Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2013 (2-4105/2012;) ~ М-3884/2012 от 10.12.2012

__" http-equiv=Content-Type>

Гр.дело № 2-518/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2013 г.                                 г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области

в с о с т а в е:

Судьи                                        Шумовой Н.А.

при секретаре                                    Щегловой Е.Ю.

с участием представителя истца                        Середа Г.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Владимира Ивановича, Лукьяновой Светланы Сергеевны к администрации Заельцовского района, мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

    Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на жилые помещения __ расположенные по адресу: ... в г.Новосибирске, сохранении указанных помещений в перепланированном состоянии.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они и их дочь являются нанимателями указанных жилых помещений с xx.xx.xxxx г. на основании ордера на жилую площадь, куда они были вселены в связи с трудовыми отношениями с ОАО «НЭВЗ». Фактическая регистрация по месту жительства с xx.xx.xxxx г.

Жилые помещения представляют собой две смежные комнаты в общежитии и находятся на первом этаже двухэтажного дома, комнаты общей площадью 32,6 кв.м.

В жилых помещениях была произведена следующая перепланировка:

-выполнение дверного проема размером в самонесущей деревянной перегородке между комнатами (поз. __ __) с целью объединения их для одного собственника;

-заделка дверного проема между коридором общего пользования и жилой комнатой (поз. __) ячеисто-бетонными блоками «сибит».

Данная перепланировка выполнена для улучшения условий проживающих и не противоречат СНиП __ «Здания жилые многоквартирные».

Истцы обращались в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением об утверждении произведённой ими перепланировки помещений __ дома __ по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, откуда им был получен ответ, что жилое помещение в самовольно переустроенном и перепланируемом состоянии может быть сохранено на основании решения суда.

Истцами принято решение о приватизации вышеуказанного жилого помещения, для чего истец обратилась в Городское Жилищное Агентство с заявлением о заключении с ними договора передачи квартиры в собственность граждан, на что был получен ответ о том, что оформить данный договор не представляется возможным, поскольку здание, расположенное по данному адресу, имеет статус общежития.

Истцы просят удовлетворить их требования, ссылаясь на ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ».

Истцы, 3-е лицо Лукьянова Д.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.34-36).

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили (л.д.46,47).

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее:

На основании ордера от xx.xx.xxxx г., выданного на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола Новосибирского Ордена Ленина электровакуумного завода, Лукьяновой С.С. в пользование было предоставлено жилое помещение – __ в общежитии __ по ... в г.Новосибирске. В состав семьи включены Лукьянов В.М. – муж и Лукьянова Д. – дочь (л.д.6).

Согласно выписке из домовой книги на л.д.7 истцы Лукьяновы и 3-е лицо - их дочь Лукьянова Д.В. с xx.xx.xxxx г. по настоящее время проживают и зарегистрированы по месту жительства по адресу: г.Новосибирск, ...,12.

Согласно справке МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» от xx.xx.xxxx г. (л.д.28) жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г.Новосибирск, ... включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 11.05.2012 г. __ Распоряжения ТУ ФАУГИ в НСО от xx.xx.xxxx г. __ акта приема-передачи имущества от xx.xx.xxxx г.

Согласно сообщению ТУ ФАУГИ в НСО на л.д.44 общежитие, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ... до передачи в муниципальную собственность г.Новосибирска состояло на балансе Холдинговой компании «Новосибирский Электровакуумный Завод-Союз» в форме ОАО.

Из указанных правовых актов, ответа ТУ ФАУГИ в НСО следует, что общежитие по адресу: ... относилось к федеральной собственности, находилось на балансе Холдинговой компании ОАО «Новосибирский Электровакуумный Завод-Союз» и было передано в муниципальную собственность г.Новосибирска.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из ст.4 указанного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления данного договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцы были правомерно вселены в спорное жилое помещение и стали занимать данное помещение на условиях социального найма.

МКУ «Городское жилищное агентство» xx.xx.xxxx г. на имя представителя истцов выдан отказ в оформлении договора передачи жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ... (л.д.27).

По данным МКУ «Городское жилищное агентство» истцы Лукьянов В.И., Лукьянова С.С. не использовали право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.29,30).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.7) истцы зарегистрированы по адресу: ... с xx.xx.xxxx г., ранее истцы, согласно выписке из домовой книги на л.д.37, проживали и были зарегистрированы по адресу: г.Новосибирск, ..., 10 кв.8 в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (Лукьянова С.С.) и с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (Лукьянов В.И.).

Дочь истцов – Лукьянова Д.В., также зарегистрированная по спорному адресу, дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию занимаемого помещения по адресу: ...,12 на имя истцов, без ее участия (л.д.31).

Помещение, согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д.8-10), является жилым, изолированным, имеет общую площадь __6 кв.м, жилую – 32,6 кв.м, поэтому может быть предметом приватизации.

Таким образом, в связи с тем, что жилое помещение в общежитии было предоставлено истцам на законных основаниях, передано в муниципальный жилищный фонд, в связи с чем утратило статус общежития, является изолированным, истцы вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Во внесудебном порядке истцам в приватизации отказано.

Также подлежат удовлетворению и требования истцов о сохранении занимаемого ими жилого помещения в перепланированном состоянии на основании ст.29 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцами в комнатах __ по ... были произведены перепланировка, а именно: выполнен дверной проем в самонесущей деревянной перегородке между комнатами __ __ с целью объединения их для одного собственника; заделан дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой __ (л.д.10,19-20).

Решением администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. на л.д.26 истцу Лукьяновой С.С. отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в комнатах __ по ....

Из технического заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций после выполнения перепланировки помещений __ дома __ по ... в г.Новосибирске ОАО «Росгипролес» (л.д.11-18) следует, что несущие конструкции помещений при данной перепланировке не затрагиваются; устройство проема выполнено в самонесущей деревянной перегородке и усиления не требует; перепланировка выполнена для улучшения условий проживающих и не противоречит требованиям СНиП __ «Здания жилые многоквартирные»; основные электрические сети помещений не нарушены. Данная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и не нарушает права и законные интересы граждан.

Также, согласно экспертному заключению от xx.xx.xxxx г., выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» (л.д.25), перепланировка жилых помещений по указанному адресу соответствует требованиям СП xx.xx.xxxx.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

Таким образом, поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки, произведенной в комнатах, сохранением указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Лукьяновым Владимиром Ивановичем, xx.xx.xxxx года рождения, и Лукьяновой Светланой Сергеевной, xx.xx.xxxx года рождения, право общей долевой собственности по ? доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение __ общей площадью 32,6 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., __ в городе Новосибирске.

Сохранить жилое помещение __ находящееся по адресу: город Новосибирск, ..., дом __ в перепланированном состоянии, согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx г., общей площадью 32,6 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, а именно: __ – жилая комната площадью 17,0 кв.м, __ – жилая комната площадью 15,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          Н.А.Шумова

xx.xx.xxxx