Решение по делу № 2-1286/2020 от 13.03.2020

Дело №2-1286/20 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Резановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Южная столица» к Галстян В. С., третье лицо: ТСН «ТСЖ «Чкалова» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Галстян В.С. является собственником квартиры, общей площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано 03.09.2015 года. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в период с 10.04.2015 года по 16.10.2017 года осуществляло ООО «УК «Южная столица» в соответствии с протоколом № от 10.04.2015 года и лицензией, выданной Государственной жилищной инспекцией РО, от 21.04.2015 года №159 с изменениями от 24.09.2015 года, приказом Государственной жилищной инспекции РО от 16.10.2017 года №-Л. Истец указывает, что согласно приказу Госжилинспекции РО от 16.10.2017 года №-Л, сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, были исключены из лицензии ООО «УК «Южная столица» с 16.10.2017 года. Таким образом, ООО «УК «Южная столица» осуществляло управление многоквартирным домом по указанному адресу по 16.10.2017 года. В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Южная столица» добросовестно исполняло свои обязанности и обеспечивало предоставление коммунальных услуг, тогда как ответчик обязана своевременно и полностью осуществлять оплату предоставленных ей коммунальных услуг. В связи с тем, что Галстян В.С. длительный период времени не вносила плату за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, а также за коммунальные услуги, общая сумма задолженности по <адрес> за период управления указанным многоквартирным домом ООО «УК «Южная столица», а именно за период с 01.09.2015 года по 30.09.2017 года, составила 61616 рублей 37 копеек. При этом вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму задолженности начислена пеня за период с 13.10.2015 года по 15.10.2019 года в размере 36558 рублей 63 копеек. ООО «УК «Южная столица» обращалось к мировому судье судебного участка №5 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону и мировому судье судебного участка №5 Октябрьского судебного района г.Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании суммы задолженности и пени. Оба выданных судебных приказа отменены по заявлению должника. На основании изложенного истец ООО «УК «Южная столица» просило суд взыскать с ответчика Галстян В.С. в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги, за период с 01.09.2015 года по 30.09.2017 года включительно в размере 61616 рублей 37 копеек, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей за период с 13.10.2015 года по 15.10.2019 года в размере 36558 рублей 63 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3145 рублей, а всего взыскать 101320 рублей.

Впоследствии истец ООО «УК «Южная столица» в порядке ст.39 ГПК Российской Федерации уточнило исковые требования и просит суд взыскать с ответчика Галстян В.С. в свою пользу задолженность по оплате за техническое обслуживание и текущий ремонт за период с 01.06.2016 года по 30.09.2017 года в размере 12628 рублей 17 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 10279 рублей 79 копеек, пени за техобслуживание в размере 6792 рублей 29 копеек, пени за текущий ремонт в размере 1139 рублей 72 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1564 рублей, а всего взыскать 32403 рубля 97 копеек.

Представители истца ООО «УК «Южная столица» - генеральный директор Белецкая Е.С., а также Боброва А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Галстян В.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (т. 4 л.д. 93), в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 4 л.д. 123). В письменном возражении на исковое заявление и дополнении к нему ответчик ссылается на неправомерность начисления задолженности, указывая, что свои обязательства по оплате коммунальных услуг и иных расходов она надлежащим образом исполнила перед ТСН «ТСЖ «Чкалова», которое фактически осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с 01.06.2016 года.

В отношении ответчика Галстян В.С. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Представитель ответчика Галстян В.С. – Борзых А.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ «Чкалова» - Стижко Ж.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. В письменной позиции выражена просьба об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме со ссылкой на то, что ООО «УК «Южная столица» не осуществляло управление многоквартирным домом в спорный период, в связи с чем не имело оснований для начисления платежей собственникам помещений.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации на граждан и юридических лиц возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг.

На основании ч.2 ст.154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно положениям ч.4 ст. 154 ЖК Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из содержания ч.1 ст.157 ЖК Российской Федерации следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на потребителя возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч.11 ст.155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик Галстян В.С. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 21-22). Право собственности ответчика зарегистрировано 03.09.2015 года.

