Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2131/2019 ~ М-1299/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-2131/2019

54RS0003-01-2019-001515-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года                                                     г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровым А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Титовой Инны Борисовны к Кольчугиной Елене Григорьевне об устранении препятствий пользования,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просила суд, с учетом уточнений, обязать Колъчугину Е.Г. в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу вернуть входную группу к ... и входу в принадлежащее Кольчугиной Е.Г. нежилому помещению площадью 371,3 кв.м. с кадастровым __ расположенному в многоквартирном жилом доме по адресу г.Новосибирск, ... в первоначальное положение, существовавшее до проведения реконструкции данного объекта в 2014 г., восстановив в местах проведения работ в случае его нарушения покрытие земельного участка с кадастровым __ по указанному адресу, восстановив прежнее состояние наружных капитальных стен здания многоквартирного жилого дома по указанному адресу в местах примыкания и крепления к ним конструкции.

В обоснование своих требований указала, что Титова Инна Борисовна является собственником помещения - квартиры __ в многоквартирном жилом доме по адресу г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 371,3 кв.м. этаж: подвал, антресоль. Со стороны входа в помещения ответчика, ответчиком возведена входная группа, в том числе возведен навес, который крепится непосредственно к фасаду жилого дома, что нарушило целостность стены и облицовку стены многоквартирного дома, повлекло изменение первоначального вида фасада здания, а также за счет присоединения части земельного участка и использования фасада привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Изменение параметров общего имущества многоквартирного дома и режима использования этого имущества возможно только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое в установленном порядке ответчиком получено не было. Действия ответчика по монтажу входной группы без соблюдения требований законодательства и интересов иных собственников дома, а также эксплуатация входной группы нарушает права истцов как сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности. Возведение спорных конструкций входных групп связано с изменением облика фасада здания и порядка пользования частью земельного участка, на котором расположен дом.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 31).

Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать, пояснила, что истец выразила своё согласие на установку данной входной группы, также представлено заключение в котором сказано о том, что ремонт входной группы обусловлен её ветхим состоянием, и угрозой жизни тех лиц которые его посещают, и находятся рядом, кроме того данный объект не относится ни к недвижимому имуществу, ни к капитальному строению.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, в частности путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189 «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Судом установлено, что Титова И.Б. является собственником помещения - квартиры __ в многоквартирном жилом доме по адресу г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику Кольчугиной Е.Г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 371,3 кв.м. с кадастровым __ расположенному в многоквартирном жилом доме по адресу г.Новосибирск, ....

Истец указывает в иске, что со стороны входа в помещения ответчика, ответчиком возведена входная группа, в том числе возведен навес, который крепится непосредственно к фасаду жилого дома.

В октябре 2014 года общим собранием собственников помещений в МКД __ по ... (протокол от xx.xx.xxxx г) принято решение об утверждении эскизного проекта текущего ремонта входной группы в цоколь здания с обратной стороны и восстановление благоустройства за домом, по данному вопросу истец голосовала «за».

В мае 2015 года вышеназванные работы были произведены силами ООО «Родник»: отремонтирован вход в мастерскую ООО «НЖК» ЖЭУ__ частично отремонтирован цоколь с восстановлением гидроизоляции, частично отремонтирована отмостка дома. Произведено асфальтовое покрытие, восстановлены бордюрные камни и вывезен строительный мусор, оставшийся после строительства дома __ по ....

В мае 2016 года коммерческое помещение в многоквартирном жилом доме по ... приобретено в собственность Кольчугиной Е. Г.

Согласно заключению ООО «Промышленное и гражданское строительство» по результатам освидетельствования объемно-планировочных и конструктивных решений подвергшейся ремонту входной группы входа в нежилые помещения расположенные в цокольном этаже здания многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... сформированы нижеследующие выводы:

    Входная группа в помещения цокольного этажа на период предшествующий ремонту имела ветхое состояние конструкций не обеспечивающее эксплуатационную надежность и безопасность постройки, что создавало угрозу причинения вреда жизни и здоровью пользователей. Объемно-планировочные решения не удовлетворяли обязательные нормативные требования СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СШ. 13130.2012 «Эвакуационные пути и выходы», СП59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

    Проведение ремонта и обустройства входной группы обусловлена необходимостью приведения конструкций в состояние обеспечивающее эксплуатационную надежность и безопасность и удовлетворяющее обязательные нормативные требования по объемно-планировочным решениям, энергоэффективности, противопожарным требованиям, доступности маломобильных групп населения изложенные в положениях СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП1.13130.2012 «Эвакуационные пути и выходы», СП59.13330.2016 «доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Постройка входной группы является тамбуром, т.е. вспомогательным помещением между дверьми для защиты от воздействия внешней среды, предназначенным для нужд многоквартирного дома. Наличие тамбура во всех входах в жилые многоквартирные дома в климатических условиях Новосибирской области является обязательным нормативным требованием.

    4. Постройка входной группы не является объектом капитальногостроительства и в полной мере соответствует критериям Гражданского иГрадостроительного кодексов Российской Федерации, позволяющихотнести постройку к временным сооружениям не являющимисякапитальными строениями и объектами недвижимости, а том числе:

    Отсутствие фундаментов и неразрывной связи с землей;

    Возможность демонтажа постройки и последующей сборки без несоразмерного ущерба её назначению;

    Отсутствие стационарных коммуникаций.

    Конструкции входной группы не взаимосвязаны (не имеют жесткого крепления) с несущими конструкциями здания жилого дома и не оказывают на них негативного влияния.

    На период проведения освидетельствования конструкции входной группы находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии обеспечивающем эксплуатационную надежность и безопасность постройки. Объемно-планировочные решения удовлетворяют нормативные требования положений СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП1.13130.2012 «Эвакуационные пути и выходы», СП59.13330.2016 «Допустимость зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Изменение габаритов входной группы повлечет нарушение требований вышеуказанных нормативных документов, так как входная группа выполнена в минимальных допустимых нормативными требованиями габаритах (фактическая ширина прохода входной группы - 1,4м).

    Осмотром прилегающей территории установлено, что проезд с асфальтобетонным покрытием в зоне, примыкающей к входной группе расширен и по ширине соответствует проезду вне зоны устройства входной группы, что не создает дополнительный препятствий для прохода граждан, проезда и парковки автомобилей, с учетом того, что участок проезда напротив входной группы является тупиковым.

    При сохранении и эксплуатации постройки входной группы не создается угрозы причинения вреда для жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, обеспечивается безопасное использование прилегающей территории.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В связи с изложенным, а также тем, что истец выразила своё согласие на установку данной входной группы, также в материалы дела представлено заключение в выводах которого указано, что ремонт входной группы обусловлен её ветхим состоянием, и угрозой жизни тех лиц которые его посещают, и находятся рядом, кроме того данный объект не относится ни к недвижимому имуществу, ни к капитальному строению, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░ 2019 ░░░░.