Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2015 ~ М-158/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-175/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года                                                                                  пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Моисеевой В.Ю.,

с участием представителя ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района – Гомза В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любовина П.Н. к Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Любовин П.Н. обратился в суд с данным иском, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора купли – продажи приобрел у Администрации Пряжинского муниципального района нежилое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок под зданием, оплатив стоимость постройки в размере <данные изъяты>. Между тем, ответчик отказывает Любовину П.Н. в заключении договора купли – продажи указанных объектов недвижимого имущества, чем нарушает права истца. На основании изложенных в заявлении обстоятельств, ст. 12 ГК РФ, Любовин П.Н. просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № под зданием.

Истец Любовин П.Н. и его представитель – А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, Любовин П.Н. и его представитель – А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района - Гомза В.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против признания за Любовиным П.Н. права собственности на нежилое здание <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. При этом Гомза В.О. указал о несогласии Администрации района с иском Любовина П.Н. в части признания за ним права собственности на земельный участок.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РК и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ. директор Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК указала, что в настоящее время сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование-<данные изъяты>, площадь <данные изъяты>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, инвентарный номер №, назначение – нежилое здание, наименование – здание приемного покоя, этажность – 1 эт., площадь <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) -ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости - здании с кадастровым номером № были внесены в ГКН в соответствии с Порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утв. Приказом Минэконоразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, на основании технического паспорта на здание № по <адрес>, инвентарный номер №, переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Из материалов дела следует, что решением Пряжинского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена Программа приватизации муниципального района на ДД.ММ.ГГГГ, в число планируемых к приватизации объектов недвижимого имущества было включено здание <данные изъяты> по <адрес>. Аукцион по продаже, в том числе, указанного здания <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ был признан несостоявшимся ввиду отсутствия заявок, в связи с чем было принято решение о продаже здания <данные изъяты> посредством публичного предложения. ДД.ММ.ГГГГ соответствующее объявление было опубликовано в районной газете.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. При этом стороны обязались заключить муниципальный контракт купли – продажи недвижимого имущества, однако своевременно, в том числе в установленный ч. 4 ст. 429 ГК РФ годичный срок с момента заключения предварительного договора, этого не сделали.

Письмом Главы Администрации Пряжинского национального муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. Любовину П.Н. отказано в оформлении договора купли –продажи здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного им в ДД.ММ.ГГГГ путем публичного предложения, по причине ненадлежащей подготовки объекта к продаже.

Согласно техническому паспорту, составленному РГЦ «Недвижимость» состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь здания <данные изъяты> в <адрес> (инвентарный номер №) составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК составлен кадастровый паспорт здания (кадастровый номер №), согласно которому площадь здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Из имеющейся в материалах дела платежной квитанции следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Любовиным П.М. в счет оплаты договора купли – продажи недвижимого имущества Администрации Пряжинского района перечислено <данные изъяты>

Актом приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным Главой Администрации Пряжинского района и Любовиным П.Н., подтверждена передача Любовину П.Н. по договору купли – продажи здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В установленном законом порядке договор купли-продажи указанного здания <данные изъяты> не оформлялся, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Разрешая исковые требования Любовина П.Н. о признании за ним права собственности не нежилое здание <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, суд учитывает, что такой способ защиты гражданских прав, как признание права, предусмотренный абз. 2 ст. 12 ГК РФ, может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждено наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из имеющейся в материалах дела банковской платежной квитанции следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Любовиным П.М. в счет оплаты договора купли – продажи недвижимого имущества Администрации Пряжинского района перечислено <данные изъяты>. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил факт получения Администрацией Пряжинского района указанной денежной суммы от истца. Актом приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным Главой Администрации Пряжинского района и Любовиным П.Н., подтверждена передача Любовину П.Н. по договору купли – продажи здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, указанные документы, по мнению суда, содержат данные о предмете сделки, а именно: здании <данные изъяты> с указанием адреса, цены объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

То обстоятельство, что спорное здание было передано истцу и последний по настоящее время является его фактическим владельцем, подтверждается пояснениями Любовина П.Н. и представителя ответчика Гомза В.О.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на нежилое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, а именно, что Любовиным П.Н. и Администрацией Пряжинского района заключен договор купли-продажи нежилого здания <данные изъяты>, обязательства по сделке между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного здания.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования Любовина П.Н. о признании за ним права собственности на нежилое здание <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования Любовина П.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок под зданием <данные изъяты>, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая изложенное, а также отсутствие по делу доказательств оформления между истцом и ответчиком договора купли-продажи спорного земельного участка, в том числе сведений об уплате истцом стоимости земельного участка и его фактической передаче истцу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Любовина П.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок под зданием <данные изъяты>.

После регистрации права собственности на нежилое здание <данные изъяты> истец не лишен возможности приобретения земельного участка под зданием в собственность в порядке ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Любовина П.Н. удовлетворить частично.

Признать за Любовиным П.Н. право собственности на нежилое здание <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, инвентарный номер № площадь <данные изъяты> кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Любовину П.Н. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 10.06.2015г.