Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2018 ~ М-1106/2018 от 08.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре                   - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1202/18 по иску Гасилина ФИО7, Гасилиной ФИО8 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Гасилины М.В., Т.Ю. обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав в обоснование требований на то, что на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от 30.01.1996 года, являются собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью - 56,0 кв.м, этаж <Номер обезличен>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с техническим паспортом здания, составленным по состоянию на 22 мая 2018 года и Формы № 3 ГУП Самарской области «ЦТИ» от 09.07.2018г. <Номер обезличен>, квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, является блокированным жилым домом общей площадью - 56,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 37,4 кв.м, имеющим адрес места нахождения: <Адрес обезличен>. Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду следующей перепланировки: Снос шкафа в комнате № 1; Монтаж межкомнатных перегородок и входного проема в комнате № 3, с образованием комнат № 3 и № 7 новой конфигурации. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Права и интересы других лиц данная перепланировка не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создают. По факту, принадлежащая истцам квартира является изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Блокированный жилой дом, принадлежащий истцам, имеет жилые комнаты, площадью: 10,0 кв.м, 18.9 кв.м, 8.5 кв.м, коридор, кухню, санузел, удовлетворяющие потребности проживающих людей. При сложившемся порядке владения и пользования жилым домом по адресу: <Адрес обезличен>, у истца есть основания просить суд выделить в натуре жилой дом блокированной застройки общей площадью - 56,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 37,4. Вторая половина дома принадлежит Макаровой Н.А. и была признана блокированным жилым домом на основании решения Чапаевского городского суда. Ссылаясь на изложенное, просили суд прекратить право общей совместной собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью - 56,0 кв.м, этаж <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Признать квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>, блокированным жилым домом, Литера: Ааа3, общей площадью - 56,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 37,4 кв.м. Признать право общей совместной собственности за истцами в отношении указанного жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истцы Гасилин М.В. и Гасилина Т.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Оставили решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют    автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <Адрес обезличен>, на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от 30.01.1996 года.

На момент приобретения квартиры общая площадь составляла 56,0 кв.м,

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным по состоянию на 22 мая 2018 года и Формы <Номер обезличен> ГУП Самарской области «ЦТИ» от 09.07.2018г. <Номер обезличен>, квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, является блокированным жилым домом общей площадью - 56,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 37,4 кв.м, имеющим адрес местонахождения: <Адрес обезличен>.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от 09.07.2018 года №54 квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: Договор передачи квартир в собственность граждан от 30.01.1996г., зарегистрированный в Чапаевском БТИ от 22.04.1996 г., реестр <Номер обезличен>, имеет: Общую площадь квартиры: 56,0 кв.м, Жилую площадь квартиры: 37,4 кв.м. Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду следующей перепланировки: Снос шкафа в комнате № 1; Монтаж межкомнатных перегородок и входного проема в комнате № 3, с образованием комнат № 3 и № 7 новой конфигурации.

Указанные обстоятельства также подтверждаются информацией МКУ УАиГ г. Чапаевск от 19.07.2018 года, согласно которой также установлено, что строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области №4143 от 30.07.2018 года Блок жилого дома блокированной застройки после реконструкции по адресу: <Адрес обезличен> соответствует государственными санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению на предмет возможности перевода объекта недвижимости лит.А,а,а3 из статуса квартиры в статус блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, изготовленному ООО «Консоль» 2018 года здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в котором расположена обследуемая квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с подпунктом 1 п.1 с. 16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования. Строительство    здания -блока    жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. С учетом целевого назначения здания - блока жилого дома блокированной застройки и с его теплотехническими параметрами, позволяет использовать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для круглогодичного проживания. Строительство    здания -блока    жилого дома    блокированной застройки, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно- гигиеническими и    противопожарными нормами и    прочими    документами, действующими на территории РФ:    СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП    2.07.01-89*, СНиП    3.03.01-87 «Несущие и    ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно кадастровой выписки от 20.09.2018 года жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен> с видом: квартира, площадью 56,0 кв.м.

Вместе с тем, из анализа представленных доказательства суд приходит к выводу о том, что фактически, принадлежащая истцам квартира является изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих.

Как видно из экспертных заключений квартира истцов расположена в здании, состоящим из двух частей и имеет признаки блокированного жилого дома, так как обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки (квартиры), способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение истцов соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, используется с момента приобретения по назначению, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцы проживают в жилом доме, несут бремя по его содержанию.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью - 56,0 кв.м, этаж <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>, блокированным жилым домом, Литера: Ааа3, общей площадью - 56,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 37,4 кв.м.

Признать за Гасилиным ФИО9 и Гасилиной ФИО10 право общей совместной собственности на блокированный жилой дом, Литера: Ааа3, общей площадью - 56,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 37,4 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в ГКН, ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                    М.Н. Законов