Решение по делу № 2-1119/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-817/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка          23 августа 2018 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи Катаевой Т.В.

с участием представителя истца Шавалеевой Л.Р.

ответчика Ваниной О.И.

при секретаре Минлиной Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Декос» к Ваниной Ольге Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ООО «Декос» обратилось в суд с иском о взыскании с Ваниной О.И. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41452, 60 руб., пени в размере 11950, 35 руб., расходы по оплате пошлины за выдачу информации из ЕГРН в размере 2480, 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления в суд в размере 1802, 09 руб., всего: 57685, 04 руб.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, ответчик является собственником нежилого помещения – <адрес> указанном доме, в течение длительного времени не выполняет обязательства по погашению задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчика подлежат взысканию пени.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 41452, 60 руб. в связи с погашением ответчиком задолженности, заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика суммы пени в размере 12241, 00 руб., расходов по оплате пошлины за выдачу информации из ЕГРН в размере 2480, 00 руб., расходов по оплате государственной пошлины за подачу заявления в суд в размере 400, 00 руб.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по указанным в иске основаниям, уменьшим размер пени до 11980, 63 руб., пояснив, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиком погашена ДД.ММ.ГГГГ, размер пени с учетом срока исковой давности составляет 11980, 63 руб.; управляющая компания осуществляет управление жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ; ответчик использует нежилое помещение для осуществления предпринимательской детальности - под магазин; счета на оплату жилищно- коммунальных услуг направлялись по адресу нежилого помещения, которая также имела возможность получить информацию в электронной форме и размещенной в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, ознакомиться с информацией относительно начислений по ЖКУ и их оплаты; начисления на ТБО производились, поскольку ответчиком не было предоставлено подтверждения заключения договора на вывоз БТО с иной организацией; с предоставленным ответчиком расчетом пени не согласна, поскольку он не соответствует требованиям п.14 ст.155 ЖК РФ.

    Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что договор на управление многоквартирным домом заключен с управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, производить начисления по ЖКУ, а также пени, возможно только с указанного времени, в то время, как в сумму пени включена задолженность по пени в размере <данные изъяты> руб. образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ; до ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелся долг перед ТСЖ, а не перед управляющей компанией; не согласна с начислением пени на сумму долга, поскольку оплата ЖКУ не производилась в связи с не предоставлением управляющей компаний счетов; в спорный период был заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов с организацией, следовательно, управляющая компания не должна была производить начисления на ТБО; не согласна с судебными расходами, поскольку для получения информации о собственнике жилого помещения управляющая компания могла обратиться непосредственно к ней, в регистрирующий орган.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Декос» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ванина О.И. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации <данные изъяты> о переводе жилого помещения в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной истцом выписки финансового лицевого счета по адресу: <адрес>, следует, что по данному помещению имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами.

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст.155 ЖК РФ).

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Оценив представленные доказательства в совокупности, а также с учетом приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно собственник нежилого помещения Ванина О.И. в нарушение требований жилищного законодательства надлежащим образом не выполняла обязанности по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере <данные изъяты> руб.

Данная задолженность ответчиком погашена ДД.ММ.ГГГГ, истец настаивает на взыскании с ответчика пени с учетом пропуска срока исковой давности в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик, оспаривая законность взыскания с нее пени, ссылается на не предоставление истцом счетов (квитанций) на оплату ЖКУ.

Судом установлено, что ответчику принадлежит нежилое помещение, используемое ею в предпринимательской деятельности.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.9 ст.2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из договора управления многоквартирным домом следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из пояснений представителя истца следует, что платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг ответчику передавались заблаговременно по месту нахождения нежилого помещения: <адрес>.

Ответчик, оспаривая предоставление ей истцом платежных документов на уплату ЖКУ, достоверных и допустимых доказательств тому суду не предоставила.

При этом, в случае отсутствия платежного документа за какой-либо месяц, ответчик не была лишена возможности обратиться в управляющую компанию для личного получения платежных документов, а также платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Каких-либо доказательств обращений ответчика к истцу о предоставлении платежных документов материалы дела не содержат, к истцу с соответствующим заявлением ответчик не обращалась, в судебном порядке действия истца не обжаловала.

