Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3299/2021 ~ М-2320/2021 от 09.06.2021

УИД: 61RS0007-01-2021-003705-69

Дело №2-3299/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего – судьи Федотовой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Филипповой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Минашвили Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Пономареву А.П., Пономаревой Е.Ю., Пономареву Б.А., Пономаревой Л.А., Пономаревой А.А. о признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из <адрес> по адресу: <адрес>, указывая что решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.03.2018 г. с Пономаревой А.П. и Пономаревой Е.Ю. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на указанную выше квартиру путем реализации с публичных торгов. В рамках исполнительного производства банк реализовал за собой право в части оставления за собой недвижимого имущества, находящегося у него в залоге. 29.09.2020 г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности банка на квартиру, расположенную по указанному выше адресу, в связи с чем ответчики утратили право пользования помещением, однако в добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета.

Представитель истца Алескеров Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель прокуратуры Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Филиппова Е.А. полагала требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительности причин своей не явки, о месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом. В удовлетворении ходатайства представителя Пономарева А.П. Петрова В.Ю. об отложении слушания дела судом отказано.

Из материалов дела следует, что ответчикам неоднократно отправлялись судебные извещения о проведении по делу судебного разбирательства. Ответчиком Пономаревым А.П. получено судебное извещение и определении о проведении по делу досудебной подготовки. От остальных ответчиков конверты с судебными извещениями о времени и месте рассмотрения дела были возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5 ст.10 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вместе с тем, действуя добросовестно, ответчики имели возможность представить возражения по существу заявленных требований и явиться в судебное заседание, однако не предприняли к этому никаких мер.

Судом предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчиков, в связи с чем суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Филипповой Е.А., суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.03.2018 г., оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, с Пономарева А.П., Пономаревой Е.Ю. солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана сумма задолженности 1 468 906,28 руб.; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., жилой 24,5 кв.м., установлена начальная продажная цена в размере 2 160 000 руб.

На основании исполнительного листа, выданного судом возбуждено исполнительное производство от 02.07.2018 г. № в рамках которого залоговое имущество с публичных торгов реализовано не было, на основании постановления и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.02.2020 г., спорная квартира передана ПАО «Совкомбанк».

с,

29.09.2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Банка на квартиру, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Таким образом, ответчики с момента перехода права собственности на недвижимое имущество к банку утратили право пользования им.

Банк 20.02.2021 г. направил ответчикам требование освободить жилое помещение, которое ими проигнорировано.

Как установлено судом, в квартире кроме ответчиков Пономарева А.П., Пономаревой Е.Ю. зарегистрированы их несовершеннолетние дети - Пономарев Б.А., Пономарева Л.А., Пономарева А.А..

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики из принадлежащего банку жилого помещения в добровольном порядке выселяться не желают, чем нарушают права банка как собственника, суд полагает, что они утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим в настоящее время истцу, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства про изводится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Пономарева А.П. Пономареву Е.Ю., Пономарева Б.А., Пономареву Л.А., Пономареву А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Пономарева А.П., Пономареву Е.Ю. Пономарева Б.А., Пономареву Л.А., Пономареву А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2021 года.

Судья Е.Н. Федотова