Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-75/2021 ~ М-46/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-75/2021 УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года                      пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко Д.В.,

при помощнике судьи Завьяловой Н.В.,

с участием истцов Михайлова Е.П., Михайловой Л.П. и Михайлова С.Е.,

представителя истцов Кудрявцевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Е.П., Михайловой Л.П. и Михайлова С.Е., подписанное представителем по доверенности Кудрявцевой О.М., к администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истцы Михайлов Е.П., Михайлова Л.П. и Михайлов С.Е. обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом Рыбинского совета трудящихся, Михайлову Е.П. и членам его семьи был предоставлен жилой дом для проживания по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы и постоянно проживают в указанном жилом доме, оплачивают коммунальные платежи и несут расходы по ремонту и содержанию дома.

25.12.2001 между истцами и Муниципальным образованием Максатихинского района в лице начальника БТИ был заключён договор передачи квартир (домов) в собственность, по которому указанный жилой дом был передан в долевую собственность истцов.

05.12.2019 истцы обратились в Управление Росреестра по Тверской области для проведения государственной регистрации возникшего у них права долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 17.12.2019 государственная регистрация прав была приостановлена. Истцам было разъяснено, что для проведения государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом необходимо присутствие представителя второй стороны договора приватизации – администрации Максатихинского района Тверской области.

На обращение истцов к администрации Максатихинского района Тверской области из Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области был получен ответ, что жилой <адрес> в реестрах муниципального образования «Городское поселение поселок Максатиха» и муниципального образования Максатихинский район» не числится.

В связи с изложенным и тем, что указанный жилой дом в реестре муниципального образования Рыбинское сельское поселения Максатихинского района Тверской области также не числится, истцы не могут зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке.

Ссылаясь на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», просят признать за собой право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за Михайловым Е.П., Михайловой Л.П. и Михайловым С.Е. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением суда от 12.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Истцы Михайлов Е.П., Михайлова Л.П. и Михайлов С.Е. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнительно указали, что в приватизации недвижимости ранее не участвовали. Строителем жилого дома по адресу: <адрес> является колхоз <данные изъяты> Указанный жилой дом предоставлен им исполнительным комитетом Рыбинского совета депутатов трудящихся. После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора на передачу дома в собственность они были уверены, что право собственности на указанный жилой дом они оформили надлежащим образом, в связи с этим за регистрацией права собственности на дом не обращались. В указанном жилом доме больше никто не проживает, на него никто не претендует.

Представитель истцов по доверенности Кудрявцева О.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить пояснила, что, вероятно после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора на передачу дома в собственность жилой <адрес> по адресу: <адрес> был исключён из списков муниципальной собственности. Только этим она может объяснить отсутствие указанного жилого дома в реестре муниципальной собственности.

Представители ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, возражений не представили. Причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, с учетом требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьёй 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Судом установлено, что Михайлова Л.П., Михайлов Е.П. и Михайлов С.Е. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 46-48). Задолженности по платежам за электричество, стационарный телефон, газ не имеется. Михайлова Л.П., Михайлов Е.П. и Михайлов С.Е. свое право на приватизацию не использовали.

Сведений о наличии у истца Михайловой Л.П. прав на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. В собственности истца Михайлова Е.П. находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В собственности истца Михайлов С.Е. находился жилое помещение по адресу: <адрес> обременением: ипотека в силу закона.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как следует из статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности кому-либо объекта недвижимости по адресу: <адрес> не имеется.

В реестрах муниципального имущества муниципального образования «Максатихинский район» Тверской области, муниципального образования «Городское поселение поселок Максатиха» и муниципального образования Рыбинского сельского поселения жилой дом по указанному адресу не значится. В реестре государственного имущества указанный объект недвижимости процедуру учёта не проходил.

Согласно ордеру №, выданного Исполнительным комитетом Рыбинского совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, Михайлову Е.П. и членам семьи выдано право занятия жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Как следует из выписки их государственного реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> значится в реестре муниципальной собственности под № (л.д. 22).

На основании заявления Михайлова Е.П. с ним и членами его семьи с одной стороны и МО Максатихинского района Тверской области в лице начальника БТИ ФИО5 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность (л.д. 23).

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности истцов на жилой дом по адресу: <адрес> была приостановлена. Истцам разъяснено, что для проведения государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом необходимо присутствие представителя второй стороны договора приватизации – администрации Максатихинского района Тверской области (л.д. 28-29).

Михайлов Е.П. обратился к главе Максатихинского района Тверской области с заявлением о назначении соответствующего должностного лица для проведения процедуры регистрации права собственности истцов на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 24).

В ответ ДД.ММ.ГГГГ Михайлову Е.П. было сообщено, что жилой дом по адресу: <адрес> реестрах МО «Городское поселение поселок Максатиха» и МО «Максатихинский район» не числится, соответственно, указанные муниципальные образования не являются собственниками этого жилого дома (л.д. 25).

Между тем тот факт, что указанный жилой дом не является муниципальной собственностью, не может повлечь за собой неблагоприятные последствия для лиц, выразивших намерение воспользоваться предоставленными правами на приватизацию занимаемого жилого дома, поскольку соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц (часть 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации).

Доказательств в подтверждение того, что спорный жилой дом находится в аварийном состоянии, или является служебным жилым помещением, не представлено.

В этой связи, спорное жилое помещение может быть приобретено истцами в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд считает данные требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайлова Е.П., Михайловой Л.П. и Михайлова С.Е. к администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области и Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Михайловым Е.П., Михайловой Л.П. и Михайловым С.Е. в порядке приватизации право собственности по 1/3 за каждым на дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за Михайловым Е.П., Михайловой Л.П. и Михайловым С.Е. в порядке приватизации на 1/3 за каждым на дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                          

полный текст решения изготовлен 09.04.2021.

Председательствующий