Протоколом № от 21.05.2013 года общего собрания собственников помещений ООО «УК «Югжилстрой» (в настоящее время – ООО «УК Южная столица») избрана управляющая компания ООО «УК «Югжилстрой»; утвержден тариф «Техническое обслуживание» в размере 22 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей площади квартиры; утверждена статья «Текущий ремонт» в размере 3 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей площади квартиры (т. 1 л.д. 65-66).

Протоколом № общего собрания собственников помещений ООО «УК «Южная столица» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 10.04.2015 года указанные выше тарифы оставлены без изменения (т. 1 л.д. 67-69).

21.04.2015 года Государственной жилищной инспекцией РО ООО «УК «Южная столица» выдана лицензия № от 21.04.2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т. 1 л.д. 70-71).

Согласно приложению к данной лицензии, на ее основании ООО «УК «Южная столица» осуществляло управление, в том числе, многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции РО от 16.10.2017 года №-Л многоквартирный дом по адресу: <адрес> исключен из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Южная столица» (т. 1 л.д. 72).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением Галстян В.С. возложенных на нее как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, обязанностей по оплате коммунальных услуг и иных расходов, образовалась задолженность.

Так, задолженность по оплате за техническое обслуживание и текущий ремонт за период с 01.06.2016 года по 30.09.2017 года составляет 12628 рублей 17 копеек.

На сумму задолженности по указанной выше статье расходов собственника жилого помещения начислены пени, в том числе пени за техобслуживание в размере 6792 рублей 29 копеек, пени за текущий ремонт в размере 1139 рублей 72 копеек. Кроме того, истцом также заявлены ко взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 10279 рублей 79 копеек.

В целях взыскания образовавшейся задолженности ООО «УК «Южная столица» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского судебного района <адрес> от 08.08.2017 года в связи с поступившими от должника возражениями отменен судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка №5 Октябрьского судебного района <адрес> от 21.03.2017 года (т. 1 л.д. 25).

Определением мирового судьи судебного участка №5 Первомайского судебного района <адрес> от 26.04.2019 года в связи с поступившими от должника возражениями отменен судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка №5 Первомайского судебного района <адрес> от 18.04.2019 года (т. 1 л.д. 26).

В силу ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих возражений относительно предъявленных исковых требований ответчик Галстян В.С. ссылается на то, что исполнила свои обязанности надлежащим образом, своевременно оплачивая коммунальные услуги и иные расходы в пользу ТСН «ТСЖ «Чкалова».

Из материалов дела следует, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом №1 от 15.04.2016 года, в качестве способа управления многоквартирным домом избрано товарищество собственников недвижимости ТСН (жилья ТСЖ), создано ТСН «Чкалова» (т. 1 л.д. 219-223).

Единым общим собранием собственников помещений многоквартирных домов по адресам: <адрес>, оформленным протоколом №2 от 15.04.2016 года, утвержден устав ТСН «Чкалова» (т. 1 л.д. 224- 227, 173-175). 27.04.2016 года ТСН «Чкалова» поставлено на учет в налоговом органе (т. 1 л.д. 169). 08.11.2016 года в сведения о ТСН «Чкалова» в ЕГРЮЛ внесены изменения – изменено наименование организации на ТСН «ТСЖ «Чкалова» (т. 1 л.д. 167, 172).

Единым общим собранием членов ТСН «Чкалова», оформленным протоколом № от 22.05.2016 года, принято решение расторгнуть договоры управления многоквартирными домами по адресу: <адрес> с ООО «УК «Южная столица» (т. 1 л.д. 228-232).

Письмом № от 26.05.2016 года, полученным ООО «УК «Южная столица» 26.05.2016 года, ТСН «Чкалова» уведомило истца об изменении с 01.06.2016 года способа управления многоквартирными домами, в том числе <адрес> в <адрес>, о расторжении договоров управления многоквартирными домами с ООО «УК «Южная столица» и необходимости передачи технической и иной документации (т. 2 л.д. 150).

Аналогичные письма направлены в Государственную жилищную инспекцию РО и администрацию <адрес> (т. 2 л.д. 170, 177).

