 кв.м с бревенчатым жилым пристроем, холодной бревенчатой пристройкой, тесовой холодной пристройкой, а также надворными постройками: двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней, тесовым предбанником, расположенными на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \, рабочий \ «В».

      2. Признать за Наджафовым Г. Баршад оглы право собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения с деревянным брусчатым жилым пристроем общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \ р.\ Б;

      3. Признать за Куликовым А. Л. право собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., с бревенчатым жилым пристроем, холодной бревенчатой пристройкой, тесовой холодной пристройкой, а также надворными постройками: двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней, тесовым предбанником, расположенные на земельном участке с кадастровым номером \ по адресу: \ р.\ В.

    4. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером \, назначение: жилое, одноэтажный, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: \ А, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по \ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в равных долях: в 1/2 доле за Наджафовым Г. Баршад оглы ( запись регистрации \ от \), в 1/2 доле за Куликовым А. Л. ( запись регистрации \ от \).

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Вачский районный суд.

       Судья                                                           Баринова Н.С.