Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8703/2016 ~ М-8398/2016 от 04.07.2016

КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2 – 8703/2016

г. Тюмень 11 августа 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Малицкой Я.Н., при секретаре Климовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковальчук ФИО к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено указанное жилое помещение, в которое она с семьей вселилась и проживает до настоящего времени. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Правление Тюменского облрыболовпотребсоюза обязуется при строительстве и сдаче в эксплуатацию пристроенного общежития к жилому дому выделить дополнительную жилую комнату площадью не менее 14,03 кв.м., а Ковальчук ФИО дает согласие закрыть окно при условии выделения ей дополнительной комнаты. Условия договора выполнены, в результате чего квартира стала трёхкомнатной общей площадью 55,3 кв.м., с учетом такой площади квартира включена в реестр муниципальной собственности. Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ей было отказано.

Истец, третьи лица Васильева ФИО. в лице законного представителя Васильевой ФИО Ковальчук ФИО., Ковальчук ФИО., Ковальчук ФИО Ковальчук ФИО. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации г. Тюмени, департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании ч. 2 ст. 51 ЖК РСФСР в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из представленных документов судом установлено, что истец вселилась в спорное помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, истец и третьи лица зарегистрированы и проживают в квартире, что подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Правление Тюменского облрыболовпотребсоюза обязуется при строительстве и сдаче в эксплуатацию пристроенного общежития к жилому дому № по <адрес> выделить дополнительную жилую комнату площадью не менее 14,03 кв.м., а Ковальчук ФИО дает согласие закрыть окно при условии выделения ей дополнительной комнаты. Указанный договор никем не оспорен. Условия договора выполнены, в результате чего квартира стала трёхкомнатной общей площадью 55,3 кв.м.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, квартира включена в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры в этот момент составляла 55,3 кв.м., жилая – 42,2 кв.м., количество комнат - 3, то есть в том состоянии, в каком она находится после исполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира проинвентаризирована как трёхкомнатная, что подтверждается копией поэтажного плана, справкой о площади № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира поставлена на кадастровый учет, площадь квартиры в кадастровом паспорте указана 55,3 кв.м.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что истец приобрела право пользования на спорное жилое помещение, которое было изменено в установленном законом порядке, а не самовольно истцом, квартира включена в реестр муниципальной собственности в существующем в настоящее время виде. Истец проживает в указанном жилом помещении, вселились туда не самовольно, фактически осуществляет пользование спорным жилым помещением и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Собственник жилого помещения Администрация г. Тюмени по существу, не возражает против признания за истцом права пользования жилым помещением, поскольку на протяжении указанного времени исков о выселении истца из спорного жилого помещения не предъявляла.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Ковальчук ФИО право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с Ковальчук ФИО договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменской областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Малицкая Я.Н.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-8703 /2016 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Т.В. Климова