Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2018 ~ М-457/2018 от 27.03.2018

            Гражданское дело № 2-570/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года                                                       город Обнинск, Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе судьи Кузнецовой М.П.,

при секретаре Аркатовой А.И.,

с участием истца Спивакова С.В., его представителя адвоката Крайнова В.И.,

представителя ответчика Гераскина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спивакова С. В. к ООО «СтройСитиГрупп» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

27 марта 2018 года Спиваков С.В. обратился в суд с иском к ООО «СтройСитиГрупп»» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указал, что 31 марта 2014 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого последний обязался построить 4-х этажный трехсекционный жилой дом по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 31 марта 2015 года передать истцу однокомнатную квартиру, <адрес>. Свои обязательства по уплате обусловленной договором цены истец выполнил полностью и в установленный срок, однако застройщик объект долевого строительства в предусмотренный договором срок не передал. Основываясь на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просил взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 07 марта 2017 года по 25 марта 2018 года в сумме 380391 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в сумме 50 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размер 50 % от присужденных судом сумм.

В судебном заседании истец Спиваков С.В. и его представитель адвокат Крайнов В.И. исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, не оспаривая факт нарушения ООО «СтройСитиГрупп» срока передачи объекта долевого строительства истцу, иск не признал, просил снизить размер неустойки, считая, что он явно несоразмерен последствиям допущенного нарушения обязательств.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 31 марта 2014 года между ООО «СтройСитиГрупп»» и Спиваковым С.В. заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор), по которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный 4-х этажный трехсекционный жилой дом по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, <адрес> (п.1.2, п.3.2 договора).

В свою очередь, истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по передаточному акту в порядке, установленном договором (п.п.8.1, п.п.8.3 договора).

В соответствии с п. 5.1. договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее 31.03.2015 года.

Свои обязательства по внесению денежных средств истец выполнил в срок и в полном объеме, произведя оплату стоимость квартиры в размере 1725000 рублей.

Ответчик обязательства по передаче истцу в собственность оплаченной им квартиры не исполнил.

Как следует из вступивших в законную силу решений Обнинского городского суда Калужской области от 16.11.2015г., 11.04.2016г. и 06.03.2017г. с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за периоды с 01.04.2015г. по 16.11.2015г. в сумме 150000 руб., с 17.11.2015г. по 11.04.2016г. в сумме 171723 руб. 75 коп., с 12.04.2016г. по 06.03.2017г. в сумме 150 000 руб.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, у истца возникает право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки за период просрочки с 07 марта 2017 года по 25 марта 2018 года в пределах заявленного истцом периода.

Размер рассчитанной в соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года неустойки за период просрочки с 07 марта 2017 года по 25 марта 2018 года составляет 364 320 руб., исходя из расчета 1725000руб.х8,25%:300х384х2. При расчете неустойки суд в соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ принимает ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. на 31.03.2015г.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о снижении размера неустойку ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание обстоятельства дела, а именно, длительность неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, предпринимаемые ими меры по устранению причин неисполнения обязательств, отсутствие для истца значительных негативных последствий вследствие допущенной ответчиком просрочки, суд уменьшает размер неустойки до 120 000 руб.

Как следует из искового заявления, существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истца при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.

В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца 15 000 рублей.

02 ноября 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за период с 07 марта 2017 года и компенсацию морального вреда, однако данная претензия осталась без ответа (л.д.23-24).

В этой связи истец имеет право на взыскание предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит 67 500 руб. ((120000+15000):2)).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина за рассмотрение данного дела в сумме 3 900 руб., рассчитанной пропорционально удовлетворенным судом требованиям, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

         Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СтройСитиГрупп» в пользу Спивакова С. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 07 марта 2017 года по 25 марта 2018 года в сумме 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф в сумме 67 500 рублей.

Взыскать с ООО «СтройСитиГрупп» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                               М.П.Кузнецова