Относительно довода ответчика в той части, что на вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) у ответчика был заключен договор с другой организацией, в связи с чем не подлежали начислению ТБО, судом принимается во внимание, что ответчик договоры на вывоз ТБО на ДД.ММ.ГГГГ истцу не предоставила. Ответчик не оспаривала получение коммунальных услуг, при этом, свой расчет задолженности не представила, правом проведения сверки расчетов не воспользовалась.

Довод ответчика о незаконности включения в сумму пени задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, также несостоятелен.

Как установлено судом, до ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания осуществляла управление многоквартирным домом на основании Договора на предоставление услуг по управлению жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> в который входил многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

По условиям договора управляющая компания была обязана заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг в интересах ТСЖ от собственного имени; организовать начисление, сбор, перерасчет платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт (при необходимости), коммунальные и прочие услуги, в том числе, путем заключения договоров с платежными агентами; представлять интересы ТСЖ во всех органах государственной власти и местного самоуправления, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, мировых судах, в отношениях с обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета договора; принимать необходимые меры по взысканию задолженности с собственников жилых и нежилых помещений по платежам за жилищно- коммунальные услуги. ТСЖ производит оплату управляющей компании за коммунальные услуги (теплоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание общедомового имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом.

Таким образом, исходя из условий договора, истец вправе был производить начисления по ЖКУ и пени за весь период управления многоквартирным домом, в том числе и до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязана своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, однако данные обязанности своевременно не исполнила, в этой связи у истца, осуществлявшего на спорный период управление многоквартирным жилым домом по <адрес>, возникло право на взыскание пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

Проверив расчет пени, предоставленный истцом и ответчиком, суд принимает расчет, произведенный истцом, поскольку он соответствует требованиям п.14 ст.155 ЖК РФ.

При расчете пени ответчиком не принято во внимание, что в силу условий договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией, оплата ЖКУ производится по 25 число каждого месяца, следовательно, пени подлежат начислению с 26 числа каждого месяца. В то время, как ответчик производил расчет с первого числа каждого месяца.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11980, 63 руб.

Требование истца о взыскании судебных расходов подлежит частичному удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

Истцом в качестве доказательства несения расходов на получение сведений о собственнике <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес>, предоставлены: платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб. – оплата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП (л.д.15); счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., из которых следует, что оплата произведена <данные изъяты>

Несение судебных расходов – оплаты <данные изъяты> за предоставление сведений о собственниках многоквартирного дома, представителем истца обосновано тем, что на запрос истца в ЕГРП пришла отрицательная информация относительно собственника жилого помещения, принадлежащего ответчику, в связи с чем истец вынужден был запросить информацию на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, стоимость получения такой выписки из ЕГРП значительно выше, чем получение информации от <данные изъяты>

Ответчик с возмещением данных судебных расходов не согласен, пояснив, что истцом был сделан запрос не только на принадлежащее ей нежилое помещение, а на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Суд, оценивая предоставленные истцом документы, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика расходов, понесенных на получение сведений о собственнике <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, что составило <данные изъяты> руб.

Требование истца в части взыскания с ответчика судебных расходов, понесенных по оплате счета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежит, поскольку, судом не усматривается необходимость несения указанных расходов по данному делу.

Согласно ч.1 ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку исковые требования удовлетворены ответчиком после обращения истца в суд, требование истца о взыскании расходов по уплате госпошлины подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 1100, 00 руб., расходы по оплате госпошлины за подачу настоящего иска с учетом взысканной суммы в размере 400, 00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО «Декос» удовлетворить.

Взыскать с Ваниной Ольги Ивановны в пользу ООО «Декос» пени в размере 11980, 63 руб., расходы по оплате государственной пошлины за выдачу информации из ЕГРН в размере 1100, 00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400, 00 руб.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья     Т.В.Катаева

Решение не вступило в законную силу