Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1359/2017 ~ М-642/2017 от 09.02.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольковой О.А. к ООО «АСК ХОЛДИНГ» о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, возврате имущества продавцу, прекращении права собственности на объекты недвижимости и взыскании процентов за пользование денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Королькова О.А., уточнив требования, обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику, отметив, что 26.02.2016г. с ООО «АСК ХОЛДИНГ» заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, в соответствии с которым ответчику передана в собственность данная доля с условием уплаты за нее 1 000 000 руб. в срок до 23.07.2016г., а 29.03.2016г. - договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 761 кв.м., расположенный под указанным домом, которая продана обществу за 2 500 000 руб., подлежащих уплате в следующем порядке: 1 000 000 руб. в срок до 23.07.2016г., а 1 500 000 руб. – в срок до 23.10.2016г. Поскольку после передачи названного недвижимого имущества ООО «АСК ХОЛДИНГ», последнее не исполнило свои обязательства по выплате его выкупной стоимости и истица лишилась того, на что рассчитывала при совершении сделок (получение денежных средств за проданное имущество), в иске поставлены вопрос о расторжении упомянутых договоров, возврате Корольковой спорной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика на упомянутые доли в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, взыскании с ООО «АСК ХОЛДИНГ» в пользу истицы предусмотренных ст.395 ГК РФ банковских процентов за пользование причитавшимися ей по сделкам денежными средствами за период с 26.07.2016г. по 22.05.2017г. в размере 142 397 руб. 65 коп.

Королькова О.А и ее представитель Газетдинова Н.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, отметив, что для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием и, соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

ООО «АСК ХОЛДИНГ», извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, об уважительных причинах неявки не сообщило. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. В ранее состоявшихся судебных заседаниях представители ответчика возражали против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному п.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3 ст.488 ГК РФ).

Относительно договора продажи товара в рассрочку п.2 ст.489 ГК РФ закреплена возможность продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По правилам п.п.2, 3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Абзацем 2 п.4 ст.453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из положений п.1 ст.1102, п. ст.1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По делу установлено, что 26.02.2016г. между Корольковой О.А. (продавец) и ООО «АСК ХОЛДИНГ» (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 112,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с данной сделкой стоимость отчуждаемой истицей доли определена равной 1 000 000 руб., которые должны быть уплачены ответчиком продавцу в срок до 23.07.2016г. (л.д.14, 48).

На основании упомянутого договора и подписанного его сторонами передаточного акта от 26.02.2016г. Управлением Росреестра по Смоленской области 06.07.2016г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №<данные изъяты> о праве собственности общества на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение (л.д.15, 28).

29.03.2016г. между Корольковой О.А. (продавец) и ООО «АСК ХОЛДИНГ» (покупатель) заключен также договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 761 кв.м. (разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 3 данной сделки стоимость отчуждаемой доли определена равной 2 500 000 руб., которые покупатель обязался выплатить продавцу в следующем порядке: 1 000 000 руб. - в срок до 23.07.2016г., а 1 500 000 руб. – в срок до 23.10.2016г. (л.д.16, 48).

На основании данного договора и подписанного его сторонами передаточного акта от 29.03.2016г. Управлением Росреестра по Смоленской области 06.07.2016г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №<данные изъяты> о праве собственности общества на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на упомянутый участок (л.д.17, 27).

В нарушение условий совершенных сделок ООО «АСК ХОЛДИНГ» до настоящего времени не исполнило свои обязательства по выплате истице причитающихся ей за проданное имущество денежных средств в общей сумме 3 500 000 руб., в связи с чем, Королькова О.А. направила ответчику требование от 23.12.2016г. о расторжении договоров купли-продажи и выплате ей процентов за пользование денежными средствами, от чего общество уклоняется (л.д.10, 29-31).

Из материалов дела и объяснений представителей ответчика также следует, что 19.10.2016г. ООО «АСК ХОЛДИНГ» выдано разрешение №67-RU67302000-222-2016 на строительство жилого дома №3 (3 очередь строительства) в квартале многоэтажной жилой застройки, ограниченной улицами Марины Расковой – Кловской – Смены г.Смоленска, на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д.59-60). В настоящее время жилой дом №11А по ул.Гарабурды в г.Смоленске снесен обществом в целях строительства указанного многоквартирного дома (л.д.80).

Поскольку упомянутые выше договоры являются договорами купли-продажи товара в кредит, ввиду того, что передача недвижимого имущества предшествовала по сроку его оплате, следствием неисполнения покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договорами купли-продажи, является их расторжение и возврат продавцу имущества на основании п.3 ст.488 и п.2 ст.489 ГК РФ, предусматривающих последствия неоплаты товара, проданного в кредит.

При этом, неоплата ответчиком стоимости приобретенных долей повлекла значительный ущерб для истицы, поскольку она лишилась того, на что рассчитывала при заключении договоров, в частности, денежных средств, необходимых ей для приобретения иного жилого помещения, в связи с чем, как следует из объяснений Корольковой, последняя и ее малолетний ребенок в настоящее время жильем не обеспечены (л.д.19-26).

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт существенного нарушения ответчиком условий заключенных с Корольковой О.А. договоров купли-продажи, имеются предусмотренные законом основания для расторжения упомянутых договоров купли-продажи от 26.02.2016г. и от 29.03.2016г., возврата истице принадлежавшей ей ранее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с одновременным прекращением права собственности ООО «АСК ХОЛДИНГ» на спорные доли.

С ответчика в пользу истицы на основании ст.395 ГК РФ подлежат также взысканию проценты за пользование причитавшимися ей по названным сделкам денежными суммами за период с 26.07.2016г. по 22.05.2017г. в размере 142 397 руб. 65 коп.

По правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «АСК ХОЛДИНГ» в пользу Корольковой О.А. понесенные ею расходы на оплату услуг представителя, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется равным 8 000 руб., почтовые расходы в размере 123 руб. 70 коп., а также 4 347 руб. 95 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины (л.д.29, 35-38).

Решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «АСК ХОЛДИНГ» на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №11А по ул.Гарабурды в г.Смоленске, а также государственной регистрации права собственности на эти доли Корольковой О.А.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корольковой О.А. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 26.02.2016г. между Корольковой О.А. и ООО «АСК ХОЛДИНГ» в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 112,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ООО «АСК ХОЛДИНГ» на данное недвижимое имущество.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 29.03.2016г. между Корольковой О.А. и ООО «АСК ХОЛДИНГ» в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 761 кв.м. (разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ООО «АСК ХОЛДИНГ» на данное недвижимое имущество и обязав ООО «АСК ХОЛДИНГ» возвратить указанную долю Корольковой О.А..

Взыскать с ООО «АСК ХОЛДИНГ» в пользу Корольковой О.А. проценты за пользование денежными средствами в размере 142 397 руб. 65 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 руб., почтовые расходы в размере 123 руб. 70 коп, а также 4 347 руб. 95 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Кудряшов