Из представленных в материалы документов (договоры, акты оказания услуг, акты сверки и др.) следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, принятого 15.04.2016 года, организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с 01.06.2016 года фактически являлось ТСН «ТСЖ «Чкалова».

Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 28.02.2020 года, принято решение утвердить акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: <адрес>, 38а, 40а со стороны ООО «УК «Южная столица», в связи с неисполнением данной управляющей компанией работ и услуг в период с 01.06.2016 года по 30.09.2017 года и подать заявления в ООО «УК «Южная столица» о перерасчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и требованием полного перерасчета по статье «Техобслуживание» в размере 22 рублей с 1 кв.м. и статье «Текущий ремонт» в размере 3 рублей с 1 кв.м. по каждой квартире за период с 01.06.2016 года по 30.09.2017 года (т. 3 л.д. 29-33).

Доказательств, с достаточностью опровергающих указанные обстоятельства, а именно, свидетельствующих об осуществлении ООО «УК «Южная столица» в спорный период управления соответствующим многоквартирным домом и несения расходов на осуществление технического обслуживания и текущего ремонта, задолженность по которым предъявлена Галстян В.С., истцовой стороной суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено и истцовой стороной не опровергнуто, что в спорный период (с 01.06.2016 года по 30.09.2017 года) платежные документы собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе ответчику, выставлялись одновременно и ООО «УК «Южная столица» и ТСН «ТСЖ «Чкалова».

В частности, Галстян В.С. выставлялись платежные документы по лицевому счету №, открытому ООО «УК «Южная столица» (т. 1 л.д. 33-53), а также по лицевому счету №<адрес>, открытому ТСН «ТСЖ «Чкалова» (т. 3 л.д. 83-98).

При этом Галстян В.С. с учетом заключенного ею с ТСН «Чкалова» 01.06.2016 года договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т. 3 л.д. 115-119) оплата за текущий ремонт и содержание жилья за период с 01.06.2016 года по 30.09.2017 года произведена в полном объеме ТСН «ТСЖ «Чкалова», что подтверждается расчетом по периодам задолженности (т. 3 л.д. 81-82), а также подтверждениями платежа ПАО «Сбербанк» (т. 4 л.д.124-155).

С учетом фактических обстоятельств настоящего спора, установленных в ходе судебного разбирательства по делу, принимая во внимание, что Галстян В.С., действуя добросовестно, в полном объеме и своевременно оплатила расходы на текущий ремонт и техническое обслуживание на основании квитанций, выставленных ей ТСН «Чкалова», основания для взыскания заявленной ООО «УК «Южная столица» задолженности по данным статьям расходов отсутствуют.

При этом суд также учитывает, что наличие между юридическими лицами спора относительно управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> в спорный период не должно негативно влиять на права собственников помещений в данном многоквартирном доме как потребителей коммунальных услуг и не может влечь для них в условиях добросовестного исполнения своих обязанностей одной из организаций, осуществляющей управление домом, необоснованной обязанности повторной оплаты жилищных услуг, выставляемых другой.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Южная столица» о взыскании с Галстян В.С. задолженности по оплате за техническое обслуживание и текущий ремонт за период с 01.06.2016 года по 30.09.2017 года, также как и пеней, начисленных на сумму такой задолженности, необоснованны, в связи с чем в их удовлетворении должно быть отказано.

В то же время, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих своевременное исполнение Галстян В.С. обязанности по оплате коммунальных платежей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 10279 рублей 79 копеек. Расчет пени, произведенный истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, контррасчет суммы пени суду не представлен. В данной части исковое заявление ООО «УК «Южная столица» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ООО «УК «Южная столица» удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенной части иска, а именно, в сумме 411 рублей 19 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Южная столица» к Галстян В. С., третье лицо: ТСН «ТСЖ «Чкалова» о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Галстян В. С. в пользу ООО «УК «Южная столица» пеню в размере 10279 рублей 79 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 411 рублей 19 копеек, а всего взыскать 10690 рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ООО «УК «Южная столица» - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2020 года.

Судья Е.В. Никонорова