Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2017 ~ М-1244/2017 от 31.05.2017

К делу № 2-1554/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                                     26 июля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

с участием: представителя истца Колесникова А.В. – Чурсина А.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесникова А.В. к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Колесников А.В. обратился в суд с иском, в котором просит:

1) признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка категории земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

2) установить границы земельного участка категории земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером К (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №);

3) установить, что решение суда по настоящему спору является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка категории земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером К (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру К (номер в реестре 21030), с которым заключил договор на выполнение кадастровых работ в отношении указанного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план, из которого следует, что при выполнении кадастровых работа было установлено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая была допущена ДД.ММ.ГГГГ в результате Утверждения начальником территориального отдела по <адрес> управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> К Корректурного листа изменения описания узловых и поворотных точек земельного участка, учтенного в государственном реестре земель Темрюкского кадастрового района (<адрес>) подготовленного ООО "Азимут" ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, земельный участок на кадастровой карте был расположен согласно Техническому проекту межевания земельного участка <адрес>, подготовленного ООО "Кубаньземцентр" в 2005 году верно, с учетом построенных домов на смежных земельных участках, фундамента дома по <адрес> и существующей охранной зоны линии электропередач (ЛЭП). Т.е., если смотреть на чертеж земельных участков и их частей, земельный участок истца должен быть сдвинут в сторону от существующей охранной зоны линии электропередач (ЛЭП), так как в настоящее время, в результате ошибочно выполненной корректуры изменения описания узловых и поворотных точек земельного участка, выполненной в 2007 году ООО «Азимут», он накладывается на охранную зону ЛЭП.

При этом, фактические границы земельного участка не изменяются, а только лишь изменится их отображение в ЕГРН и следовательно, права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей при этом не затрагиваются.

В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании, представитель истца Колесникова А.В. – Чурсин А.А., предъявленный иск поддержал, заявленные требования просил удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения <адрес>, а также представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Азимут», в судебное заседание не явились, в адресованных суду ходатайствах и заявлениях просят рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц и принять решение на усмотрение суда.

Кадастровый инженер К, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах его неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный Колесниковым А.В. иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Колесникову А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, Колесников А.В. обратился к кадастровому инженеру К (номер в реестре № с которым заключил договор на выполнение кадастровых работ в отношении указанного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, что при выполнении кадастровых работа было установлено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № которая была допущена ДД.ММ.ГГГГ в результате Утверждения начальником территориального отдела по <адрес> управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> К Корректурного листа изменения описания узловых и поворотных точек земельного участка, учтенного в государственном реестре земель Темрюкского кадастрового района (<адрес>) подготовленного ООО "Азимут" ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, земельный участок на кадастровой карте был расположен согласно Техническому проекту межевания земельного участка <адрес>, подготовленного ООО "Кубаньземцентр" в 2005 году верно, с учетом построенных домов на смежных земельных участках, фундамента дома по <адрес> и существующей охранной зоны линии электропередач (ЛЭП).

Т.е., согласно чертежу земельных участков и их частей, земельный участок истца должен быть сдвинут в сторону от существующей охранной зоны линии электропередач (ЛЭП), так как в настоящее время, в результате ошибочно выполненной корректуры изменения описания узловых и поворотных точек земельного участка, выполненной в 2007 году ООО «Азимут», он накладывается на охранную зону ЛЭП.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Отсюда следует, что в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», уникальными характеристиками земельного участка являются его кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ, площадь. Эти характеристики появляются у земельного участка в результате проведения кадастровых работ и кадастрового учета.

Судом установлено, что при исправлении реестровой ошибки не нарушаются права и интересы смежных землепользователей, так как остается неизменной площадь и конфигурация земельного участка истца, а лишь изменится отображение его границ в ЕГРН и в ГКН.

Наличие ошибочных сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке истца нарушает его право на уточнение местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с требованиями ст. ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

        Иск Колесникова А.В. к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка категории земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка категории земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером К (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка категории земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером К (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  С.А. Назаренко