Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5434/2019 ~ М-4576/2019 от 02.08.2019

Дело №2-5434/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Григоренко К.А.,

с участием представителя истца Мережкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 ноября 2019 в городе Волгограде гражданское дело по иску Гончарова А. И. к ТСЖ «Чуйкова 51А» о возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что Гончарову А.И. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... принадлежат ... общей площадью 298,7 кв.м., ... общей площадью 185,1 кв.м. Собственниками помещений указанного дома создано ИСЖ «Чуйкова, 51А». Истец членом ТСЖ не является.

Устав ТСЖ «Чуйкова, 51А» содержит п. 6 «Обязанности Товарищества». В рамках указанного пункта Устава предусмотрен подпункт 6.1.2., в котором установлена обязанность ТСЖ «Чуйкова, 51А», заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 51А принято решение об установлении взносов на содержание ТСЖ в размере 5 рублей с одного квадратного метра помещений собственников. Истец согласен с данным решением и готов по договору с ТСЖ «Чуйкова. 51А» ежемесячно платить за услуги по данному тарифу пропорционально площади квартир 1А и 1Б.

С предложением о заключении договора управления многоквартирным домом на условиях, установленных протоколом, истец обратился к ТСЖ, однако ответа от ТСЖ не получил.

Фактически в настоящее время ТСЖ уклоняется от заключения договора с собственником Гончаровым А.И.

Собственник Гончаров А.И. обязан вносить плату только за услуги по управлению многоквартирным домом.

Вышеуказанный многоквартирный дом не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, в связи с этим, из предусмотренной статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структуры платы на собственнике Гончарове А.И. лежит обязанность внесения платы только за услуги ТСЖ по управлению многоквартирным домом.

Принадлежащие Гончарову А.И. помещения имеют объективные архитектурно-конструктивные особенности, влияющие на оказание услуг и взимание платы за услуги. Дом строится более 15 лет, начиная с 2003, всего в ... квартиры. Архитектурно-конструктивные особенности этого дома таковы, что дом имеет со двора подъезд, через который можно проходить и подниматься на лифте в 72 квартиры. При этом со стороны Набережной (с парадного фасада дома) имеются автономные входы в ... У каждой квартиры свой отдельный миниподъезд, позволяющий входящему с улицы человеку подняться по лестнице, в которой всего 3 марша, на 2-й этаж непосредственно в квартиру.

Второй этаж дома первоначально был запроектирован под нежилые помещения - фитнес центр. В 2010 на основании письма Застройщика второй этаж был перепроектирован в две ... Гончарову А.И. был передан индивидуальный проект на указанные жилые помещения. В точном соответствии с проектом Гончаров А.И. достроил обе квартиры и с 2014 постоянно там проживает.

Принципиально важной конструктивной особенностью квартир 1А и 1Б является то, что эти жилые помещения имеют автономный водопровод, автономное водоотведение, автономное электроснабжение, автономную телефонизацию, автономную систему пожаротушения. Квартиры 1А и 1Б не связаны с общедомовыми инженерными системами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, пожаротушения. Кроме того, ... конструктивно отсечены и не имеют доступа в помещения общего пользования: к лифту, к мусоропроводу, в холл, к помещению консьержа - поскольку расположены с другой стороны - с парадного фасада дома.

В 2011-2013 Гончаров А.И. в установленном порядке заключил необходимые для проживания прямые договоры поставки коммунальных ресурсов: на водоснабжение и водоотведение, на электроснабжение. Никакой помощи в этих вопросах от ТСЖ «Чуйкова, 51А» Гончаров А.И. не получал, ТСЖ «Чуйкова, 51А» в те годы ещё не было создано и зарегистрировано, как юридическое лицо. Фактически никаких услуг ТСЖ «Чуйкова, 51А» никогда не оказывало и в настоящее время не оказывает в части квартир 1А и 1Б. Архитектурно-конструктивные особенности расположения помещений 1А и 1Б принципиально важны и должны быть обязательно отражены в договоре между собственником и ТСЖ «Чуйкова, 51А». Полная автономность в снабжении коммунальными ресурсами помещений 1А и 1Б, отсутствие связи с инженерными сетями всего дома существенно снижают объёмы тех услуг, которые ТСЖ «Чуйкова, 51А» может предложить Гончарову А.И. для управления домом в части помещений 1А и 1Б в рамках условий указанного договора.

ТСЖ «Чуйкова, 51А» не вправе включать во взносы на содержание жилого дома расходы на содержание охраны. Обязанность по организации и оплате охраны объекта лежит на Застройщике - ФКУ «Управление строительства УФСИН России по Волгоградской области».

Всё вышеуказанное подтверждает необходимость заключения договора между истцом и ответчиком, учитывающего все особенности принадлежащих ответчику помещений на условиях, предложенных собственником Гончаровым А.И.

На основании вышеизложенных обстоятельств, уточнив исковые требования, истец просит обязать ТСЖ «Чуйкова 51А» заключить с ним договор управления многоквартирным домом, в части квартир 1А и 1Б, с установлением платы за услуги ТСЖ «Чуйкова 51-А» в размере 5 рублей с одного квадратного метра общей площади помещений 1А и 1Б с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, доверил участие в деле своему представителю.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с этим, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П указано, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества основана на законе (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 2, 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в числе прочих - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что Гончарову А.И. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., принадлежат ..., общей площадью 298,7 кв.м., ... общей площадью 185,1 кв.м. Собственниками помещений указанного дома создано ИСЖ «Чуйкова, 51А». Истец членом ТСЖ не является.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 51А принято решение об установлении взносов на содержание ТСЖ в размере 5 рублей с одного квадратного метра помещений собственников. Поступившие средства планируется направлять на оплату услуг председателя ТСЖ, бухгалтера, сторожей, а также оплату канцелярских и других хозяйственных расходов, производимых председателем ТСЖ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: протокола собрания членов ТСЖ «Чуйкова 51А»; выписки на ... и свидетельства на ...

Истец полагает, что с учетом объективных архитектурно-конструктивных особенностей принадлежащих ему помещений, это для него является стоимостью ежемесячного тарифа по управлению многоквартирным домом.

В связи с этим, истец обратился с предложением о заключении договора управления многоквартирным домом на условиях, установленных протоколом, однако ответа от ТСЖ не получил.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями документов, подтверждающих направление проекта договора ответчику. Ответ на направленное предложение истец не получил.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению. Делая данные вывод, суд исходит из того, что плата за услуги по управлению многоквартирным домом не составляет 5 руб. за 1 квадратный метр. Указанный тариф установлен лишь для оплаты услуг председателя ТСЖ, бухгалтера, сторожей, а также оплату канцелярских и других хозяйственных расходов, производимых председателем ТСЖ.

Стороной истца суду не представлено ни одного относимого, допустимого и достоверного доказательства, подтверждающего обязанность ответчика заключить с ним договор управления многоквартирным домом, в части квартир 1А и 1Б, с установлением платы за услуги ТСЖ «Чуйкова 51-А» в размере 5 рублей с одного квадратного метра общей площади помещений 1А и 1Б с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны истца о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований основаны на неверной оценке обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, и неверном толковании норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении требований Гончарова А. И. к ТСЖ «Чуйкова 51а» о возложении обязанностей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда.

Судья-                                         подпись                                           О.А. Полянский